股市獲益資金進(jìn)入 中國(guó)樓市或有再度失控的風(fēng)險(xiǎn)

深圳樓市向來(lái)是房地產(chǎn)熱度的指向標(biāo)，如今這一指向標(biāo)又在起作用了。

媒體報(bào)道稱(chēng)，深圳一位市民說(shuō)，“深圳的房?jī)r(jià)基本都在上漲，我朋友去年上半年，在蛇口買(mǎi)了房子，當(dāng)時(shí)價(jià)格大約在2萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到3萬(wàn)元/平方米，這樣算來(lái)其實(shí)就一年時(shí)間，漲了50%?！?/p>

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，深圳房?jī)r(jià)在2014年11月開(kāi)始止跌，12月份成為全國(guó)首個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市，目前房?jī)r(jià)已連續(xù)5個(gè)月上漲。

但深圳政府并沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的措施來(lái)平抑房?jī)r(jià)，認(rèn)為這是市場(chǎng)因素所致。另?yè)?jù)媒體報(bào)道，深圳政府也并未從口頭或行動(dòng)上干預(yù)深圳開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)行為。

當(dāng)年房?jī)r(jià)跌了一點(diǎn)點(diǎn)，政府覺(jué)得應(yīng)當(dāng)干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，理由是防止房?jī)r(jià)暴漲暴跌，暴跌倒是防范了，對(duì)暴漲卻沒(méi)有任何作為，這種不對(duì)稱(chēng)的調(diào)控是歷來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展的重要根源。有時(shí)就算是為了應(yīng)付一下輿論出臺(tái)一些措施，也無(wú)非是增加土地供給之類(lèi)的套話。

很多人認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)橥恋毓?yīng)不足所致，這在正常的市場(chǎng)中可以理解，但從現(xiàn)在看來(lái)，甚至這一輪房?jī)r(jià)暴漲還是銀行信貸放水的結(jié)果。

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的“低迷”讓貨幣有足夠的“理由”大規(guī)模放水，A股市場(chǎng)資金一再創(chuàng)出天量，就足以說(shuō)明這一問(wèn)題。輿論上不斷炒作缺錢(qián)和流動(dòng)性緊縮，目的無(wú)非是為印鈔票尋找理由。

但事實(shí)是流動(dòng)性泛濫成災(zāi)，亢奮資金不斷讓股市一再上演神話，從股市中獲益的投資者拿著大筆的資金進(jìn)入樓市，中國(guó)樓市有再度失控的風(fēng)險(xiǎn)。

還有一些專(zhuān)家極力否認(rèn)房地產(chǎn)泡沫，認(rèn)為只要泡沫沒(méi)有破裂就是沒(méi)有泡沫，他們的邏輯是只要癌癥病人沒(méi)有死就算沒(méi)有癌癥，否則為什么沒(méi)死。

這實(shí)在是強(qiáng)盜邏輯，正如房地產(chǎn)市場(chǎng)，以房地產(chǎn)泡沫是否破裂來(lái)衡量是否有泡沫就是不折不扣的強(qiáng)盜邏輯。

這些所謂的專(zhuān)家學(xué)者為禍房地產(chǎn)多年，還振振有詞，他們只看對(duì)自己有利的證據(jù)，不去看這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是一個(gè)什么樣的市場(chǎng)性質(zhì)。

股市炒到一萬(wàn)點(diǎn)只要不影響居民的生活并不會(huì)產(chǎn)生太多的危害，但房地產(chǎn)畢竟是民生必需品，作為大資本狂熱投機(jī)的對(duì)象和區(qū)別，與將糧食價(jià)格大規(guī)模抬高沒(méi)有任何區(qū)別。

適度的房地產(chǎn)泡沫有利于刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但長(zhǎng)期依賴泡沫就容易失調(diào)。目前出現(xiàn)的信貸結(jié)構(gòu)畸形導(dǎo)致諸多經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形居功至偉。

房地產(chǎn)泡沫一直是世界各國(guó)的心腹大患，也是所有經(jīng)濟(jì)奇跡的終結(jié)者，日本超級(jí)大泡沫破裂、東南亞金融風(fēng)暴以及美國(guó)次貸危機(jī)，都終結(jié)了當(dāng)時(shí)該國(guó)的經(jīng)濟(jì)奇跡。

瑞士央行副行長(zhǎng)丹亭5月19日在日內(nèi)瓦表示，瑞士房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫仍然是國(guó)家金融穩(wěn)定的重大隱患。不去承認(rèn)房地產(chǎn)有泡沫，就相當(dāng)于諱疾忌醫(yī)，最終害人害己。

房地產(chǎn)泡沫是各國(guó)經(jīng)濟(jì)的殺手，不能再自己制造，這一點(diǎn)非常重要。資本家和投資者可以非理性投機(jī)，作為管理者應(yīng)當(dāng)保持清醒，目前重點(diǎn)不是防范房地產(chǎn)泡沫破裂，更不是以擴(kuò)大泡沫的形式防止破裂，而是如何讓它良性破裂。（朱大鳴）

來(lái)源：中國(guó)貿(mào)易報(bào)

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