大中型銀行接連出手：金融支持“保交樓”工作持續(xù)推進

　　近期，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的金融政策密集出臺。

　　11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，強調要全面落實房地產(chǎn)長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。

　　在此背景下，11月23日和24日，6家國有大型商業(yè)銀行接連出手，與多家房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供包括信貸資金在內的多種金融支持，為促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展積極貢獻力量。

　　政策持續(xù)加碼“保交樓”

　　11月22日，國務院召開常務會議強調，努力改善房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負債狀況，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　11月23日，人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡稱《通知》)，提出保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等一系列舉措和要求。

　　“近幾個月，國內多個部門出臺了一系列穩(wěn)樓市政策措施，妥善處置資金受困房企風險，采取措施積極支持民營房企融資。同時，因城施策適度放松樓市需求管理工具等，‘保交樓’工作推動超期交付房地產(chǎn)投資、開工速度明顯加快?！惫獯筱y行金融市場部宏觀研究員周茂華表示。

　　國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，1至10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.7%，降幅比1至9月收窄1.2個百分點，連續(xù)3個月降幅收窄。

　　“‘保交樓’工作推動部分房企項目加快完工，切實維護了業(yè)主合法權益，房地產(chǎn)融資環(huán)境明顯改善，有效穩(wěn)定樓市信心，預計‘保交樓’政策組合拳效果會逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)供需兩端有望加快回暖?！敝苊A表示。

　　業(yè)內專家表示，對于商業(yè)銀行來說，下一步，要圍繞政策體系安排，用足用好政策支持。“銀行業(yè)要充分運用好人民銀行提供的貨幣政策支持，和政策性銀行與政策性金融工具之間協(xié)調配合，選擇相對優(yōu)質的企業(yè)，為‘保交樓’提供全方位的金融服務?！鄙虾＝鹑谂c發(fā)展實驗室主任曾剛在接受《金融時報》記者采訪時表示，“‘保交樓’有助于穩(wěn)定和改善購房者的預期，對房地產(chǎn)市場需求端的企穩(wěn)回暖提供有效支撐?！?/p>

　　曾剛表示，銀行業(yè)金融機構除了要做好對房地產(chǎn)企業(yè)的授信支持以外，還應滿足購房者的合理個人住房貸款需求。從供給和銷售兩端，提供更為有效的支持，促進房地產(chǎn)市場進一步活躍，進而達到助力房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)和平穩(wěn)健康發(fā)展的目的。

　　多家大中型銀行與房企達成合作

　　11月23日，農業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行先后宣布與房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，簽約對象包括萬科集團、美的置業(yè)、中海發(fā)展、華潤置地、龍湖集團、金地集團等在內的多家房企。11月24日，工商銀行、建設銀行、郵儲銀行也陸續(xù)與多家房企達成合作。

　　6家國有大型商業(yè)銀行中，有4家公布了提供的意向性綜合授信額度。根據(jù)披露的信息，6家國有大型商業(yè)銀行為房企提供的意向性綜合授信超過1.6萬億元。同時，6家國有大型商業(yè)銀行均表示，將為簽約房企提供多元化融資服務，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券投資等。

　　郵儲銀行表示，將根據(jù)協(xié)議充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，整合資源，為房地產(chǎn)企業(yè)提供多元化的綜合金融服務，深化在房地產(chǎn)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資、保函、供應鏈融資及結算服務等業(yè)務領域的合作?！拔覀儗⒁源舜魏灱s為契機，加大對簽約房企在普通商品住房、保障住房、租賃住房、城市更新等領域的融資支持。”郵儲銀行相關負責人表示。

　　在6家國有大型商業(yè)銀行集中與房企達成合作的同時，股份制銀行同樣在積極行動。

　　近日，興業(yè)銀行與綠城中國、濱江集團、建發(fā)地產(chǎn)、國貿地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)等10家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，合計提供4400億元意向性融資，全面落實房地產(chǎn)長效機制，共同促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“今年以來，中信銀行支持房企特別是民營房企合理融資需求的措施主要包括：一是支持民營房企的合理融資需求，包括表內房地產(chǎn)貸款投放、公開市場債券發(fā)行等，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行；二是執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度，區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。”中信銀行公司銀行部(鄉(xiāng)村振興部)副總經(jīng)理殷亮在接受《金融時報》記者采訪時表示。

　　未來或有更多銀企合作達成

　　“農業(yè)銀行將牢牢堅持‘房住不炒’總體定位，緊緊圍繞‘穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期’目標，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)正常融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)運行，有力支持普通商品住房、租賃住房、共有產(chǎn)權住房、城市更新改造、老舊小區(qū)改造等業(yè)務發(fā)展?！鞭r業(yè)銀行有關負責人表示。

　　多家銀行均表示，將以此次簽約為契機，加強務實合作，共同維護住房消費者的合法權益，攜手促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，以高質量金融服務助力經(jīng)濟高質量發(fā)展。

　　業(yè)內專家表示，在政策的支持和引導下，后續(xù)有望更多銀企合作達成?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)未來仍是國內重要產(chǎn)業(yè)部門之一，銀行和房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，使雙方建立起長期合作關系。從短期來看，將有助于穩(wěn)定市場對房地產(chǎn)發(fā)展信心，改善房地產(chǎn)信用融資環(huán)境；從中長期來看，銀行與房地產(chǎn)行業(yè)相關的業(yè)務廣泛，合作空間大。因此，不排除后續(xù)仍有銀行、房企跟進?！敝苊A表示。

　　據(jù)悉，郵儲銀行后續(xù)還將開展第二批全國性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作，與相關房地產(chǎn)企業(yè)加強務實合作，滿足企業(yè)合理融資需求，攜手促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　郵儲銀行研究員婁飛鵬在接受《金融時報》記者采訪時表示，后續(xù)，銀行業(yè)金融機構可以結合《通知》要求，加強與開發(fā)性政策性銀行提供的“保交樓”專項借款配合，提供配套融資支持?！啊＝粯恰蔷S護住房消費者合法權益，阻斷房地產(chǎn)風險，讓風險較少外溢，進而穩(wěn)定房地產(chǎn)和穩(wěn)定經(jīng)濟增長的重要內容。”婁飛鵬表示。

　　轉自：新華社金融時報

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