利好政策密集齊發(fā)!國慶假期多地樓市活躍度提升


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2024-10-10





  7日,海南東方和澄邁先后宣布取消商品住房限購政策,樓市調(diào)整優(yōu)化步伐再進(jìn)一步。九月份以來,一線城市密集出臺(tái)限購調(diào)整政策,地方持續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)措施,系列舉措讓市場信心有所恢復(fù)。


  記者今天從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉,國慶期間,多地樓市到客量、看房量、交易量均有不同程度增長。


  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,這個(gè)國慶假期,參加促銷的大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目到訪量同比增長50%以上。像湖南省10月1日至6日,新房帶看量環(huán)比增長101.5%、二手房帶看量環(huán)比增長75%。而四川的數(shù)據(jù)則顯示,國慶假期前三天,抽樣調(diào)查項(xiàng)目到訪量較節(jié)前平均增加70%,成交轉(zhuǎn)化率較節(jié)前平均增加140%。而9月30日至10月4日,貴州共銷售商品住房13.75萬平方米、1187套,同比增長44.3%,成交金額7.54億元、同比增長54.2%。


  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,九月底以來,北上廣深四個(gè)一線城市先后調(diào)整了住房限購等政策措施,重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個(gè)省、市、自治區(qū)出臺(tái)了省級(jí)層面促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策文件,武漢、上饒、揚(yáng)州、西寧等130多個(gè)城市組織開展了促銷季、住博會(huì)等活動(dòng),1000多家房企近2000個(gè)項(xiàng)目參加了各地促銷。


  浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬:各地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了久違的熱鬧場面,新房成交一改落后于二手房成交的這種局面,成交量大幅增長。三、四線城市一改長時(shí)間沉默的狀態(tài),與一、二線城市一樣出現(xiàn)成交量大幅上升的景象??傮w看,市場參與各方預(yù)期轉(zhuǎn)向積極。


  北京:二手房成交量回升 新房人氣旺


  9月30日晚,北京發(fā)布樓市調(diào)整措施,非北京戶籍家庭購房社保年限縮短,五環(huán)外由5年變2年,五環(huán)內(nèi)由5年變3年;同時(shí),此前單獨(dú)執(zhí)行購房政策的通州,與全市看齊。記者在國慶期間采訪后發(fā)現(xiàn),受新政影響,北京樓市客流增加。


  國慶期間,這家位于北京通州梨園的房產(chǎn)中介門店,異常忙碌,門店所負(fù)責(zé)的這個(gè)片區(qū)的二手房帶看量有了明顯提升。


  北京某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人 史國慶:感覺比之前更忙了,目前到現(xiàn)在得有六七十個(gè)電話了,有一些客戶原先是通州沒有資質(zhì)的,現(xiàn)在有資質(zhì)了。


  北京市民:我是換房,利率的下調(diào)會(huì)鼓勵(lì)到我想去換這個(gè)房子。


  據(jù)介紹,受此次新政影響,通州不再單獨(dú)執(zhí)行購房政策,非北京戶籍人員在五環(huán)外的通州購房,只需要2年社?;蛘邆€(gè)稅繳納證明。這對(duì)一直關(guān)注通州樓市的購房者來說,無疑是個(gè)好消息。


  北京某房產(chǎn)中介門店經(jīng)理 張雪:通州區(qū)域放開之后,能感受到部分客戶買房的急迫度確實(shí)是很強(qiáng)烈了。10月1日到5日,我們店里是帶看了71組客戶,咨詢量是282組,成交了5單,增長幅度明顯超出預(yù)期。


  北京某房產(chǎn)中介門店經(jīng)理 劉賽航:10月1日到10月5日,線上的咨詢量是182個(gè),線下實(shí)體看房一共帶看了39組客戶,較上個(gè)月增幅比較大。


  來自住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的數(shù)據(jù)顯示,10月1日-3日,北京二手房帶看量較去年同期增加了104.1%。而新房市場同樣熱度在提升。10月1日-6日,北京主要在售項(xiàng)目到訪量較去年同期增加68%,認(rèn)購量較去年同期增加1.6倍。


  深圳:新政實(shí)施滿一周 樓市成交量上揚(yáng)


  國慶假期,深圳多個(gè)樓盤迎來不少看房的客戶,不少樓盤都貼出銷售喜報(bào)。


  深圳龍華區(qū)某樓盤項(xiàng)目經(jīng)理 童麗:國慶期間,相比以往的周末客戶量增加5到6倍。


  業(yè)內(nèi)人士表示,此次深圳優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策后,部分區(qū)域解除了限購的要求,這一舉措釋放了相當(dāng)一部分購房需求。


  深圳某地產(chǎn)福田西區(qū)總經(jīng)理 劉名波:不需要社保之外之后,三成以上的外地客戶來購買,導(dǎo)致交易量增長比較大。


  看房客戶:我戶口現(xiàn)在在長沙,新政主要是放開限購,因?yàn)檫@個(gè)購房資格是很重要的。


  據(jù)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計(jì),9月30日至10月3日,也就是深圳發(fā)布樓市新政后的前4天,深圳市新房簽署認(rèn)購協(xié)議879套,日均認(rèn)購量比9月日均認(rèn)購量增加了124.9%。


  深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書長 華洪:二手房方面,10月1日-6日期間,我們深圳中介累計(jì)帶看是超過2萬余人次,日均帶看較9月份日均增長47%,相比去年同期增長21%。


  廣州:樓市活躍度提升 看房量成交量增加


  9月29日,廣州發(fā)布樓市新政,宣布全面取消了限購,政策力度在一線城市當(dāng)中是最大的。國慶期間,記者走訪當(dāng)?shù)氐亩嗵帢潜P后發(fā)現(xiàn),在政策的影響下,廣州樓市的活躍度也有明顯提升。


  國慶假期的最后幾天,位于廣州天河區(qū)的一個(gè)樓盤售樓部依然人頭攢動(dòng),絡(luò)繹不絕?,F(xiàn)場負(fù)責(zé)人告訴記者,新政策的落地效果正在持續(xù)釋放,以前客戶即便看中,但決定周期會(huì)比較長,而這次國慶假期里,客戶下決定的速度快了不少。


  廣州某房地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 倪恒文:就這幾天平均成交都有三四個(gè),也就是說今年的“金九銀十”在政策、在整體經(jīng)濟(jì)的這樣一個(gè)加持回暖下,也是創(chuàng)造了一個(gè)小的高潮。


  根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示,國慶假期期間,廣州部分樓盤日到訪量超過150批,較平時(shí)增加200%。而除了新房外,二手房中介這幾天也是非常忙碌。像天河區(qū)的一家門店的負(fù)責(zé)人就告訴記者,國慶期間,他們門店的咨詢量比平時(shí)翻了3倍,帶看量增加了2倍,截至10月6日,該門店已經(jīng)成交二手房8套。


  廣州某地產(chǎn)中介公司天河區(qū)負(fù)責(zé)人 伍曉曉:今年國慶我覺得完全超出了我們預(yù)料,因?yàn)樘α恕?/p>


  綜合9月30日至10月5日的市場情況來看,廣州樓市看房量、成交量的回升,過往的“銀十”行情有復(fù)蘇跡象。


  上海:新房看房人數(shù)增加 二手房成交量上升


  9月29日晚,上海也發(fā)布了樓市新政,調(diào)整住房限購政策、優(yōu)化住房信貸政策、調(diào)整住房稅收政策,共七條政策利好樓市。國慶期間,記者注意到,上海不少樓盤的看房人數(shù)出現(xiàn)大幅增長,二手房成交量明顯增加。


  雖然是假期,但在上海市松江區(qū)的這處在售新樓盤的售樓處里,記者看到,現(xiàn)場匯聚不少前來看房的人。營銷經(jīng)理告訴記者,國慶期間,項(xiàng)目的來訪量和成交量相較之前都明顯增加。


  上海市松江區(qū)某樓盤營銷經(jīng)理 張婷:在9月份大概周度的來訪量在400組,國慶期間的來訪量已經(jīng)到達(dá)了1000組左右,翻了一倍以上。截止到目前,國慶期間我們已經(jīng)成交150套以上了。


  來訪量、成交量攀升,主要來源于新政中首付比例的降低和非上海戶籍家庭社?!?改1”的調(diào)整,不僅降低了購房的門檻,也讓更多符合資格的購房人涌入市場。


  二手房方面,記者走訪后發(fā)現(xiàn),新政后上海二手房市場熱度,較之前也有明顯增加,成交量不斷回升。


  上海某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店店長 王政:基本上早上跟晚上都是在加班,成交量的話應(yīng)該上浮了有20%,咨詢量應(yīng)該30%到50%這樣一個(gè)區(qū)間。我們對(duì)行業(yè)的一個(gè)前景還是信心蠻強(qiáng)的。(總臺(tái)央視記者 楊瀟 徐靜 吳天白 劉潤澤 聶啟星)


  轉(zhuǎn)自:央視新聞客戶端

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