韓國高房價(jià)壓垮生育率

　　當(dāng)前韓國0.98%的人口出生率已成為全球最低值，是婦女平均生育少于一個(gè)孩子的唯一國家，但這并不妨礙韓國房價(jià)的扶搖直上。

　　自三年前韓國總統(tǒng)文在寅上任以來，韓國房價(jià)走出一波氣貫長虹之勢，尤其今年房價(jià)更是扶搖直上，嚇得韓國人紛紛恐慌性購房。房價(jià)上漲與恐慌心理互為助力，進(jìn)一步壓低韓國人的生育欲望。據(jù)稱，近六成韓國新婚家庭沒有固定住房。

　　據(jù)韓國房地產(chǎn)院12月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，文在寅政府成立后的3年零5個(gè)月間，首爾公寓實(shí)際交易價(jià)格上漲約63%。雖然文在寅上任后就房地產(chǎn)市場祭出多項(xiàng)打壓房價(jià)的政策，但成效未見絲毫。這也成為導(dǎo)致文在寅民眾支持率大跌的一個(gè)因素。時(shí)至年關(guān)，高房價(jià)下的文在寅過得有些難堪。近日的一份調(diào)查顯示，文在寅支持率已從巔峰時(shí)的84%，重挫至37.4%。原因在于失敗的樓市調(diào)控政策成為民眾不滿的首要原因，其占比高達(dá)22%。

　　韓國以首爾為首的房價(jià)恐慌性上漲和人們搶購，與首爾人口占比持續(xù)上升有關(guān)。韓國首都首爾及其周邊地區(qū)人口今年預(yù)期達(dá)到2590萬，首次超過韓國全境其他所有地區(qū)人口總和2580萬。這是韓國統(tǒng)計(jì)局1970年開始記錄人口數(shù)據(jù)以來，首爾暨京畿道即"大首爾區(qū)"人口第一次占全國人口半數(shù)以上。不過首爾房價(jià)的上漲很快蔓延到其他地區(qū)，韓國釜山、大邱、大田、蔚山、光州等地相繼出現(xiàn)搶購潮。

　　韓國作為一個(gè)發(fā)達(dá)國家，城市化進(jìn)程早已完成，城鄉(xiāng)人口比例相對穩(wěn)定，不存在中國大城市"農(nóng)轉(zhuǎn)非"的剛性需求，這輪的房價(jià)"大躍進(jìn)"被解釋為對未來經(jīng)濟(jì)不確定性和擔(dān)心貨幣貶值的恐慌。其次，今年韓國經(jīng)濟(jì)因新冠肺炎疫情和日韓關(guān)系繼續(xù)交惡而低迷，反而導(dǎo)致更多的資金拋棄實(shí)體行業(yè)，轉(zhuǎn)身進(jìn)入房地產(chǎn)市場，以求避險(xiǎn)。再加上韓國央行維持基準(zhǔn)利率0.5%，并稱將在2021年維持寬松的貨幣政策。而且，韓國財(cái)閥集團(tuán)控制了韓國經(jīng)濟(jì)命脈，除了買房以對沖財(cái)富縮水和貨幣購買力貶值外，其他階層民眾沒有更好的發(fā)財(cái)和投資渠道。另外，以美國為首的寬松財(cái)政和貨幣政策也導(dǎo)致國際市場的資金過剩。今年10月韓國企劃財(cái)政部長官尹增鉉表示，韓國政府準(zhǔn)備采取措施，應(yīng)對全球流動性過剩引發(fā)的資本流入，但實(shí)際上防止熱錢流入并不容易。每次危機(jī)之中以及之后，政府的寬松財(cái)政和貨幣政策，都是房價(jià)上漲的幕后推手。（路虹）

　　轉(zhuǎn)自：國際商報(bào)

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