進(jìn)入7月，上市房企開(kāi)始陸續(xù)披露6月銷售數(shù)據(jù)，與此同時(shí)，上半年已經(jīng)結(jié)束，房企迎來(lái)年中“大考”。
有研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年業(yè)績(jī)排名前100位的房企，權(quán)益銷售規(guī)模近3.9萬(wàn)億元，同比僅微增4%，這與此前幾年房企業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)大幅提升的現(xiàn)象有所不同。盡管年初仍有不少房企定下銷售目標(biāo)，要求在2019年力爭(zhēng)突破千億、兩千億大關(guān)門檻，但也有房企今年開(kāi)始改變?cè)写蠓鶖U(kuò)張的思路，看待業(yè)績(jī)也更加理性。
龍頭房企銷售額下降？
7月3日，中國(guó)恒大發(fā)布公告，稱6月份合約銷售金額為502.6億元，較同期增長(zhǎng)約0.4%，合約銷售面積為464.9萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)為10811元/平方米。結(jié)合此前5個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)披露，1-6月恒大共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額2818億元，今年年初恒大將合約銷售目標(biāo)定在6000億元，上半年完成46.97%。
但根據(jù)去年8月恒大發(fā)布的半年報(bào)，2018年1-6月恒大合約銷售金額為人民幣3041.8億元，因此今年上半年其合約銷售金額不及去年同期水平。
一天后的7月4日，碧桂園也發(fā)布公告披露6月數(shù)據(jù)，當(dāng)月共實(shí)現(xiàn)歸屬該公司股東權(quán)益的銷售金額603.9億元?？偨Y(jié)6個(gè)月的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)披露公告，碧桂園上半年歸屬公司股東權(quán)益的銷售金額共計(jì)2819.5億元。而根據(jù)碧桂園2018年半年報(bào)，去年1-6月權(quán)益銷售金額為3108.2億元。
記者梳理上半年兩家龍頭房企的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，碧桂園2月至4月的單月權(quán)益銷售金額相較去年同期有所上漲，其中2月同比漲幅最大，達(dá)到8.42%，但5月和6月的銷售額同比均有下降，降幅最大的6月，銷售額同比減少18.84%。
恒大僅在4-6月披露了同比情況，其中5月同比增幅最大，達(dá)28%，1月至3月的同比變動(dòng)情況未有公布，但結(jié)合2018年各月?tīng)I(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，今年1月和2月的銷售額均低于去年同期水平，其中1月同比減少約32.9%，2月同比減少約55.3%。
另一家龍頭房企萬(wàn)科公告披露的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3340億元，與去年的3046.6億元相比有所增長(zhǎng)。
由于各家企業(yè)公告披露數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)口徑和統(tǒng)計(jì)方法有所差異，因此三家企業(yè)無(wú)法直接從中進(jìn)行橫向比較。但根據(jù)克而瑞研究中心日前公布的《2019上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》，碧桂園、恒大、萬(wàn)科三家企業(yè)上半年權(quán)益銷售金額分別為2797.9億元、2687.0億元和2009.6億元，與去年同期相比均有不同程度的下降。
整體業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪?/strong>
上半年三家龍頭房企業(yè)績(jī)未出現(xiàn)明顯上漲，甚至權(quán)益銷售金額出現(xiàn)了不同程度的回落，但也有一些房企今年以來(lái)的業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯提升。
世茂房地產(chǎn)披露其前6月累計(jì)合約銷售總額為1003.4億元，較去年同期上升39%，在克而瑞的榜單中，世茂上半年實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額702.4億元，較去年同期上升9.77%，而世茂今年以來(lái)的一系列收并購(gòu)動(dòng)作也引人關(guān)注。
中國(guó)奧園公告稱，其前6月累計(jì)合同銷售額536.3億元，較2018年同期增長(zhǎng)約33%，奧園在3月年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)中公布的年度銷售目標(biāo)是在去年912.8億元的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)25%的增幅，截至6月末完成度為47.0%，若不出意外很可能在下半年跨入“千億”房企陣營(yíng)。
另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，龍頭房企中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、華潤(rùn)置地等企業(yè)，權(quán)益銷售金額與去年同期均有上升，而綠地權(quán)益金額同比略有下降。而此前因?yàn)榇罅克u項(xiàng)目和被曝資金鏈危機(jī)而受到關(guān)注的泰禾集團(tuán)，上半年權(quán)益銷售金額僅為373.9億元，而在去年同期，這一數(shù)字為556.8億元，降幅明顯。
克而瑞研究中心指出，今年上半年數(shù)據(jù)顯示，標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)?cè)鏊倜黠@放緩，TOP100房企累計(jì)權(quán)益銷售規(guī)模同比僅微增4%，與4月、5月時(shí)的增速基本持平。今年一季度國(guó)內(nèi)樓市曾經(jīng)歷一輪回暖行情，但5月受部分城市政策調(diào)控收緊影響而降溫明顯，進(jìn)入6月，一些房企加大推案及營(yíng)銷力度，因此6月單月操盤業(yè)績(jī)環(huán)比提升超23%。
下半年部分房企或加速推貨
房企增長(zhǎng)業(yè)績(jī)放緩，或許可以從年初定下的銷售目標(biāo)中窺見(jiàn)端倪。事實(shí)上，不少房企已經(jīng)改變了原先追求快速增長(zhǎng)的態(tài)度，例如碧桂園去年和今年都沒(méi)有定銷售目標(biāo)，而制定今年銷售目標(biāo)的房企，平均增長(zhǎng)率也只有20%左右，房企對(duì)待“沖業(yè)績(jī)”的態(tài)度開(kāi)始趨于理性。
從目標(biāo)完成情況來(lái)看，克而瑞統(tǒng)計(jì)的36家房企中，有32家目標(biāo)完成率超過(guò)40%，14家完成率達(dá)到或超過(guò)50%，最高的寶龍地產(chǎn)完成率為57.9%。不過(guò)泰禾、富力、融創(chuàng)等企業(yè)，目標(biāo)完成率在40%以下。
但不論目標(biāo)定在何種水平，下半年房企仍將持續(xù)面臨銷售壓力。除市場(chǎng)形勢(shì)的變化外，在政策層面，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已達(dá)250多次，“一城一策”持續(xù)發(fā)揮作用。與此同時(shí)，調(diào)控政策也在從市場(chǎng)交易層面擴(kuò)展至金融層面，今年5月銀保監(jiān)會(huì)曾發(fā)文要求嚴(yán)查機(jī)構(gòu)變相為房企拿地融資等行為，到了7月，銀保監(jiān)會(huì)提出加強(qiáng)房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控，并指出部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)存在一定合規(guī)問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)隱患，需引起高度重視。而金融層面的調(diào)控，也將對(duì)今后幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售產(chǎn)生重要影響。
克而瑞研究中心認(rèn)為，由于今年整體預(yù)期貨值去化率降至60%左右，完成業(yè)績(jī)目標(biāo)更依賴于供貨量的增長(zhǎng)，因此部分房企面對(duì)業(yè)績(jī)目標(biāo)壓力，下半年仍需加速推貨入市。（記者 葛政涵）
轉(zhuǎn)自：南方日?qǐng)?bào)
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