四季度以來，隨著銷售增速下滑和償債高峰來臨，房企融資步伐不斷加快，但融資成本卻創(chuàng)近三年來新高。在此背景下，很多財(cái)務(wù)穩(wěn)健的龍頭房企憑借低融資成本逆勢(shì)擴(kuò)張，趁很多中小房企被迫放緩拿地速度降低負(fù)債之際攻城略地，市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇。
加快融資步伐
“2018年四季度，房企最重要的工作就是融資。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國證券報(bào)記者表示。
同策研究院的研究數(shù)據(jù)顯示，10月，40家典型上市房企融資總額為392.65億元，為2018年以來首次單月跌破400億元大關(guān)，更是創(chuàng)下了2017年1月以來單月融資額的新低；11月，40家典型上市房企融資總額升至505.92億元，環(huán)比增長28.85%；12月，各大房企進(jìn)一步加快了融資的步伐。
一旦“觸底”便迅速“反彈”，在樓市寒冬中，融資市場(chǎng)的細(xì)微變化都牽動(dòng)著房企的神經(jīng)。“經(jīng)過前幾年的快速擴(kuò)張，很多房企現(xiàn)在都是高負(fù)債運(yùn)營，而現(xiàn)在融資環(huán)境一直收得非常緊，又趕上房企銷售增速持續(xù)下滑，回款周期不斷延長，所以融資成了眼下各大房企最重要的事情。”某中小房企財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴中國證券報(bào)記者。
克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月百強(qiáng)房企銷售金額達(dá)8953億元，同比增長24.5%，但同比增速較10月下降7.5個(gè)百分點(diǎn)。雖然11月百強(qiáng)房企銷售金額環(huán)比增長9%，結(jié)束了10月環(huán)比增速下滑局面，但民生證券指出，這主要源于年末房企項(xiàng)目大量入市，積極推盤，預(yù)計(jì)12月推盤速度將與11月持平，百強(qiáng)房企銷售金額環(huán)比增速仍然堪憂。
不過，越是銷售放緩融資困難，很多房企擴(kuò)張的動(dòng)力越足，對(duì)融資的需求越大。“目前房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)模式仍然是規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)，在行業(yè)集中度迅速提升的背景下，規(guī)那耙馕蹲湃謐誓芰Ω強(qiáng)，項(xiàng)目儲(chǔ)備越多。因此，盡管目前調(diào)控持續(xù)加碼，但第二梯隊(duì)的中型房企依然在加速拿地的過程中，融資需求依然很大。”張大偉表示。
轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)
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