有關機構最新出爐的數據顯示，今年9月份，全國房價整體仍處于降溫通道中，尤其是一二線熱點城市房價繼環(huán)比全面停漲后，同比也出現了下跌。這表明樓市在歷經了一年的調控之后，政策效果正在漸次顯現。在樓市已經“退燒”的態(tài)勢下，近日互聯網巨頭相繼宣布涉足房地產領域。那么，四處出擊的互聯網巨頭們在挺進房產電商市場后會對市場產生何種影響？
住房租賃市場或生變（圖片來源：互聯網）
熱點城市房價繼續(xù)降溫
據國家統計局近日公布的“2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70個城市房價同比漲幅全面回落，15個熱點城市連續(xù)兩個月房價環(huán)比止?jié)q。業(yè)內專家對此表示，調控政策帶來的一二線城市房價“拐點”首次全面出現，這也是最近3年中15個熱點城市連續(xù)兩個月出現全面停漲的情況，同時這也與各地嚴查各類“加杠桿”的金融產品有關。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，9月70個大中城市中15個熱點城市的房地產市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比上看，新建商品住宅價格全部下降或持平；從同比上看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降了0.2%。二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲了0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環(huán)比上漲了0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲了0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2及0.1個百分點。
對此，中原地產市場總監(jiān)張大偉指出，熱點城市房價在8月出現全面環(huán)比下調后，9月同比房價數據開始出現“拐點”———房價開始進入到同比下跌趨勢中。在9月的房價數據中，深圳同比下調了3.9%，成都同比下調了2.8%，上海同比下調了0.1%，另外，包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、廈門、鄭州等前期熱點房價上漲城市的同比漲幅也均在3.2%以內。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，全國房價整體漲幅明顯回落，充分說明了調控一年以來政策的有效性，尤其是限購限貸等政策發(fā)揮出了狙擊投機需求的重要作用。
互聯網巨頭相繼入局
在各地樓市普遍降溫的背景下，互聯網巨頭紛紛入局房地產市場。
日前，支付寶宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這８個城市率先試水信用租房，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，只要芝麻信用分達到650分以上就可以免去租房押金。而在支付寶之后，京東也宣布涉足租房業(yè)務。據北京市住房和城市建設委員會網站10月20日發(fā)布的公告顯示，京東旗下全資控股的北京京東尚科信息技術有限公司為北京住房租賃監(jiān)管平臺技術合作項目的中選單位。這意味著，京東將成為北京住房租賃市場的支持平臺，其拿到了進軍住宅租賃市場的入場券。
對于信用租房，螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務事業(yè)部總經理王博說：“我們希望推廣的方式是付一押零，也就是說，用戶可以憑借自己的信用減免押金、按月交租，這一模式此前在上海進行了半年左右的試運行，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%，但卻占據了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受用戶歡迎。”
對此，一位業(yè)內人士表示：“免押金租房對用戶的吸引力顯而易見，對租房成交的帶動作用也很大，但之前大家不知道能給哪些用戶免押金，也不知道風險有多大，而引入信用后這個問題就迎刃而解了。這種免押金租房的模式，可能會與免押金租共享單車一樣逐漸成為趨勢。”
從支付寶目前的探索來看，盡管其房源仍然以租賃公寓為主，但未來將利用“支付＋信用+消費金融”這一整套體系全面向中介和個人房主開放。而王博也表示，下一步會與大型中介平臺進行合作。繼支付寶之后，京東也宣布正式入局房地產市場。
據悉，首期上線的京東房產頻道已經有82家開發(fā)商和35家服務商入駐，涉及到了2027個項目，覆蓋超過20個城市。此外，據介紹，京東房產已與碧桂園等房地產開發(fā)商及戰(zhàn)略伙伴達成合作，在即將到來的“雙11”，雙方將聯手推出“京碧輝煌”計劃，在湘贛閩桂四省聯動。另一方面，搜狐焦點也將作為深度戰(zhàn)略合作伙伴在京東平臺上輸出優(yōu)質房源。
而對于房地產業(yè)務的發(fā)展定位，京東方面表示，房地產業(yè)務不會涉及到房地產的開發(fā)，主要是扮演服務商與平臺商的角色。從商業(yè)模式上看，京東作為房產交易平臺，圍繞開發(fā)商、代理商、京東房產三種角色在房源展銷上將打造三種模式，包括開發(fā)商與京東直接合作的品牌直營模式、代理商與京東合作的京東聯營模式以及開發(fā)商、代理商、京東共同打造的多方聯營模式。
如今，多個電商玩家的跨界正撼動著房地產電商行業(yè)的既有格局。
嚴躍進稱，京東此次入局說明第三個領域的力量在增強（前兩個領域指傳統中介企業(yè)和代理商形成的電商平臺及新組建的完全輕資產運營電商平臺），其后續(xù)也可能會帶動包括百度、網易、騰訊等互聯網企業(yè)的加入。
房地產市場將如何變化
在此前樓市調控的作用下，如今的樓市已經日趨平靜，而住房租賃市場則被大家視為樓市政策的下一個發(fā)力點。如今，互聯網巨頭們也開始涉足住房租賃領域，而新力量的加入會對房地產市場產生何種影響呢？
對于支付寶試水信用租房的舉措，業(yè)內人士大多持肯定態(tài)度。北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池認為，由于傳統的“押一付三”模式轉變?yōu)榱瞬皇昭航鹉Ｊ剑徊糠謧鹘y租房模式會轉變?yōu)樾庞米夥?，信用租房對傳統的租房模式會有一定沖擊。但由于這種模式會減輕承租人的負擔、增加租賃住房的需求，所以從一定程度上有利于租賃市場的發(fā)展。
對于京東的加入，億翰智庫研究總監(jiān)余小語表示，到目前為止，傳統的房地產經營與互聯網之間的鴻溝并未被打破，雙方的合作也僅限于網上搜房、線上營銷。無論是構建賣方平臺、租房平臺還是提供監(jiān)管平臺，在熱鬧的商業(yè)舞臺背后，大數據是這些互聯網公司的核心競爭點。而未來隨著房地產客戶行為數據的積累，這些信息也將反哺到電商零售領域，形成流通閉環(huán)。
從互聯網巨頭入局房地產市場的整體影響來看，嚴躍進表示，對于傳統中介而言，只要持續(xù)性地改進自身的缺點，就可以很好與房企、互聯網企業(yè)合作。當前的優(yōu)勢在于大型中介談業(yè)務容易，但零碎的小中介可能面臨的壓力會比較大。
長租公寓行業(yè)資深投資和運營管理人全靂也認為，在國家政策的大力推進之下，各城市都明確要求建立住房租賃及監(jiān)管平臺。隨著阿里、京東等行業(yè)巨無霸切入住房租賃市場，當地政府選擇的合作伙伴無疑將是這些行業(yè)巨頭。全靂表示，目前一些地方和區(qū)域民營租賃平臺已經開始尋求轉型或出售，租房平臺或將面臨一輪并購洗牌。
事實上，種種跡象表明，住房租賃市場已成為房地產行業(yè)的投資新風口。專家表示，住房租賃市場呈現出蓬勃發(fā)展的勢頭，或將對我國樓市的調控與完善住房供給體系產生出積極影響。
業(yè)內人士表示，去年以來，國家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產調控政策，樓市調控效果持續(xù)顯現。但從長遠來看，還須完善中國的住房供應體系。購租并舉是深化住房制度改革的主要方向，當前加快發(fā)展住房租賃市場的意義非常重大，且十分迫切，而政策對住房租賃的大力支持則直接激活了市場。
與此同時，傳統地產開發(fā)業(yè)務利潤率的不斷下滑也迫使企業(yè)尋求著新的增長點。據住房城鄉(xiāng)建設部統計，目前我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住。圍繞這些人所產生的住宿以及生活消費是一個萬億級的住房租賃市場。據東方證券的研究顯示，到2030年，國內的租房群體數量將達到2.7億人，整個房地產租賃市場的規(guī)模將達到4.2萬億元。“面對這樣大一塊蛋糕，企業(yè)想必都是要積極布局并參與其中的。”方正證券房地產首席研究員夏磊說。（姜樊 彭揚）
轉自：中國商報
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