70城房價環(huán)比漲幅持續(xù)降溫 樓市銷量呈現(xiàn)整體回落


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2017-08-19





 ?。保溉?,國家統(tǒng)計局公布的“2017年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,以北上深為代表的熱點城市樓市繼續(xù)降溫,三四線城市房價開始領(lǐng)漲全國。在房地產(chǎn)信貸持續(xù)收緊的環(huán)境下,全國樓市銷量正呈現(xiàn)整體回落態(tài)勢。

(資料圖片 來源于網(wǎng)絡(luò))
  一二線城市房價降溫并現(xiàn)下行態(tài)勢
 
  國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,與6月相比,7月70個大中城市中,新建商品住宅價格上漲的城市有56個,比上個月少4個;下降的城市有9個,比上個月多3個。環(huán)比價格變動中,最高增幅為廣西北海的1.5%,最大跌幅為安徽安慶的0.3%。
 
  以一線城市為代表的全國熱點城市房價持續(xù)降溫。7月份,國家統(tǒng)計局監(jiān)測的全國15個熱點城市中,有10個城市新建商品住宅價格下降或持平;5個城市微漲,最高漲幅為廣州的0.4%。
 
  國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱,二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均上漲0.4%,漲幅均比上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%,二手住宅價格上漲0.4%,漲幅均比上月回落0.3個百分點。
 
  據(jù)國家統(tǒng)計局測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)10個月回落,7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)8個月回落,7月份比6月份回落0.8個百分點;二手住宅價格同比漲幅連續(xù)6個月回落,7月份比6月份回落0.5個百分點。
 
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,整體來看,全國房價漲幅放緩趨勢已經(jīng)明確。
 
  三四線房價“逆襲”實現(xiàn)“接力上漲”
 
  盡管一二線熱點城市整體降溫、并現(xiàn)下行態(tài)勢,但三四線城市房價卻實現(xiàn)“接力上漲”。例如,位列7月份新建商品住宅價格環(huán)比增幅前十位的城市,除西安以外均為三線城市。
 
  中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,三四線城市已成為行業(yè)銷售增長的主要動力,如建德、余姚、清遠、鹽城等地的銷售面積同比增幅已超過50%。
 
  國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)亦顯示,今年前7月,雖然商品房銷售面積和銷售額均現(xiàn)回落,但三四線城市集中的中西部地區(qū)商品房銷售量價卻增長迅速。中部地區(qū)前7個月銷售面積和銷售額分別同比增長18.0%和28%,西部地區(qū)增長20%和36.5%,遠高于全國整體增速14.0%和18.9%。
 
  克而瑞集團CEO張燕認為,在調(diào)控高壓讓一二線城市房價“啞火”的同時,三四線樓市今年一改頹勢,成功“逆襲”。三四線城市房價之所以會“站在風(fēng)口上”,主要是因為供求關(guān)系和需求外溢產(chǎn)生的“紅利”。
 
  此外,一二線樓市在調(diào)控政策持續(xù)收緊、成交整體降溫的大環(huán)境下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逐漸把三四線城市作為“拼規(guī)模”的主戰(zhàn)場。如重點布局三四線城市的碧桂園和恒大均在今年前7月實現(xiàn)銷售金額突破2800億元的“佳績”。“我們布局的方式是先搶占一二線城市,再輻射三四線城市。”旭輝集團董事長林中表示。
 
  房貸收緊樓市加速去杠桿
 
  去年以來,個人住房貸款占新增信貸比重過大的問題引發(fā)市場的高度關(guān)注。進入7月后,信貸有進一步收緊趨勢。
 
  央行近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,7月份,以房貸為主的居民中長期貸款增加4544億元,環(huán)比回落289億元,同比回落229億元。
 
  上海首套房利率優(yōu)惠也在持續(xù)收緊,目前普遍在基準利率的9.5折及以上,更多的銀行甚至開始實行基準利率甚至1.1倍利率。南京的房貸額度則更為“吃緊”。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,7月份南京地區(qū)的17家銀行中,首套利率最低為基準利率,最高為基準利率上?。玻埃ァ?/div>
 
  全國多個二三線城市的銀行首套房貸利率亦出現(xiàn)上浮。“融360”數(shù)據(jù)顯示,7月全國首套房平均利率為4.99%,相當(dāng)于基準利率1.02倍,環(huán)比上升2.25%,同比上升12.38%。7月份,全國35個城市的533家銀行中,超九成的銀行已無首套房房貸利率優(yōu)惠。
 
  申萬宏源數(shù)據(jù)顯示,7月全國房地產(chǎn)銷售增速由6月的21.4%降至2%。上海中原地產(chǎn)高級分析師盧文曦認為,房貸額度吃緊、房貸利率提高以及放款時間增加,讓購房者在價格談判方面處于被動地位,因此入市意愿開始減弱。
 
  易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為,樓市去杠桿勢在必行。在一二線城市緊控房貸的情況下,如果環(huán)一線城市的三四線樓市信貸寬松,將可能再度引發(fā)投資投機者的炒房熱潮。持續(xù)加杠桿會讓購買力本就不足的農(nóng)民工等剛需望而卻步,購房有效需求進一步減少。(新華社記者鄭鈞天)
 


  轉(zhuǎn)自:新華社

  【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個人觀點,不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系:010-65363056。

延伸閱讀

  • 今年退休人員養(yǎng)老金漲幅下調(diào)至5.5%

    今年退休人員養(yǎng)老金漲幅下調(diào)至5.5%

    3月29日,記者從財政部網(wǎng)站了解到,在2017年中央財政預(yù)算中,“關(guān)于2017年中央對地方稅收返還和轉(zhuǎn)移支付預(yù)算的說明”中指出,基本養(yǎng)老金轉(zhuǎn)移支付預(yù)算數(shù)為5666 17億元,比2016年執(zhí)行數(shù)增加691 47億元,增長13 9%
    2017-03-30
  • 各地物價水平如何?28省5月CPI漲幅擴大

    各地物價水平如何?28省5月CPI漲幅擴大

    國家統(tǒng)計局近日公布了全國31個省(區(qū)、市)5月份居民消費價格指數(shù)(CPI)。數(shù)據(jù)顯示,28個省份5月份CPI同比漲幅較4月份出現(xiàn)不同程度擴大。其中,海南省5月份CPI漲幅邁入“3時代”,為全國最高。
    2017-06-20
  • 受雞蛋鮮菜價格上漲較多影響 CPI環(huán)比漲幅擴大

    受雞蛋鮮菜價格上漲較多影響 CPI環(huán)比漲幅擴大

    國家統(tǒng)計局今日公布數(shù)據(jù),2017年8月份全國居民消費價格指數(shù)(CPI)和工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格指數(shù)(PPI)數(shù)據(jù)顯示,CPI環(huán)比上漲0 4%,同比上漲1 8%;PPI環(huán)比上漲0 9%,同比上漲6 3%。
    2017-09-09
  • 調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力 70個大中城市房價漲幅穩(wěn)中回落

    調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力 70個大中城市房價漲幅穩(wěn)中回落

    國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,在嚴厲調(diào)控的作用下,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降或持平,同比漲幅全部回落。
    2017-09-19
?

微信公眾號

版權(quán)所有:中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)京ICP備11041399號-2京公網(wǎng)安備11010502035964