2021年開(kāi)年北上廣深房?jī)r(jià)均上漲 二手房漲幅超過(guò)新房

　　2021年開(kāi)年，各線城市房?jī)r(jià)全面上漲。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年1月，70個(gè)大中城市中有53城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，2020年12月為42城。其中，金華環(huán)比漲幅1.2%領(lǐng)跑。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%，二手房分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

　　此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“一線城市成為2021年開(kāi)年房?jī)r(jià)上漲龍頭，出現(xiàn)了全面上漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，2020年7、8月樓市沖高，四季度出現(xiàn)明顯放緩，但在12月二三線城市房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的情況下，一線城市出現(xiàn)了明顯的翹尾現(xiàn)象，1月份這一趨勢(shì)加速，反映在最代表一線城市市場(chǎng)真實(shí)情況的二手房數(shù)據(jù)里，深圳、廣州、上海二手房漲幅占據(jù)全國(guó)前三，北京為第八。

　　一線城市房?jī)r(jià)為何集體上漲？58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，從上漲本身來(lái)看，有三點(diǎn)因素不容忽視：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量依然旺盛，雖然深圳、廣州等城市在2020年已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策，但由于人口流入以及取得購(gòu)房資格人數(shù)不斷增多，導(dǎo)致市場(chǎng)需求在一定階段集中釋放。二是二手房?jī)r(jià)上漲和教育資源有著較大關(guān)聯(lián)，從一線城市房?jī)r(jià)上漲較多的板塊來(lái)看，教育優(yōu)質(zhì)資源集中的房源表現(xiàn)尤為明顯。三是市場(chǎng)上依然存在炒作者，既有炒房者在部分城市頻頻露頭，更有部分房地產(chǎn)從業(yè)者和一些不良自媒體跟風(fēng)炒作，對(duì)市場(chǎng)的合理預(yù)期產(chǎn)生影響。

　　張大偉同樣向經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，此輪上漲，一是因?yàn)橐咔橛绊懴?，一線城市學(xué)區(qū)房的需求明顯上升，深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學(xué)區(qū)房表現(xiàn)最明顯，大量出國(guó)讀書(shū)人群回流，增加了市場(chǎng)需求。二是上海、深圳等城市的打新潮涌動(dòng)，使得少數(shù)新建住宅供應(yīng)稀缺，投資客入市搶奪了剛需客戶房源，二手房需求增加。三是信貸政策較寬松。四是上海、廣州、北京均處于調(diào)控抑制后的市場(chǎng)反彈，價(jià)格上漲速度快。

　　展望后市，張大偉認(rèn)為，目前各地政策加碼，供應(yīng)量短期很難增加，信貸政策處于逐漸收緊中，預(yù)計(jì)一線城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)將依然持續(xù)，2021年小陽(yáng)春已經(jīng)出現(xiàn)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月中上旬各地房地產(chǎn)調(diào)控超過(guò)28次，1月累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過(guò)42次，2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)高達(dá)70次。

　　張波則指出，北上深在一季度已經(jīng)頻頻出臺(tái)政策，堵漏洞、控金融、打炒作的信號(hào)十分明顯。雖然一線城市之前的調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度從全國(guó)來(lái)看已屬“頂格”，但不代表沒(méi)有進(jìn)一步收緊的空間，不代表會(huì)任由投資炒作氛圍提升。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，預(yù)計(jì)2月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅收窄。在1月下旬密集調(diào)控出臺(tái)及春節(jié)周影響下，2月市場(chǎng)降溫，價(jià)格上漲動(dòng)力走弱。區(qū)域方面，上半年長(zhǎng)江沿線部分城市如寧波、無(wú)錫等房?jī)r(jià)上漲壓力仍大。

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

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