社科院報(bào)告建議將具有實(shí)際居住功能的商業(yè)公寓納入限購(gòu)范圍

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組8月28日發(fā)布8月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)建議將具有實(shí)際居住功能的商業(yè)公寓納入限購(gòu)范圍。

　　報(bào)告認(rèn)為，經(jīng)過近二十年的快速發(fā)展，當(dāng)前住房總量供應(yīng)較為充分，住房市場(chǎng)從總體看并無較大的實(shí)際增值空間。雖然有些城市房?jī)r(jià)已停止上漲，但由于住房供給規(guī)模的持續(xù)增加，不排除局部房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)累積的可能性。隨著供給的不斷增長(zhǎng)和需求增速下降，部分三四線城市房?jī)r(jià)存在一定的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。盡管如此，由于信息不充分，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期并未有根本性改變，住房投資投機(jī)沖動(dòng)仍然普遍存在。為降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，需要進(jìn)一步增強(qiáng)住房供求信息的透明度，多方穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，降低潛在的住房投資投機(jī)沖動(dòng)。

　　報(bào)告顯示，從房地產(chǎn)業(yè)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)系看，住房的跨區(qū)域投資投機(jī)在推高了目標(biāo)城市房?jī)r(jià)的同時(shí)，也顯著增加了當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)生活成本。脫離本地收入水平的房?jī)r(jià)影響了人才的流入，擠壓了當(dāng)?shù)貙?shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展空間。這需要完善普通商品住房限購(gòu)政策，進(jìn)一步堵塞房地產(chǎn)跨區(qū)域投資投機(jī)的渠道。

　　報(bào)告建議，有條件的城市，可以考慮將具有實(shí)際居住功能的商業(yè)公寓也納入限購(gòu)范圍。明確并保障普通商品住房在總供給中的比例，同時(shí)可因地制宜適度放開高端住宅市場(chǎng)。創(chuàng)新人才住房政策，有條件區(qū)域可建立人才租購(gòu)房綠色通道，以此降低高房?jī)r(jià)對(duì)人才及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的擠出效應(yīng)。（趙白執(zhí)南）

　　轉(zhuǎn)自：中證網(wǎng)

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