商業(yè)地產(chǎn)減租輸血中小微 增強(qiáng)企業(yè)信心確保經(jīng)濟(jì)活力

　　近日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，進(jìn)一步部署在全力以赴抓好疫情防控同時(shí)，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度和調(diào)節(jié)，更好保障供給。各地各部門要建立企業(yè)應(yīng)對(duì)疫情專項(xiàng)幫扶機(jī)制，紓解企業(yè)特別是民營(yíng)、小微企業(yè)困難。通過減免國(guó)有物業(yè)房租、下調(diào)貸款利率、延期還本付息、完善稅收減免政策等，實(shí)施臨時(shí)性支持措施。

　　“相關(guān)措施將幫助到房租占比較大的中小微企業(yè)，如餐飲類、商貿(mào)零售、服務(wù)業(yè)類企業(yè)。”新時(shí)代證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，疫情短期內(nèi)對(duì)中小微企業(yè)的影響會(huì)相對(duì)較大，受影響的行業(yè)主要集中在線下消費(fèi)、餐飲、影視、食品飲料等。潘向東認(rèn)為，減租減稅有利于緩解此類企業(yè)的生存壓力，避免其破產(chǎn)倒閉。

　　記者注意到，目前部分商業(yè)地產(chǎn)也已經(jīng)對(duì)中小微企業(yè)推出了減免租金和各類靈活降低租金的措施。

　　如萬達(dá)商管集團(tuán)對(duì)全國(guó)各地所有的萬達(dá)廣場(chǎng)商戶，自1月24日至2月25日期間的租金及物業(yè)費(fèi)實(shí)施全免；新城控股對(duì)旗下的吾悅廣場(chǎng)進(jìn)行20天內(nèi)租金減半措施；祥生集團(tuán)對(duì)在營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目所有商戶在防治疫情期間推出租金及物業(yè)費(fèi)全免政策等。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近期全國(guó)各類房企或商業(yè)地產(chǎn)商出臺(tái)了關(guān)于租金方面的新政策，為應(yīng)對(duì)疫情影響提出了免租金等做法，這有助于緩解商業(yè)零售市場(chǎng)遇到的困難，對(duì)保障商業(yè)零售企業(yè)的權(quán)益有積極作用。

　　嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，此舉一方面對(duì)近期的疫情防控工作具有較為積極的意義。另一方面，也能夠降低商戶經(jīng)營(yíng)成本、防范商戶流失，穩(wěn)定了房企和租戶的關(guān)系，也有助于后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，中小微企業(yè)受疫情影響經(jīng)營(yíng)遇到了困難，如果這些企業(yè)破產(chǎn)倒閉，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)本身來說也是不利的，所以更需要企業(yè)之間的商業(yè)互助。

　　對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)在為中小微企業(yè)商戶進(jìn)行租金減免的同時(shí)，其本身是否也會(huì)因疫情影響得到相關(guān)政策支持，潘向東對(duì)記者表示，為保障經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力，目前我國(guó)貨幣金融環(huán)境相對(duì)寬松，同時(shí)在疫情之下，在社保、財(cái)政政策上也釋放了積極信號(hào)，因此，充裕的流動(dòng)性和其他費(fèi)用的減免對(duì)地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)積極。

　　從整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來看，潘向東認(rèn)為，目前疫情下各地售樓處多數(shù)還處于停工狀態(tài)，疫情影響下人們的看房和購(gòu)房意愿，勢(shì)必會(huì)對(duì)地產(chǎn)銷售帶來部分影響，從30大中城市商品房成交面積數(shù)據(jù)可以看到，短期內(nèi)疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)產(chǎn)生部分影響，但是整體來看，疫情對(duì)地產(chǎn)的影響有限，疫情結(jié)束后市場(chǎng)將逐漸恢復(fù)。

　　“地產(chǎn)交易短期交易規(guī)模將出現(xiàn)回落，但是由于剛需的存在，三四季度將逐漸恢復(fù)。但是不同地區(qū)會(huì)出現(xiàn)差異化，疫情較為嚴(yán)重的省市和三四線城市，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，而一二線城市和三大城市群、強(qiáng)三四線城市，市場(chǎng)需求旺盛，短期置業(yè)需求或會(huì)延緩入市。”潘向東進(jìn)一步表示。當(dāng)前疫情背景下，一些高周轉(zhuǎn)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)面臨比較大的資金問題。因此，短期地產(chǎn)的回調(diào)可能會(huì)影響上下游產(chǎn)業(yè)，但是隨著后期需求的恢復(fù)，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)整體影響有限。

　　轉(zhuǎn)自：證券日?qǐng)?bào)

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