多地叫停土地出讓 起價合計規(guī)模達340億元

　　“這幾天集團召開了多個條線的視頻會議，其中關于針對一季度拿地計劃也有討論。”某房企投資部門相關人士向《證券日報》記者透露，這場突如其來的新型冠狀病毒感染的肺炎疫情，讓公司原定的投資計劃有所改變，具體要結合疫情走勢和現金流情況及時調整拿地規(guī)模。

　　值得關注的是，由于疫情影響，2月4日以來，全國多個城市都暫時叫停了土地出讓，要么延期拍賣，要么拍賣時間另行通知。

　　“開發(fā)商一季度拿地沖動會小很多，首先考慮的是可以開工后，如何加快施工進度和銷售回款，拿地并沒有那么迫切。”景暉智庫首席經濟學家胡景暉在接受《證券日報》記者采訪時表示，即使有拿地需求，在投資布局、項目周轉速度，甚至產品設計等方面都會重新考慮。

　　多城暫時叫停土地出讓

　　2月5日，浙江省土地使用權網站陸續(xù)發(fā)布地塊補充公告，杭州十區(qū)原計劃在下周（2月10日-2月14日）出讓的10宗地塊均暫停出讓，總起價69.7億元；2月4日，北京、天津8宗住宅、經營用地先后延期入市，出讓金額逾160億元。

　　據《證券日報》記者不完全統計，從全國土地出讓動作來看，1月31日，江蘇南通掛牌一宗起始價58.69億元地塊，招商蛇口底價競得。2月3日，杭州以3.9億元、溢價率29.66%網拍成交了一幅住宅用地。

　　而2月4日以來，北京、天津、上海、杭州、重慶等多地暫時叫停了土地出讓，涉及土地總計起始價格超過了340億元。此外，據《證券日報》記者了解，按照出讓計劃，2月份，北京將有地價金額超過300億元的10宗宅地及商服用地入市，目前已經暫停一部分地塊拍賣，后續(xù)地塊是否按照原計劃入市還有待進一步確定。

　　據易居地產研究院不完全統計，2020年1月份全國100個城市中，至少有45個城市有明確供地計劃，此類城市后續(xù)需要注意疫情對土地市場的沖擊。

　　有業(yè)內人士向《證券日報》記者表示，不能按時拍賣土地的原因主要有兩點，一方面，疫情之下要避免現場人群聚集，同時假期延長導致拍地計劃延后；另一方面，疫情期間，全國各地絕大多數項目和售樓處正在執(zhí)行“停售令”和“停工令”，土地投資、交易和開工等受到影響，房企資金壓力大，拿地意愿減弱。

　　中金發(fā)布的研報也指出，此輪疫情短期將影響開發(fā)商的推盤意愿并提升購房人的觀望情緒，進而導致地產銷售走弱、房企開工、施工節(jié)奏放緩、土地市場趨冷，一季度全國地產銷售、新開工和土地成交均可能出現同比負增長，房地產投資可能僅出現低個位數增長。

　　房企一季度投資欲望銳減

　　“針對一季度拿地計劃和考慮，具體還得看機會，要結合現金流的情況量入為出，因為公司土地儲備目前很充足。”某房企投資部門人士向《證券日報》如是表示。

　　另有房企人士表示，一般來說，一季度是房企拿地的窗口期，按照項目周轉速度來看，年初拿地，年內可實現開盤，年底即有銷售業(yè)績進賬。但今年疫情突然來臨，一方面賣地暫停，另外企業(yè)新增投資一般以現金流為準繩，疫情來臨之后，銷售端現金回流受阻，若融資端再不給力，企業(yè)是不會盲目擴大投資規(guī)模的。

　　“在一兩個月內，銷售回款要低于預期，房企會考慮重新調整在全國的投資布局和開發(fā)節(jié)奏。”胡景暉向《證券日報》記者表示，相對于恢復銷售和加快開復工進度，今年一季度，開發(fā)商對拿地沒有那么迫切，要排在后面。從“拿地－開發(fā)－銷售”這一鏈條來看，今年將會整體延后一個季度，房企的核心工作還是快速回款，保證資金鏈安全。

　　“目前基本上可以判斷，2020年第一季度，居住用地交易市場會比較冷清，如果疫情及早得到控制，房企將在3月份開始補倉。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，而第二季度土地市場是否回暖，很大程度上取決于房企的資金狀況。若是資金狀況沒有明顯改善，那么居住用地交易市場的回暖會明顯滯后于住宅銷售市場。”

　　中指研究院研發(fā)中心土地云事業(yè)部研究總監(jiān)蔣云峰認為：“當前疫情給土地市場帶來了一定的危機，但是長遠來看，開發(fā)商最關注的仍然是土地，預計此輪疫情結束后，部分地方政府將加快推進力度，為開發(fā)商形成新的拿地機會。”(王麗新)

　　轉自：證券日報

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