各地出臺系列穩(wěn)樓市新政 一線城市樓市初顯復(fù)蘇態(tài)勢


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2023-10-23





國家統(tǒng)計局公布9月70個大中城市住宅銷售價格月度報告


一線城市樓市初顯復(fù)蘇態(tài)勢


  近兩個月以來,各地出臺了系列穩(wěn)樓市新政,政策效應(yīng)正逐步傳導(dǎo)至市場端。昨天,國家統(tǒng)計局公布9月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告。報告顯示,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平、同比漲幅擴大,二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄。這也意味著,一線城市樓市初顯復(fù)蘇態(tài)勢。


  超35城執(zhí)行“認房不認貸”


  從8月底開始,多地樓市寬松政策持續(xù)釋放,尤其是北上廣深四大一線城市相繼落地“認房不認貸”政策,對提振市場信心產(chǎn)生一定作用。以上海為例,繼9月1日宣布執(zhí)行商業(yè)貸款“認房不認貸”后,10月17日,上海再度宣布優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認定標準,上海無房、在全國無公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清的,認定為首套住房。


  據(jù)記者不完全統(tǒng)計,現(xiàn)已有超35城宣布執(zhí)行“認房不認貸”政策,包括武漢、廈門、成都、沈陽、杭州、蘇州、珠海等。


  除了“認房不認貸”,南京、濟南、青島、沈陽、大連、鄭州等熱門城市宣布全面取消限購,廣州、杭州等城市也對限購限售政策進行了放松。


  例如,9月20日,廣州表示將限購區(qū)域范圍從9區(qū)調(diào)整為6區(qū),非戶籍人口在廣州繳納社?;蚣{稅2年即可在限購區(qū)域購房,而此前這一條件為5年。另外,增值稅的征免年限也從5年調(diào)整為了2年。


  京滬房價環(huán)比微漲


  在政策帶動下,一線城市的樓市出現(xiàn)回暖跡象。國家統(tǒng)計局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示,一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比穩(wěn)中微漲。


  其中,新建商品住宅方面,9月份,一線城市新房銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平;在二手房方面,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲,漲幅為0.2%。


  分城市來看,北京和上海的新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%,廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。也就是說,四個一線城市的新房房價走勢出現(xiàn)一定分化,京滬房價反彈,廣深持續(xù)走跌。


  廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因在于,京滬此前“認房又認貸”政策實施嚴格,落實“認房不認貸”以后,釋放的需求潛力比較大,特別是京滬老舊二手住房多,改善型需求潛力大,有效的剛需基礎(chǔ)也比廣深更大。


  此外,北京和上海的二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%,廣州環(huán)比下降0.7%,深圳環(huán)比持平。


  從同比看,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.1個百分點,其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%,廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。二手房方面,9月份,一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.4%,降幅比上月收窄0.2個百分點,其中北京同比上漲1.1%,上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。


  重點二線城市樓市穩(wěn)健


  二、三線城市的商品住宅銷售價格盡管環(huán)比仍在下降,但同比則有漲有降。


  從環(huán)比看,9月份,二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅環(huán)比下降0.5%,降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。


  從同比看,9月份,二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅同比下降3.2%,降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%和3.5%,降幅均與上月相同。


  記者注意到,長沙、三亞、西安、寧波、海口、重慶、成都、杭州等重點二線城市樓市表現(xiàn)穩(wěn)健。


  總體看,9月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格同比下降城市有45個,比上月增加1個,較年內(nèi)高點減少10個;二手住宅銷售價格同比下降城市有67個,比上月增加1個。


  “從多個指標數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)的優(yōu)化政策作用是在持續(xù)釋放,有積極的效應(yīng)?!眹医y(tǒng)計局表示,各地近期密集出臺的房地產(chǎn)優(yōu)化政策顯露成效,但房地產(chǎn)總體上仍處在調(diào)整階段,政策的發(fā)揮還需要過程,后期各地應(yīng)繼續(xù)抓好政策落實。(記者 孫杰 鹿楊)


  轉(zhuǎn)自:北京日報

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