多地降首付、出臺(tái)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù) 降利率、減負(fù)擔(dān)成房地產(chǎn)政策重點(diǎn)

　　近期以來(lái)，包括重慶、長(zhǎng)沙、武漢、揚(yáng)州、鹽城、常州等多地表示支持開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。同時(shí)，福州、廈門(mén)、成都、沈陽(yáng)等多個(gè)城市表示擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，降低二套房首付比例下限。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從前期透露出存量房貸利率可調(diào)整，到首套房認(rèn)定調(diào)整，再到“商轉(zhuǎn)公”的加速推進(jìn)，均是降低居民個(gè)人住房貸款成本的主要舉措。下一步，各地將加速落地各方面優(yōu)化政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　8月18日，2023年關(guān)中平原城市群市長(zhǎng)聯(lián)席會(huì)議和住房公積金協(xié)同發(fā)展分會(huì)在西安市召開(kāi)。會(huì)上，西安、寶雞、咸陽(yáng)、銅川、渭南、楊凌、商洛、運(yùn)城、臨汾、天水、平?jīng)觥c陽(yáng)、延安、三門(mén)峽共14個(gè)城市簽訂了關(guān)中平原城市群住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議，表示全面推動(dòng)城市群住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展。

　　西安住房公積金管理中心表示，將恢復(fù)辦理在西安市購(gòu)買(mǎi)自住住房的關(guān)中平原城市群成員城市（寶雞、咸陽(yáng)、銅川、楊凌、運(yùn)城、臨汾、天水、平?jīng)?、慶陽(yáng)市）和觀察員城市（延安、三門(mén)峽）住房公積金繳存職工住房公積金貸款業(yè)務(wù)，以上城市住房公積金繳存職工與西安本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益。

　　在擴(kuò)大互貸范圍的同時(shí)，西安相關(guān)部門(mén)也表示，建議在西安開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。8 月 16 日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局發(fā)布《對(duì)省十四屆人大一次會(huì)議第 179 號(hào)建議的答復(fù)函》時(shí)表示，建議住房管理部門(mén)在西安開(kāi)辦“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。據(jù)調(diào)研了解，陜西地市基本已開(kāi)通個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，但西安市暫未開(kāi)辦。國(guó)家金融監(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西安市個(gè)人住房貸款存量較大，截至 6 月末占全省的 69.13%，在西安市開(kāi)辦 “商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，將大幅減輕繳存職工還款壓力，且受益面較廣，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和恢復(fù)擴(kuò)大陜西省消費(fèi)市場(chǎng)都有一定的積極作用。

　　事實(shí)上，除西安外，近期，哈爾濱、重慶、鹽城等多個(gè)地區(qū)對(duì)“商轉(zhuǎn)公”貸款予以支持。

　　8月16日，東營(yíng)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的公告》，表示凡符合“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)申請(qǐng)條件且商業(yè)性個(gè)人住房貸款發(fā)放日期在2018年12月31日之前的繳存職工，自2023年9月1日起可申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

　　哈爾濱方面也表示，為有效緩解貸款職工還款壓力，減少繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款的利息支出，目前哈爾濱住房公積金中心已與16家銀行簽訂了合作協(xié)議進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”。其中，中行、農(nóng)行等9家銀行可直接辦理順位抵押“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，“商轉(zhuǎn)公”在提高公積金使用效率的同時(shí)，也有利于減少已購(gòu)房家庭貸款利息支出，降低購(gòu)房成本。但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“商轉(zhuǎn)公”單一政策很難扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，仍需與其他政策協(xié)同配合，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)。

　　的確，降低購(gòu)房人購(gòu)房成本成近期以來(lái)的政策主要方向。自7月24日中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來(lái)，多地積極研究調(diào)整限購(gòu)、限售等限制性政策。7月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹召開(kāi)企業(yè)座談會(huì)表示，要進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。越來(lái)越多的針對(duì)性政策相繼展現(xiàn)。

　　8月17日，江西南昌發(fā)布《促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》指出，居民家庭通過(guò)公積金或商業(yè)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首次購(gòu)房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。對(duì)符合購(gòu)房提取住房公積金條件的職工，可預(yù)提住房公積金支付購(gòu)房首付款。

　　廈門(mén)方面，自8月16日起，為了支持改善性客戶購(gòu)房，廈門(mén)二套房貸首付比例由50%降至40%。而對(duì)于第二套住房貸款利率，商貸利率最低由LPR+80基點(diǎn)調(diào)整至LPR+60基點(diǎn)。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此前住建部明確提出了要降低首套房首付比例和利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等，意在降低住房消費(fèi)門(mén)檻、成本，釋放住房消費(fèi)的需求。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，降低首付比例，有助于實(shí)質(zhì)性降低購(gòu)房門(mén)檻，激活合理住房消費(fèi)需求。他認(rèn)為，從現(xiàn)階段來(lái)看，我國(guó)潛在的購(gòu)房需求真實(shí)存在，市場(chǎng)信心也在逐漸恢復(fù)，地方應(yīng)把握政策窗口期，積極引導(dǎo)市場(chǎng)回暖，促進(jìn)一二手房、剛需改善雙市場(chǎng)等回暖和趨穩(wěn)。

　　李宇嘉預(yù)計(jì)，后續(xù)會(huì)有更多熱點(diǎn)城市降低首付比例并調(diào)整優(yōu)化二套住房購(gòu)房政策。他表示，熱點(diǎn)城市剛需集中，換房人群龐大，降利率、降首付、降稅收，能夠改善預(yù)期并釋放需求。(記者 梁倩)

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)

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