釋放樓市趨穩(wěn)信號 一、二線城市1月新房價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲

　　國家統(tǒng)計局2月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月，一、二線城市的新房價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。專家分析稱，市場修復(fù)特征顯現(xiàn)，一線城市及核心二線城市率先修復(fù)，預(yù)計房地產(chǎn)市場將進一步趨穩(wěn)。

　　具體來看，一線城市新房價格環(huán)比由去年12月的持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，二線城市新房價格環(huán)比由去年12月的下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。二手房價格方面，一線城市環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，二線城市環(huán)比降幅收窄。

　　從數(shù)量上看，止跌轉(zhuǎn)漲的城市數(shù)量增幅明顯。70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市分別為36個和13個，較去年12月分別增加21個和6個。

　　究其原因，貝殼研究院市場分析師劉麗杰稱：首先是疫情防控措施不斷優(yōu)化，居民觀望情緒減弱；其次是行業(yè)限制性調(diào)控政策優(yōu)化、房貸利率降低、購房成本降低等促使部分住房需求釋放。

　　從同比數(shù)據(jù)看，一線城市房價同比上漲，二、三線城市同比下降。其中，一線城市新房價格同比上漲2.1%，二線城市新房價格同比下降1.1%，三線城市新房價格同比下降3.8%。

　　“大部分二、三線城市的房價仍延續(xù)下跌趨勢。需求不振是其房價下跌的最主要因素。去年二、三線城市的土地價格持續(xù)下降，其滯后效應(yīng)在今年初有所體現(xiàn)?！敝残磐顿Y研究院高級研究員耿欣欣說。

　　專家分析稱，預(yù)計房地產(chǎn)市場將進一步趨穩(wěn)。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施發(fā)布后，房地產(chǎn)市場有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)：房企資金面進一步改善，有助于房企增強信心；銷售數(shù)據(jù)也朝著改善的方向演進；各個城市對于穩(wěn)房價的信心逐漸增強。

　　對于未來房地產(chǎn)金融的政策走向，人民銀行召開的2023年金融市場工作會議明確，將動態(tài)監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

　　“從前瞻指標(biāo)看，2月以來，市場帶看量持續(xù)回升。前兩周（2月1日至14日）貝殼重點50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%，業(yè)主預(yù)期也在改善，預(yù)計價格將走穩(wěn)?！眲Ⅺ惤鼙硎?。

　　耿欣欣認(rèn)為，2月房地產(chǎn)銷售已出現(xiàn)回暖跡象，樓市或在一季度觸底企穩(wěn)，房價總體與銷售表現(xiàn)同步，結(jié)合過去類似周期的房價表現(xiàn)，預(yù)計本輪房價的拐點大致在2023年二季度前中期，全年新房價格可能止跌。(記者 陳芳)

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報

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