多方合力打出“組合拳”數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場正回穩(wěn)


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2024-10-26





  自9月底以來,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等多部門抓存量政策落實,抓增量政策出臺,打出一套“組合拳”,推動市場止跌回穩(wěn)。同時,北京、上海、深圳、西安、天津等多地進一步優(yōu)化當?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)政策,降低居民購房成本,減輕還貸壓力,支持居民剛性和改善性住房需求。


  目前來看,政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續(xù)收窄。上海證券報記者在北京等地調(diào)查看到,9月底以來,北京、上海、廣州、深圳等地新房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加,二手房的交易量持續(xù)上升,市場出現(xiàn)了積極變化。


  多方多地穩(wěn)樓市政策落地


  9月末以來,北上廣深四個一線城市以及天津、成都、杭州等核心二線城市均出臺相關(guān)政策,調(diào)整放寬限制性措施。這也是此輪房地產(chǎn)增量政策中,“四個取消、四個降低、兩個增加”的重要組成部分。


  10月17日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部等五部門,聚焦房地產(chǎn)市場面臨的堵點難點,介紹了一系列有針對性、操作性強的舉措。同日,上海、深圳等多地調(diào)整了住房公積金政策,包括提高租房提取額度,支持購房提取代際互助,支持由租轉(zhuǎn)購提取等。


  此外,西安當日出臺進一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策,取消商品房限售、新房限價及普通住宅和非普通住宅標準,提高公積金貸款額度,降低公積金貸款首付比例,支持企事業(yè)單位利用去庫存政策購買存量商品房。


  “無論是中央各部門還是各地,都在積極行動助推房地產(chǎn)回穩(wěn)?!敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜表示,多部門多地合力打出“組合拳”,充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的協(xié)同一致性,預(yù)計四季度房地產(chǎn)“一攬子”配套政策加速落實,這將促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。


  多舉措力促供求關(guān)系改善


  記者注意到,除了取消限制性政策外,多項舉措還錨定樓市供求關(guān)系改善,包括支持地方收購存量商品房及盤活閑置存量土地等。


  “為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,財政部擬會同相關(guān)部門實施利用專項債收儲土地和收購存量商品房政策。這兩項政策聚焦房地產(chǎn)市場的堵點問題,既是推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要舉措,也是落實黨的二十屆三中全會決策部署。”財政部部長助理宋其超表示,擴大專項債支持范圍和用作項目資本金領(lǐng)域的重要內(nèi)容,有利于促進土地市場的供需平衡,緩解地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)的流動性和債務(wù)壓力,也有利于增加保障性住房來源,增進民生福祉。


  “我們預(yù)計地方國企收儲商品房將繼續(xù)打通各項堵點,存量土地盤活等更多資金支持或?qū)⒓涌炻鋵??!标愇撵o說。


  多項數(shù)據(jù)顯示政策效果顯現(xiàn)


  相關(guān)政策發(fā)布以來,市場出現(xiàn)了積極變化。特別是9月底以來,北上廣深等城市的新房看房量、到訪量、簽約量明顯增加,二手房的交易量持續(xù)上升。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計,房地產(chǎn)市場將迎來“金十”,全國市場筑底企穩(wěn)可期。


  “國慶節(jié)前4天時間,我們就已經(jīng)簽約了100多套,每天都簽差不多20套,遠超8月份,成交量增長非常明顯?!北本┚┉t項目銷售徐經(jīng)理說。記者近日實地調(diào)研了解到,受樓市政策利好影響,北京新房買賣雙方心態(tài)都非常積極,人氣熱度提升特別明顯,某些項目的去化率達到近八九成。與此同時,二手房市場咨詢量、成交量也有進一步回暖。


  克而瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,其重點監(jiān)測的23個城市“十一”期間新房項目認購面積環(huán)比上升77%,同比上升65%,其中北上廣深四個一線城市同比增長102%,二、三線城市同比增長55%。二手房成交逐周回升,10月第二周,中國14城二手房成交量同環(huán)比均倍增,深圳、杭州成交規(guī)模創(chuàng)今年以來單周新高。


  “從市場反應(yīng)看,很多城市、很多項目看房量、到訪量明顯上升,銷售量也有不同程度的增長,房地產(chǎn)的主要指標明顯好轉(zhuǎn)。特別是一線城市,10月以來全線回穩(wěn)。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示,中國的房地產(chǎn)在系列政策作用下,經(jīng)過三年的調(diào)整,市場已經(jīng)開始筑底。10月的數(shù)據(jù),預(yù)計會是一個積極樂觀的結(jié)果。


  東方金誠首席宏觀分析師王青向記者表示,“一攬子增量政策”中的房地產(chǎn)支持政策大幅加碼,“我們判斷四季度房企開發(fā)貸投放進度將顯著加快,房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的銀行貸款將持續(xù)較大幅度同比正增長,進而推動四季度房地產(chǎn)投資同比降幅較快收窄”。(記者 于祥明)


  轉(zhuǎn)自:上海證券報

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