9月房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定 北京二手房?jī)r(jià)再降

　　10月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，9月份，無(wú)論是新房還是二手房，銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市均有所下降。新房方面，9月份，共有53個(gè)城市的新房銷售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，比8月份的55個(gè)上漲城市減少了2個(gè)城市；二手房方面，40個(gè)城市的銷售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，比8月份的43個(gè)上漲城市減少了3個(gè)城市。諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國(guó)仕英表示，9月上漲城市數(shù)量持續(xù)在減少，可見受市場(chǎng)調(diào)控影響，部分價(jià)格上漲過快的城市或熱點(diǎn)一二線城市房?jī)r(jià)開始下降。

　　9月房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示，9月份，各地堅(jiān)持“房住不炒”定位，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體穩(wěn)定，略有升降。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份，共有53個(gè)城市的新房銷售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，比8月份的55個(gè)上漲城市減少了2個(gè)城市。

　　新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下降。此前，6月份要比5月份的67個(gè)城市減少4個(gè)城市；7月份又比6月份的63個(gè)城市減少3個(gè)城市；8月份則比7月份的60個(gè)城市減少了5個(gè)城市。

　　此外，9月份新房銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市12個(gè)，比8月份的10個(gè)城市有所增加。其中，新房銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市除了大連、牡丹江、宜昌、岳陽(yáng)、常德、湛江、韶關(guān)、瀘州外，還包括合肥、廈門、濟(jì)南、貴陽(yáng)等較為熱點(diǎn)的城市。

　　國(guó)仕英表示，“金九”期間，新房市場(chǎng)中房企為了回籠資金，紛紛降價(jià)或者打折促銷，這就使得新房銷售價(jià)格漲幅收窄或更多城市加入下降行列。

　　在53個(gè)新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，南寧以2.1%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑。據(jù)悉，南寧已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)跑，此前的8月份，南寧也以2.3%的環(huán)比漲幅，排名70城首位。

　　一位在南寧工作的房地產(chǎn)公司人員告訴新京報(bào)記者，近年來(lái)南寧房?jī)r(jià)一直在漲，畢竟是省會(huì)城市，地理位置還是不錯(cuò)的。9月份新房?jī)r(jià)格之所以上漲，是因?yàn)閹讉€(gè)新房項(xiàng)目都集中在五象新區(qū)等熱門區(qū)域，熱門區(qū)域的房?jī)r(jià)確實(shí)要高一些，這樣新房的整體價(jià)格就被拉高了。

　　一線城市，4個(gè)一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比8月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。

　　北京二手房?jī)r(jià)格連續(xù)三個(gè)月下降

　　實(shí)際上，不僅新房銷售價(jià)格降溫，二手房的銷售價(jià)格也有所“退燒”。數(shù)據(jù)顯示，9月份共有40個(gè)城市的二手房銷售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，比8月份的43個(gè)上漲城市減少了3個(gè)。實(shí)際上，此前的8月份，二手房銷售價(jià)格上漲城市數(shù)量比起7月份已經(jīng)減少了5個(gè)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，降溫城市數(shù)量增加的現(xiàn)象，充分說明了當(dāng)前二手房市場(chǎng)進(jìn)入淡季，購(gòu)房需求不足的特點(diǎn)，這會(huì)導(dǎo)致二手房房東降低掛牌價(jià)格，其實(shí)際成交的價(jià)格也會(huì)有所下跌。

　　值得關(guān)注的是，唐山依然以2.6%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，此前的8月份，唐山亦以1.8%的環(huán)比漲幅排名70城首位。

　　值得關(guān)注的是，9月份一些熱點(diǎn)城市例如北京、武漢、重慶、青島、長(zhǎng)沙等二手房銷售價(jià)格環(huán)比均有所下降?？傮w來(lái)看，當(dāng)月共有28個(gè)城市的二手房銷售價(jià)格環(huán)比下跌，數(shù)量較8月份增加了8個(gè)城市。

　　其中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。北京二手房住宅價(jià)格連續(xù)3個(gè)月下滑。

　　在北京工作的王女士分享了其看房經(jīng)歷。作為一名“北漂”，今年11月份，王女士繳納的社保將滿足規(guī)定的年限，因此購(gòu)房規(guī)劃也提上了日程。10月初，王女士并未外出，而是留在北京看房。“其實(shí)我們從今年4月份就開始看房了，10月初再去看房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)之前看的一些二手房總價(jià)有的已經(jīng)降價(jià)數(shù)十萬(wàn)，房產(chǎn)中介告訴我們，基本上在網(wǎng)上看的報(bào)價(jià)都可以再談的，現(xiàn)在是買方市場(chǎng)。”（潘亦純）

　　轉(zhuǎn)自：新京報(bào)

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