36家上市房企凈利潤率僅9.12% 首次跌入個位數(shù)

　　截至18日，已有36家上市房企發(fā)布半年報。隨著房地產市場的回暖，這些上市房企營收近千億元，但凈利潤僅90億元，凈利潤率不足10%，這是平均凈利潤率首次跌入個位數(shù)。

　　中原地產數(shù)據(jù)顯示，已發(fā)布半年報的36家房企，合計營業(yè)收入987.216億元，同比上漲22%。雖然營業(yè)收入有較大幅度的上漲，但36家企業(yè)的凈利潤總額卻僅為90億元，相比2014年同期下降11.6%。平均凈利潤率也下調至9.12%，房地產企業(yè)的盈利能力大幅下調。對比來看，2014年房企的平均凈利潤率為10%，2013年凈利潤高達11.97%。

　　具體來看，36家企業(yè)中，有25家企業(yè)利潤率低于10%，12家房企利潤下調超過50%，房地產行業(yè)已經進入中低利潤行業(yè)范疇。以龍頭房企萬科為例，萬科上半年營業(yè)收入同比增長22.72%，凈利潤同比增長僅為0.77%，其利潤率也僅為9.6%。深物業(yè)凈利潤下調72%，榮安地產下調89.89%，陽光股份下調幅度更是高達178.33%。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，近年來，地價水漲船高，人工成本、融資成本的上升，吞噬了較大比例利潤率，房企自此告別了高利潤時代。

　　張大偉預計，因核心盈利能力下滑、財務風險加劇，在利潤不斷下調的背景下，將有越來越多的非專業(yè)房地產公司離開房地產領域。

　　浙江廣廈發(fā)布公告稱，將于三年內退出房地產行業(yè)。浙江廣夏表示，長期來看，隨著競爭的加劇，未來房地產行業(yè)集中度將進一步提升，中小型房企生存壓力加劇;短期內，受高庫存、投資性需求減少、落實不動產登記制度及房產稅推出預期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業(yè)利潤率可能進一步下滑。因此，從上市公司盈利能力和未來發(fā)展角度考慮，公司將堅持“穩(wěn)健發(fā)展”的原則，堅持做好現(xiàn)有項目開發(fā)，加快項目去化，通過銷售清盤、股權轉讓等方式進行快速去化和剝離。

來源：經濟參考報

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