美國9月現(xiàn)房銷量跌至14年來低點

　　受抵押貸款利率變化和房價上漲的影響，美國9月份現(xiàn)房銷量連續(xù)第二個月下降，跌至近14年來的最低水平。部分經濟學家認為，包括房屋建設在內的住宅投資下滑在第三季度進一步加劇，美國房地產市場在春季受到抵押貸款利率回升的打擊后，一直難以反彈。

　　全美房地產經紀人協(xié)會當?shù)貢r間10月23日發(fā)布的數(shù)據顯示，9月美國現(xiàn)房銷售量經季節(jié)性調整后同比下降1.0%至384萬套，連續(xù)第二個月下降，為2010年10月以來的最低水平。

　　美國四個地區(qū)中有三個地區(qū)的銷售額下降，只有西部地區(qū)的銷售額有所增長?？傮w來看，9月銷售額較去年同期下降3.5%。

　　美國全國房地產經紀人協(xié)會首席經濟學家勞倫斯·云表示：“與一年前相比，抵押貸款利率明顯下降、庫存開始增加，當然還有就業(yè)崗位不斷增加，但房屋銷售卻一直徘徊在低位?！泵绹度A爾街日報》稱，美國住房銷售表現(xiàn)或將遭遇1995年以來最差一年。

　　與此同時，美國房價連續(xù)15個月同比上漲。全美房屋平均銷售價格較去年同期上漲3%，達到404500美元，為歷年9月份的最高水平。最新的房屋銷售中位價較五年前高出49%。勞倫斯·云指出，相比之下，同期工資僅增長了25%。

　　美國購房者觀望情緒加重。美聯(lián)儲10月23日發(fā)布的“褐皮書”報告稱，“抵押貸款利率走勢的不確定性使一些買家持觀望態(tài)度，而經濟適用房短缺仍然是許多社區(qū)的長期問題”。

　　美國抵押貸款利率自7月以來大多有所下降。美聯(lián)社報道說，經濟學家普遍預計今年美國房地產抵押貸款利率將維持在當前水平附近。抵押貸款金融機構房利美預計，10月至12月的季度30年期抵押貸款利率平均為6.2%，明年同期將降至平均5.7%。

　　美國金融服務商BMO資本市場高級經濟學家詹妮弗·李表示：“我們需要進一步降息并提供更多選擇來吸引買家?！?/p>

　　目前美國房地產市場交易仍偏冷淡。9月美國首次購房者購買額占銷售額的26%，低于去年同期的27%。牛津經濟研究院首席美國經濟學家南?！し兜恰せ纛D表示：“庫存增加將抑制未來房價上漲。不過，利率降低將刺激需求增加，從而抵消房價下跌的影響。”（記者 龐昕熠）

　　轉自：經濟參考報

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