三季度重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)總體降溫 新房呈現(xiàn)持續(xù)復(fù)蘇

　　近日，貝殼研究院發(fā)布三季度全國(guó)樓市報(bào)告。伴隨著疫情逐漸得到控制，二手房市場(chǎng)累計(jì)成交在三季度實(shí)現(xiàn)反超。租賃市場(chǎng)持續(xù)得逐漸修復(fù)，回歸常態(tài)化軌道。新房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出持續(xù)復(fù)蘇，降幅收窄的特點(diǎn)。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年三季度重點(diǎn)18城二手住宅實(shí)際成交量環(huán)比下滑9%。但三季度成交水平仍處在2019年以來(lái)的較高位，主要是受疫情影響被滯后的需求支撐三季度市場(chǎng)，成交同比去年三季度大幅增加34%。前三季度累計(jì)成交量同比增長(zhǎng)4%，反超去年同期，疫情對(duì)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)的沖擊已被填補(bǔ)。

　　貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)表示，三季度市場(chǎng)總體降溫，一方面是需求在二季度強(qiáng)勁釋放后的自然回落，另一方面，三季度調(diào)控密集出臺(tái)，信貸寬松逐漸觸底，市場(chǎng)需求收縮、預(yù)期下行致市場(chǎng)降溫。年底市場(chǎng)季節(jié)性反彈力度不強(qiáng)，四季度成交預(yù)計(jì)繼續(xù)回落，重點(diǎn)城市價(jià)格普遍走平。

　　伴隨著畢業(yè)季租賃需求在三季度的集中釋放，全國(guó)重點(diǎn)十八城租賃總體成交量環(huán)比上漲26.0%，租賃成交量在8月達(dá)到峰值；平均租金水平為42.4元/平方米，環(huán)比上漲1.0%，同比下降7.9%，9月來(lái)看，多數(shù)城市租金同比上漲或降幅縮小，城市之間市場(chǎng)分化；租客議價(jià)能力提升，房客源成交周期高位回落，第三季度客源成交周期同比延長(zhǎng)了超90%。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉認(rèn)為，今年第三季度市場(chǎng)表現(xiàn)基本符合往年的租賃市場(chǎng)規(guī)律，租賃市場(chǎng)持續(xù)得逐漸修復(fù)，回歸常態(tài)化軌道。預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)或?qū)⒓铀僮兝?，在疫情不反?fù)的情況下，明年春節(jié)后有望回暖。

　　新房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出持續(xù)復(fù)蘇，降幅收窄的特點(diǎn)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市整體住宅用地累計(jì)成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比降幅收窄至3.3%，累計(jì)成交樓面價(jià)同比增長(zhǎng)16.5%。溢價(jià)率方面，整體住宅用地累計(jì)成交溢價(jià)率從二季度開(kāi)始穩(wěn)定在15%的水平，市場(chǎng)保持較好的活躍度。三季度66城新房成交量累計(jì)同比保持1成降幅，市場(chǎng)恢復(fù)速度隨著各地調(diào)控升級(jí)后持續(xù)放緩。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩指出，新房市場(chǎng)上，1-9月66城新房市場(chǎng)累計(jì)成交套數(shù)同比下滑9.4%，成交面積累計(jì)同比下滑8.8%，市場(chǎng)平穩(wěn)恢復(fù)。從短期看，預(yù)計(jì)十一黃金周會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新的成交高峰。從長(zhǎng)期看，新房市場(chǎng)成交量大概率會(huì)與去年持平或者微漲。

　　另外，土地市場(chǎng)方面，2020年三季度全國(guó)351城整體住宅用地累計(jì)成交金額突破4萬(wàn)億元，成交金額累計(jì)同比增長(zhǎng)10%。預(yù)計(jì)2020年全年土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建面或?qū)⑴c去年持平；數(shù)據(jù)顯示，2020年第三季度境內(nèi)外債券融資規(guī)模約3247億元，同比增長(zhǎng)14%，發(fā)債規(guī)模刷新歷史記錄。預(yù)計(jì)四季度增速將會(huì)有所下滑。 

　　轉(zhuǎn)自：新華網(wǎng)

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