全國35個大中城市普遍存在住房估值過高風險

　　日前，中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院編寫的《中國住房發(fā)展報告（2016-2017）》發(fā)布。報告通過建立中國住房市場風險監(jiān)測體系測度發(fā)現(xiàn)，全國35個大中城市普遍存在估值過高的風險，深圳、廈門等成為住房估值風險最高的10個城市。

　　所謂“住房估值過高”，其實就是指住房價格脫離了實際價值，存在一定泡沫。報告從房價收入指數(shù)比、房價租金指數(shù)比、住房使用成本等幾個維度衡量了35個大中城市住房的估值情況，得出了估值過高的結論。

　　盡管該報告認為全國樓市總體風險可控，主要指標沒有超越風險控制線，但住房估值過高的現(xiàn)象仍值得重視，否則，輕則這些城市會出現(xiàn)房價增速下滑或房價下跌，重則會給經濟、金融安全埋下隱患。

　　筆者認為，“住房估值過高”首先為35個城市的管理者敲響了警鐘。因為在“因城施策”的背景下，城市管理者有很大自主權來調控房地產，該報告指出，地方政府的消極調控是房價暴漲和市場恐慌的重要原因。

　　為何消極調控？答案很簡單，即調控會影響到地方財政收入。但城市管理者似乎還沒有意識到另一個問題，不積極調控的結果可能會更嚴重，因為如不積極調控房價會漲得更快，并積蓄更大風險。一旦房價大幅下跌，不僅是土地出讓金收入會下降，其他房地產稅費收入也會跟著下降。

　　其次，也為開發(fā)商敲響了警鐘。城市住房估值過高，也意味著開發(fā)商經營風險較大。比如開發(fā)商高價拿地之后，一旦房價下跌，其銷售的不確定性必然會隨之增大，要么賣不出好價，要么賣不動。該報告也特別提示開發(fā)商，在這些城市應謹慎拿地、對哄抬房價要保持警惕。

　　同時，“住房估值過高”也為銀行業(yè)敲響了警鐘。今年以來，個人購房貸款增長較快。目前來看，房貸是銀行眼中的優(yōu)質資產，但如果房價因為估值過高而出現(xiàn)大幅下降，其中蘊含的風險不容小覷。

　　此外，這也為購房人敲響了警鐘。無論是剛需群體還是投資群體，在該報告所指的35個城市買房后客觀上都會面臨更大的房價下跌可能。要想避免“買貴了”，就必須謹慎購房。而問題是我國購房者確實存在“買漲不買落”的心理，房價越高購房人反而會越買，這種心理也需要及早回歸理性。

　　總之，對于“住房估值過高”的現(xiàn)象應該高度重視，采取積極有效的措施，防止泡沫過大而引發(fā)系統(tǒng)性風險。

　　轉自：中國商報

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