中國(guó)樓市庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)空前高度，消化需18.1個(gè)月

　　外媒稱(chēng)，中國(guó)住宅銷(xiāo)售價(jià)格正在下跌。從今年5月到6月，70個(gè)大中城市中環(huán)比房?jī)r(jià)下跌的城市從35個(gè)增至55個(gè)。全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)也從5月開(kāi)始連續(xù)3個(gè)月錄得負(fù)增長(zhǎng)。

　　《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》周刊8月26日刊發(fā)題為《中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)熱終結(jié)的虛與實(shí)》一文稱(chēng)，國(guó)內(nèi)外的新聞報(bào)道及經(jīng)濟(jì)分析中也開(kāi)始出現(xiàn)“中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫破滅”、“經(jīng)濟(jì)崩潰”的論調(diào)。這并不是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)首次出現(xiàn)調(diào)整，從2008年初到2009年上半年、2011年下半年到2013年初樓市都曾陷入低迷。但與此前兩次由政府出面抑制貸款或通過(guò)限購(gòu)抑制房?jī)r(jià)的政策性因素不同，市場(chǎng)因素在此次調(diào)整過(guò)程中占據(jù)了較大比重。房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)建設(shè)加速，由此導(dǎo)致了供應(yīng)過(guò)剩，銷(xiāo)售低迷，有意購(gòu)房者開(kāi)始觀望，結(jié)果導(dǎo)致市場(chǎng)進(jìn)一步蕭條。

　　文章說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量已達(dá)到前所未有的高度。截至6月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存面積達(dá)到2.6218億平方米，刷新歷史紀(jì)錄。若以目前的存銷(xiāo)比計(jì)算，市場(chǎng)需要用18.1個(gè)月才能消化完這些庫(kù)存。

　　文章認(rèn)為，樓市低迷最大的問(wèn)題是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響。固定資產(chǎn)投資在中國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP中占到約一半。據(jù)中國(guó)國(guó)家信息中心統(tǒng)計(jì)，固定資產(chǎn)投資中房地產(chǎn)相關(guān)投資就占到23%，另有25%的基建投資，其余52%則主要投在提升產(chǎn)能方面。但從兩三年前就開(kāi)始出現(xiàn)的鋼鐵、玻璃、水泥等行業(yè)的產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題已逐步抑制了對(duì)提升產(chǎn)能的投資。所以在去年，房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)始成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎。這也就是為什么今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸低迷后全世界都開(kāi)始擔(dān)心中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)不會(huì)大幅放緩。

　　但文章說(shuō)，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟，但政府的微調(diào)措施刺激了基建領(lǐng)域的增長(zhǎng)，也在某種程度上支撐了整體投資局面的穩(wěn)定。中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍處在發(fā)展階段，城鎮(zhèn)化也在推進(jìn)中，增加基建投資的余地著實(shí)不小。

　　文章還說(shuō)，中國(guó)的政府性債務(wù)比例在全球也處于較低水平。地方政府財(cái)政資金短缺的問(wèn)題雖令人擔(dān)憂，但在中央與地方財(cái)政分配結(jié)構(gòu)調(diào)整后，增加了地方債的發(fā)行，加之國(guó)企民營(yíng)化進(jìn)程加快，還是能確保有足夠財(cái)源用于基建投資的。

　　那么房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟對(duì)就業(yè)問(wèn)題影響幾何呢？文章稱(chēng)，誠(chéng)然，如果房地產(chǎn)熱潮退卻，那么鋼鐵、水泥、家具等相關(guān)行業(yè)勢(shì)必受到較大影響，但中國(guó)當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化。創(chuàng)造就業(yè)的明星行業(yè)正從制造業(yè)向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變。

　　文章分析，中國(guó)目前的情況與美國(guó)次貸問(wèn)題推高金融業(yè)連鎖破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)之時(shí)大不相同。以中國(guó)的銀行為例，大多數(shù)情況下抵押1000萬(wàn)元的不動(dòng)產(chǎn)僅能得到500萬(wàn)元貸款。也就是說(shuō)，只要房?jī)r(jià)不跌到一半以下，風(fēng)險(xiǎn)就不會(huì)波及銀行。

　　如此看來(lái)，雖然房地產(chǎn)熱潮的終結(jié)勢(shì)必會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成一定影響，但過(guò)于悲觀的看法也有失冷靜。實(shí)際上在中國(guó)國(guó)內(nèi)已出現(xiàn)冷靜的觀點(diǎn)，他們認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)黃金期的結(jié)束應(yīng)當(dāng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)所樂(lè)見(jiàn)的。

　　迄今為止房地產(chǎn)業(yè)集中了大量資金，卻未惠及實(shí)體經(jīng)濟(jì)。高房?jī)r(jià)支撐了投資主導(dǎo)型的粗放經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，而增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變使得這樣的局面發(fā)生了變化，這也是中國(guó)所希望的。所謂增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，就是由過(guò)去以固定資產(chǎn)投資為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)向以消費(fèi)為中心的內(nèi)需型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。

　　文章稱(chēng)，如果對(duì)中國(guó)目前所處的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型期冷靜觀察便會(huì)發(fā)現(xiàn)，在內(nèi)外齊聲高唱“市場(chǎng)崩潰論”的背后，是那些希望政府放寬抑制房?jī)r(jià)的政策、提供更大流動(dòng)性以便通過(guò)既有增長(zhǎng)模式維持既得利益的人。

　　文章最后說(shuō)，房地產(chǎn)熱潮退卻這一中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的標(biāo)志不應(yīng)被簡(jiǎn)單地與中國(guó)崩潰論聯(lián)系在一起。

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