地方兩會(huì)透露2019年樓市調(diào)控信號(hào)


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2019-02-02





多省份提“三穩(wěn)”,“一城一策”成高頻詞——地方兩會(huì)透露2019年樓市調(diào)控信號(hào)
 
  2018年房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控,市場(chǎng)逐步回歸理性。正在陸續(xù)召開的地方兩會(huì)上,10多個(gè)省份的政府工作報(bào)告提出房地產(chǎn)調(diào)控以穩(wěn)為主,強(qiáng)調(diào)完善住房保障體系。此外,“一城一策”成為高頻詞。專家認(rèn)為,這預(yù)示樓市調(diào)控靈活性增強(qiáng)。
 
  多省份提“三穩(wěn)”,有地方提防控房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)
 
  從已召開的各地兩會(huì)看,今年調(diào)控以穩(wěn)為主,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展被提到前所未有的高度。
 
  去年年底,住建部在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上提出了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”要求,多地兩會(huì)也明確提出“三穩(wěn)”。
 
  上海將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖、不放松,房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,房?jī)r(jià)保持總體穩(wěn)定;河南強(qiáng)調(diào),“加強(qiáng)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié),堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房,加強(qiáng)城市之間政策聯(lián)動(dòng)和統(tǒng)籌協(xié)調(diào),落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期責(zé)任”;福建提出,“健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制,切實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。
 
  不少地方還明確了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo)、措施。陜西省提出,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,有效防控房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。四川省提出加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。深圳市強(qiáng)調(diào),以更多經(jīng)濟(jì)手段構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制,加快住房制度改革配套政策落地,并推進(jìn)住宅政策性金融機(jī)構(gòu)改革試點(diǎn)。
 
  “政策總基調(diào)沒有變,依然是‘穩(wěn)’。”北京市人大代表、北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認(rèn)為,落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”要求,今年各地定位房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)離開這個(gè)主基調(diào)。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心,就是要防止房?jī)r(jià)暴漲暴跌,“房住不炒”的定位沒有變。
 
  易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)等業(yè)內(nèi)專家分析,各地兩會(huì)透露出“穩(wěn)字當(dāng)頭”和強(qiáng)化預(yù)期管理的信號(hào),表明各地樓市調(diào)控的穩(wěn)定性和連續(xù)性將會(huì)繼續(xù)下去。
 
  住房保障力度加大,進(jìn)一步補(bǔ)齊租賃短板
 
  值得注意的是,今年各地兩會(huì)強(qiáng)調(diào)完善住房保障體系,并強(qiáng)化了租賃住房布局。
 
  一些城市普遍聚焦住房保障,力度比往年有所加大。北京提出,完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系,多渠道建設(shè)籌集政策性產(chǎn)權(quán)住房6萬套,完成棚戶區(qū)改造1.15萬戶,相較于去年力度更大。廣州市明確,2019年要擴(kuò)大戶籍家庭住房保障覆蓋面,基本建成保障性安居工程3.2萬套,也超過了去年力度。
 
  其他熱點(diǎn)城市和省份也加強(qiáng)了住房保障體系的建設(shè)。上海提出,新增供應(yīng)各類保障房8萬套;深圳的部署更加具體,提出加大人才住房、安居型商品房、公共租賃住房建設(shè)籌集力度,建設(shè)籌集人才住房和保障性住房8萬套、供應(yīng)3.4萬套;安徽預(yù)計(jì)新開工保障性安居工程21.45萬套,基本建成10.19萬套;福建2019年將完成棚戶區(qū)改造4.5萬套。
 
  為構(gòu)建租售并舉的住房格局,各地在租賃市場(chǎng)下功夫頗多。福建強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃房建設(shè),培育住房租賃市場(chǎng);北京市今年多渠道建設(shè)籌集租賃住房5萬套(間);深圳提出完善住房租賃監(jiān)管,出臺(tái)專門政策嚴(yán)控住房租金過快上漲;上海新建和轉(zhuǎn)化租賃房源21.2萬套,新增代理經(jīng)租房源14.6萬套,建成住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)。
 
  易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱認(rèn)為,重視保障、鼓勵(lì)租賃是近年來構(gòu)建“租購并舉”住房格局中的重要一環(huán),今年多地將進(jìn)一步補(bǔ)齊保障和租賃的短板。針對(duì)目前房屋租賃市場(chǎng)諸多不規(guī)范現(xiàn)象,多地加強(qiáng)制度建設(shè)、金融支持,有利于實(shí)現(xiàn)租售“兩條腿”走路。
 
  “一城一策”成調(diào)控高頻詞,多地將開展試點(diǎn)
 
  記者發(fā)現(xiàn),“一城一策”成為多地政府工作報(bào)告中的高頻詞。專家認(rèn)為,這預(yù)示著樓市調(diào)控靈活性增強(qiáng)。
 
  多地政府工作報(bào)告明確提出實(shí)行“一城一策”。福建省提出,落實(shí)城市主體責(zé)任,編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃,福州、廈門編制“一城一策”實(shí)施方案;河南省明確堅(jiān)持因地制宜、綜合施策,實(shí)行“一城一策”。另外,杭州、寧波、成都、長(zhǎng)沙等地還明確將開展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“一城一策”試點(diǎn)。
 
  “在‘房住不炒’的大前提下,‘一城一策’已經(jīng)成為核心政策邏輯。中央定原則,地方定細(xì)則,夯實(shí)城市政府主體責(zé)任。‘一城一策’既能給予地方調(diào)控的靈活性,同時(shí)避免統(tǒng)一調(diào)控帶來的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。”貝殼研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示。
 
  據(jù)了解,自2018年底至今,菏澤、青島、珠海等地對(duì)樓市政策進(jìn)行了微調(diào)。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,無論地方采取何種微調(diào)都是為了“趨勢(shì)的穩(wěn)定性”,調(diào)控在不同城市表現(xiàn)出地區(qū)差異性,有利于樓市整體保持平穩(wěn)。(記者 董建國、鄭鈞天、程士華)
 
  轉(zhuǎn)自:新華社

 

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