上半年重點城市新房市場成交持續(xù)回落


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2018-07-09





  2018年上半年,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策持續(xù)深化,長效機制建設穩(wěn)步推進,金融監(jiān)管力度加強。房地產(chǎn)市場在限購限貸、預售限價等嚴控政策下,重點城市新房市場成交面積持續(xù)回落。據(jù)中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),2018年上半年,50個代表城市新建商品住宅市場月均成交量在2740萬平方米左右,同比下降約10%。


  中指院相關負責人分析認為,“短期來看,本輪調(diào)控周期將拉長,因城施策也將更精準”。在整體調(diào)控不放松的前提下,差別化調(diào)控保障合理購房需求將是主要的趨勢,同時針對調(diào)控過程中出現(xiàn)的新問題進行微調(diào)。中長期來看,以政府為主提供基本政策性支持住房、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系建設將同步加快。


  綜合來看,中指院方面預計下半年全國商品房銷售規(guī)模將回落,得益于整體供求關系的改善,銷售價格將趨于穩(wěn)定。在因城施策調(diào)控引導下,房地產(chǎn)市場將延續(xù)分化發(fā)展格局。一二線熱點城市調(diào)控基調(diào)從控需求轉向增供給,這類城市銷售降幅將持續(xù)收窄至規(guī)模趨穩(wěn)。而三四線市場受棚改貨幣化安置比例下行調(diào)整影響,市場有效需求將有所下降,銷售規(guī)模將隨之回落。


  克而瑞地產(chǎn)研究院分析人士認為,下半年,穩(wěn)健中性的貨幣政策取向保持不變,信貸資金依舊偏緊。“對開發(fā)企業(yè)而言,資金仍向大型房企傾斜,融資成本將高位運行;中小房企融資短板顯著,將感受到更為強烈的資金周轉壓力,或?qū)⒔吡嚎s項目開發(fā)周期,使出各種營銷手段搶業(yè)績、搶回款”。(記者 高偉)


  轉自:經(jīng)濟參考報
 

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