對(duì)炒房動(dòng)機(jī)保持高度警惕


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2019-11-05





  當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行整體穩(wěn)定,長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)正穩(wěn)步推進(jìn)。近期,個(gè)別城市針對(duì)人才引進(jìn)微調(diào)購(gòu)房政策,并非住房限購(gòu)政策松綁,更不是刺激住房需求、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的舉措,要高度警惕鼓噪限購(gòu)政策松綁背后的炒房動(dòng)機(jī)。


  我國(guó)樓市正沿著房住不炒軌道堅(jiān)定運(yùn)行。從市場(chǎng)運(yùn)行看,房?jī)r(jià)炒作受到嚴(yán)厲抑制,供需平穩(wěn),房?jī)r(jià)運(yùn)行平穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2019年9月全國(guó)70個(gè)大中城市中,一線(xiàn)城市新建房?jī)r(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大,二三線(xiàn)城市漲幅均回落;二手房?jī)r(jià)格回調(diào)動(dòng)力增強(qiáng),熱點(diǎn)城市已經(jīng)出現(xiàn)回落。從市場(chǎng)預(yù)期看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快銷(xiāo)售進(jìn)度回籠資金意愿增強(qiáng),購(gòu)房群體趨向理性,房產(chǎn)中介通過(guò)電話(huà)推銷(xiāo)明顯增多,房?jī)r(jià)單邊剛性上漲預(yù)期明顯減少。從市場(chǎng)調(diào)控看,圍繞房住不炒定位,各地結(jié)合實(shí)際動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,調(diào)節(jié)供需關(guān)系,嚴(yán)防市場(chǎng)炒作。樓市資金流向交易監(jiān)管加強(qiáng),融資收緊對(duì)供需雙方形成制約,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和投機(jī)炒作分子利用金融杠桿分別撬動(dòng)地價(jià)和房?jī)r(jià)的空間極度狹小,房企以?xún)r(jià)換量現(xiàn)象增多,市場(chǎng)觀望情緒增強(qiáng)。在全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力回落大背景下,雖然我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力顯現(xiàn),但更多地依靠改革創(chuàng)新來(lái)釋放經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力,利用房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟(jì)的慣性思維可以壽終正寢。


  人才引進(jìn)政策并非限購(gòu)政策松綁。近期,個(gè)別城市針對(duì)人才引進(jìn),微調(diào)住房限購(gòu)政策,被錯(cuò)誤解讀為限購(gòu)政策松綁。地方人才引進(jìn)政策,客觀上會(huì)增加一定的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求,但將人才引進(jìn)政策和限購(gòu)政策松綁畫(huà)等號(hào)的認(rèn)識(shí),既與事實(shí)和政策導(dǎo)向不符,也有意混淆人才政策和住房政策的差異,不排除有“渾水摸魚(yú)”之嫌。應(yīng)該看到,人才政策和住房政策分屬兩套坐標(biāo)體系,人才政策要著眼于地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展急需勞動(dòng)力,提高對(duì)人才的吸引力。既然涉及自然人,不可避免要滿(mǎn)足合理住房需求。但人才來(lái)了,如果沒(méi)有配套措施滿(mǎn)足人才發(fā)展的需求,那么來(lái)了以后還會(huì)走,房子的激勵(lì)作用并不明顯。經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Φ拖鲁鞘校幢惆姿头慨a(chǎn),恐怕也很難留住人才。而住房政策目標(biāo)在于深入貫徹落實(shí)房住不炒定位,有效維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。若針對(duì)人才引進(jìn)微調(diào)住房政策,引發(fā)了房?jī)r(jià)明顯上漲,那么必然會(huì)導(dǎo)致人才政策調(diào)整。


  要高度警惕炒房“心動(dòng)”。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)炒房慣性根深蒂固,歷經(jīng)多輪調(diào)控,潛在炒作動(dòng)機(jī)從未消亡,一直伺機(jī)而動(dòng)。過(guò)去經(jīng)驗(yàn)表明,在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力顯現(xiàn),在房?jī)r(jià)回調(diào)動(dòng)力上升,在單邊上漲預(yù)期削弱的情況下,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各種與房住不炒定位背離的噪聲明顯增多,渲染和呼吁政策松綁的聲音加強(qiáng)。每次這種反復(fù),對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作用極其有限,但房?jī)r(jià)總會(huì)出現(xiàn)數(shù)量級(jí)上漲,對(duì)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行的潛在沖擊加快累積,嚴(yán)重侵蝕未來(lái)內(nèi)生經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力。國(guó)別經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)都對(duì)“房炒不住”發(fā)出嚴(yán)厲警告,房地產(chǎn)泡沫破滅危害深重,消極影響長(zhǎng)期內(nèi)都難消除。當(dāng)前,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入博弈關(guān)鍵期,各種曲解、誤讀、流言從來(lái)都是博弈手段,都被用來(lái)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)心態(tài),試圖左右樓市走向,配合“炒房”動(dòng)機(jī)。理論和現(xiàn)實(shí)都顯示,“搶人”也好,“松綁”也罷,都不能動(dòng)搖我國(guó)房住不炒定位,也不會(huì)干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸之路。因此,不能高估人才引進(jìn)政策對(duì)于樓市的促進(jìn)作用。


  綜合來(lái)看,面對(duì)下行壓力,中國(guó)要加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,更多依靠改革開(kāi)放驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng),更多依靠釋放經(jīng)濟(jì)活力繁榮市場(chǎng),更多依靠創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支撐高質(zhì)量發(fā)展。當(dāng)前,應(yīng)倍加珍惜房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)之不易的調(diào)控成果,對(duì)炒房動(dòng)機(jī)要保持高度警惕并及時(shí)打擊,以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行,為我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)騰挪空間。(陳濤)


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