如何喚醒沉睡的歷史建筑和文化街區(qū)

　　“碧海青天，不寒不暑；綠樹紅瓦，可舟可車?！边@是康有為在一封家書中對青島的贊美?！凹t瓦綠樹、碧海藍天”一度成為青島西部老城區(qū)最富詩意的寫照，也由此衍生出了青島中西合璧、開放現(xiàn)代的城市文化基調(diào)。

　　但是，隨著1994年青島市政府的東遷，以中山路、大學路、八大關(guān)和太平角為核心的西部老城區(qū)車水馬龍的盛況不再。當大青島的骨架不斷外延生長，老城區(qū)卻越來越冷清，城區(qū)內(nèi)諸多的優(yōu)秀歷史建筑和歷史文化街區(qū)也和老城區(qū)一樣，沉沉睡去。

　　習近平總書記強調(diào)，現(xiàn)在我國經(jīng)濟社會發(fā)展很快，城市建設日新月異。越是這樣越要加強歷史文化街區(qū)保護，在加強保護的前提下開展城市基礎(chǔ)設施建設，有機融入現(xiàn)代生活氣息，讓古老城市煥發(fā)新的活力。

　　為推進歷史文化街區(qū)保護和老城復興，青島進行了多樣化的保護開發(fā)探索。2019年，建立歷史城區(qū)保護更新聯(lián)席會議制度，“頂格協(xié)調(diào)”歷史城區(qū)保護更新工作；2021年，老城復興被寫入青島市政府工作報告，一系列大動作也在新的一年拉開帷幕。

　　里院開發(fā)

　　“面子”要美麗動人，“里子”要活力十足

　　1月3日，元旦假期尚未結(jié)束，青島市就組織召開了歷史城區(qū)保護更新座談會，提出要站在未來看現(xiàn)在，把中山路等歷史風貌區(qū)的保護改造作為著眼青島未來百年發(fā)展謀劃部署，加快融入新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式（以下簡稱“四新經(jīng)濟”），推動老城重新繁榮興盛。

　　“對幾代青島人來說，中山路就是城市文化的根與魂?！鼻鄭u歷史學者鞏升起告訴記者，青島中山路始建于1897年，是曾經(jīng)與上海南京路、北京王府井齊名的老青島商業(yè)和金融中心。鼎盛時期，1500米的街道曾云集140多家老字號店鋪、洋行、咖啡館、酒吧、旅館等?？梢哉f，中山路濃縮了青島120多年的城市發(fā)展歷史。

　　“十幾年來，青島從未停止過復興中山路的努力，但一直未找到明確方向?！笔心蠀^(qū)歷史城區(qū)保護發(fā)展工委書記張志棟告訴記者，以中山路為核心的老城區(qū)是一片巨大的“寶藏”，市南區(qū)轄區(qū)內(nèi)有省市級優(yōu)秀歷史建筑265處、名人故居57處、歷史文化街區(qū)8處，其歷史文化價值不可復制，如何保護開發(fā)也要慎之又慎。

　　破題是從中山路片區(qū)廣興里開始的。廣興里始建于1897年前后，建筑面積4000余平方米，建筑形式是青島獨具特色的民居——里院。

　　“里院被稱為‘華洋折中式’建筑，常為方形，沿街圍合，中心形成一個大院，兩到三層，底層多為商業(yè)用途，二層以上為住宅?！膘柹鸶嬖V記者，廣興里是當時在青島的嶺南商人聘請德國建筑設計師設計，由中國人自己建造的。20世紀初期，廣興里華商云集、貿(mào)易繁榮，展現(xiàn)了青島中西合璧、南北交融的城市文化特色。

　　針對廣興里等歷史建筑的保護開發(fā)，青島市市北區(qū)專門成立了歷史文化記憶示范片區(qū)管委會，會同建筑、結(jié)構(gòu)、文史、文保、古建修繕等各方面專家一同進行。

　　2020年5月，以“老城復興、工業(yè)賦能”為目標的廣興里變身為青島工業(yè)設計創(chuàng)新中心，該中心目前已有18家國內(nèi)外設計機構(gòu)入駐，旨在通過工業(yè)設計的全球化創(chuàng)新，助力青島高質(zhì)量發(fā)展。

　　2021年1月14日，正是一年中最冷的時節(jié)，記者來到修繕建設中的中山路寧陽路片區(qū)。施工現(xiàn)場，項目負責人韓斌正和工人們一起做內(nèi)部修繕。該片區(qū)有8個里院，共投入資金6000萬元。

　　“動工前，我們專門開過歷史建筑修繕方案評審會，對每個院落的保護要素進行梳理和整理，給每塊石材編好序號，手工打造每面墻的花紋。”韓斌表示，老房子的保護性開發(fā)不是簡單地恢復其原有功能，還要提升居住舒適性，滿足現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)和年輕人需求。按照規(guī)劃，2021年6月，這里將成為“最青島”精品主題酒店區(qū)和“最時尚”文化旅游區(qū)。

　　廣興里、寧陽路試點后，青島老城區(qū)的復興路徑逐漸明晰：優(yōu)選一些歷史建筑先試先行，通過政府提供房屋或平臺，運用“社會資本+專業(yè)運營公司”等方式，以點連線，以線帶面。比如，將百年館陶路打造成為青年人在新金融領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)投資的重要聚集地；而中山路將開放5G場景，打造國內(nèi)第一條直通大海的步行街……

　　“新一輪的老城復興，我們沒有停留在僅僅修修房子、打造打造景點，而是充分考慮產(chǎn)業(yè)空間拓展、城市功能完善、土地節(jié)約利用、市民方便宜居等，將修復保護與產(chǎn)業(yè)發(fā)展統(tǒng)籌考慮，既要有美麗動人的‘面子’，也要有活力十足的‘里子’。”市南區(qū)委書記趙燕說。

　　洋房嬗變

　　走出“深閨”開門納客，“市民客廳”熱鬧起來

　　位于青島老城區(qū)的八大關(guān)和太平角區(qū)域，是著名的旅游景區(qū)，70余公頃的面積內(nèi)散落著320余棟建于20世紀二三十年代的歷史建筑，這些建筑匯集了25個不同國家的建筑風格，被譽為“萬國建筑博覽”。

　　“遺憾的是，這些珍貴的老建筑一直處于‘養(yǎng)在深閨人未識’的狀態(tài)。要么因為是個人住宅鐵門緊閉，要么用于公司辦公游客止步?！鼻鄭u太平灣萬博文化傳媒中心總經(jīng)理王開生說，這里游人如織，但本地市民及國內(nèi)外游客至此，卻只能看看建筑外圍，珍貴的旅游文化資源價值無法得到充分展現(xiàn)。

　　“打開門，走進院，看看樓。”面對市民和游客的呼聲，2016年開始，青島市機關(guān)事務管理局率先進行市場化改革，通過“政府+平臺公司+社會化資本”等合作方式，將其名下管理和使用的55棟老別墅進行試點開發(fā)、逐步開放。

　　“我們多次組織文史專家研究探討建設方案，確立‘一座別墅樓展示一國文化主題’的原則，將領(lǐng)事館文化、音樂、藝術(shù)、科技、文學、餐飲、旅宿、休閑等八大主題板塊融入其中。”王開生說。

　　2016年6月，“地質(zhì)之光展覽館”率先開館納客。這幢花崗巖砌別墅約建于1931年，因著名科學家李四光和現(xiàn)代詩人柳亞子曾在此居住而聲名顯赫?！暗刭|(zhì)之光”是兼具人文性和服務性的復合型文旅項目，昔日神秘的小別墅開啟塵封之門，開始向市民、游客講述百年以來的“青島往事”。

　　繼“地質(zhì)之光”后，太平角一路19號的法式建筑變身為“莫奈花園”精品酒店；太平角一路21號曾經(jīng)是比利時駐青領(lǐng)事館，因此，這里成為“走進比利時”展覽館；接著，郭沫若書房等一批老建筑相繼改造完畢，開門納客。

　　王開生介紹，經(jīng)過三四年努力，已有21棟歷史建筑走出“深閨”相繼開放，未來會有更多的歷史建筑被保護性開發(fā)。

　　如今的八大關(guān)和太平角，展覽館、美術(shù)館、博物館、咖啡吧等文化旅游業(yè)態(tài)逐步集聚，一個以歷史文化展示為核心、多種商業(yè)業(yè)態(tài)為支撐的旅游文化生態(tài)圈正慢慢形成。這里不僅是聞名中外的旅游勝地，而且是青島市民休閑娛樂的新去處，有了“市民客廳”的美譽。

　　重塑“圖譜”

　　城市更新以人為本，宜業(yè)宜居留住“鄉(xiāng)愁”

　　“出門一拐彎就是一個書攤，花兩分錢可以租一本小人書看，饞了就去隔壁小賣部買一根冰棍吃?！?1歲的老阿姨趙揚從小就生活在廣興里，提及童年時光她充滿懷念。趙揚說，如今的老城缺的就是這股人間煙火氣。說到底，城市更新還是要以人為本。沒有人氣，年輕人不能涌入，老城復興就無從談起。

　　人氣從哪里來？

　　“用產(chǎn)業(yè)帶動老城復興，是青島新一輪復興規(guī)劃的邏輯起點?！笔斜眳^(qū)委書記張新竹告訴記者，歷史城區(qū)保護更新是市北區(qū)“十四五”期間發(fā)展的頭等大事，要將“四新經(jīng)濟”逐步融入老城，為城市高質(zhì)量發(fā)展蹚出一條新路子。

　　一般來說，“四新經(jīng)濟”不需要太大空間，但需要一定的文化氛圍和生活氣息，而老城最不缺的就是這些特質(zhì)。因此，在青島老城區(qū)改造中，文創(chuàng)、金融、設計、時尚、會展等是高頻出現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)。

　　“上海支路和長山路的嘻嗨公寓項目共有2000套青年公寓，考慮到歷史文化街區(qū)的特殊性，我們專門邀請設計師對社區(qū)進行整體設計，植入全新時尚元素，打造更舒適的年輕人生活社區(qū)?！鼻鄭u達睿斯資產(chǎn)管理有限公司董事長黃金石說，目的是通過這個項目實現(xiàn)老城區(qū)對年輕人的引力作用，有效解決老城活力不足的問題。

　　2020年3月，毗鄰中山路的青島國際郵輪母港區(qū)開工，15個項目300多億元同時注入老城，項目涉及新基建、航運、貿(mào)易、金融、文旅等多個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

　　“新產(chǎn)業(yè)來了，高收入崗位和高收入人群重新聚集，老城區(qū)重煥活力的步伐會進一步加快?！睆堉緱澱f。

　　為培育文創(chuàng)旅游產(chǎn)業(yè)、拓展文博場館投融資渠道和運營主體，市南區(qū)出臺了《促進文化旅游業(yè)發(fā)展政策實施細則》，撥付千萬元資金引進扶持文博場館、文旅休閑、特色餐飲等復合型項目……經(jīng)過四五年的市場培育，青島老城區(qū)內(nèi)不僅吸引了越來越多的年輕人涌入，還盤活了文化旅游資源。

　　人民城市人民建，人民城市為人民。老城復興的終極目標是讓城里的人工作愉快、生活幸福。鄉(xiāng)村有鄉(xiāng)愁，城市亦有鄉(xiāng)愁，那些關(guān)于老城的歡樂與美好，都留在了一代代青島人的記憶中，這就是屬于他們的“鄉(xiāng)愁”。

　　轉(zhuǎn)自：光明日報

　　【版權(quán)及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀