《證券日?qǐng)?bào)》記者了解到,隨著LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)下調(diào),近期北京、上海、廣東、蘇州等多地個(gè)人住房按揭貸款利率已相應(yīng)調(diào)整,其中個(gè)別城市首套房貸款利率已降至3.6%。
東方金誠(chéng)宏觀首席分析師王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,在物價(jià)水平持續(xù)溫和的前景下,若需要進(jìn)一步加大逆周期調(diào)控力度,未來(lái)政策性降息仍有空間??傮w上看,未來(lái)半年房貸利率持續(xù)下調(diào)將成趨勢(shì)。
多地房貸利率下調(diào)
近日,《證券日?qǐng)?bào)》記者分別致電北京、廣東、上海、蘇州等城市多家銀行支行,相關(guān)工作人員均表示,隨著5年期以上LPR下調(diào),銀行已將房貸利率相應(yīng)下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。
記者從北京多家國(guó)有大行和股份行獲悉,北京地區(qū)首套房貸款利率已由4.85%降為4.75%,二套房貸款利率由5.35%變?yōu)?.25%。比如,建行北京某支行的個(gè)貸經(jīng)理向記者表示,已接到最新通知,新發(fā)放按揭貸款利率按照新LPR定價(jià),目前5年期以上LPR為4.2%,首套房貸款利率為4.2%加55個(gè)基點(diǎn),為4.75%,二套房貸款利率為4.2%加105個(gè)基點(diǎn),為5.25%。
上述個(gè)貸經(jīng)理給記者算了一筆賬,根據(jù)測(cè)算,在此次LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)的情況下,如以按揭貸款額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,總利息支出將減少約2.1萬(wàn)元。
《證券日?qǐng)?bào)》記者致電上海地區(qū)多家銀行支行了解到,上海首套房貸款利率和二套房貸款利率分別在LPR的基礎(chǔ)上加35個(gè)基點(diǎn)和105個(gè)基點(diǎn)。LPR調(diào)整之后,上海多家銀行首套房貸款利率最低至4.55%,二套房貸款利率最低至5.25%。
另外,據(jù)記者了解,同為一線城市的廣州的多家銀行首套房貸款利率從4.3%降至4.2%,二套房貸款利率從4.9%降至4.8%。深圳多家銀行首套房貸款利率從4.6%降至4.5%,二套房貸款利率從4.9%降至4.8%。
除了一線城市之外,其他城市多數(shù)銀行首套房貸款利率已降至4%附近,部分銀行更是提前進(jìn)入了“3”階段。比如,建行蘇州某支行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者,該行房貸利率也隨著LPR下調(diào),目前首套房貸款利率為5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn),按照央行6月20日公布的5年期以上LPR是4.2%,目前執(zhí)行4%的貸款利率?!笆滋追抠J款利率是5年期以上LPR減60個(gè)基點(diǎn),目前為3.6%。”建行廣東清遠(yuǎn)某支行的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2023年以來(lái)全國(guó)已有超過(guò)40個(gè)城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下,珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸最低利率已經(jīng)降至3.7%,肇慶、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房貸利率下限。截止二季度末,70個(gè)大中城市中共有39城可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。本次5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),符合條件的城市首套房貸利率有望降至3.6%到3.9%的區(qū)間內(nèi),繼續(xù)突破歷史底部。
未來(lái)利率下調(diào)仍有空間
天風(fēng)證券分析師劉清海對(duì)記者表示,本次LPR調(diào)整彰顯較強(qiáng)逆周期發(fā)力信號(hào),考慮當(dāng)前經(jīng)濟(jì)偏弱、需求不足,貨幣政策或?qū)⒊掷m(xù)寬松直至引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期回穩(wěn),后續(xù)不排除進(jìn)一步降準(zhǔn)、降息的可能。
王青認(rèn)為,未來(lái)一段時(shí)間宏觀政策將在穩(wěn)增長(zhǎng)方向持續(xù)發(fā)力,視下半年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)而定,未來(lái)政策性降息還有空間。另外,即使下半年政策利率保持穩(wěn)定,5年期以上LPR報(bào)價(jià)也可能單獨(dú)下調(diào),主要目標(biāo)是進(jìn)一步引導(dǎo)居民房貸利率下行,推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸。下半年推動(dòng)5年期以上LPR報(bào)價(jià)單獨(dú)下調(diào)的直接動(dòng)力或?qū)ㄑ胄杏锌赡芾^續(xù)實(shí)施降準(zhǔn),以及存款利率還有一定下調(diào)空間等。
在劉清??磥?lái),本次降息可能只是政策組合拳的開(kāi)始,地產(chǎn)差異化信貸政策發(fā)力空間良好,需求疲軟的低能級(jí)城市政策有望繼續(xù)發(fā)力,高能級(jí)城市信貸寬松力度或?qū)⒓哟蟆?/p>
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,整體來(lái)看,短期降息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的帶動(dòng)效果偏弱,仍需要與其他政策配合發(fā)力,才能更好地發(fā)揮政策效果,如通過(guò)降低交易稅費(fèi)、降低中介費(fèi)等方式進(jìn)一步降低購(gòu)房成本,加大“保交樓”資金支持力度,加大房企資金支持力度等;地方層面,核心一二線城市政策存在較大優(yōu)化空間,可以通過(guò)一區(qū)一策、與生育政策和人才政策結(jié)合等方式進(jìn)行調(diào)整。(記者 彭妍)
轉(zhuǎn)自:證券日?qǐng)?bào)
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