繼4月融資額大幅回升后，5月房企融資總額環(huán)比大幅下降，創(chuàng)一年來最低。
同策研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，5月納入監(jiān)測(cè)的40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計(jì)451.17億元，環(huán)比減少41.34%，融資總額成為近一年（2017年5月至今）來最低額，融資情況不容樂觀。其中，債權(quán)融資總額達(dá)450.04億元，占融資總額的99.75%，環(huán)比下降39.80%。
與此同時(shí)，境外發(fā)債同樣也遭遇滑鐵盧，5月監(jiān)測(cè)房企發(fā)行公司債融資總額為58.35億元，其中境內(nèi)發(fā)行40億元，環(huán)比減少65.52%，境外發(fā)行18.35億元，環(huán)比減少94.82%。
值得注意的是，以公司債融資總額在前兩個(gè)月環(huán)比增加的狀況下，5月呈現(xiàn)較大幅度的滑落，環(huán)比減少87.59%，融資總額占比僅12.93%。5月監(jiān)測(cè)房企發(fā)行公司債融資總額為58.35億元，其中境內(nèi)發(fā)行40億元，環(huán)比減少65.52%，境外發(fā)行18.35億元，環(huán)比減少94.82%，這意味著境內(nèi)外發(fā)行公司債融資渠道緊縮，融資難度加大。
明源地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)劉策對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，對(duì)于當(dāng)前融資計(jì)劃來說，收緊其實(shí)是正常的，與當(dāng)前整個(gè)貨幣政策收緊等因素有關(guān)。當(dāng)前對(duì)于此類融資政策來說，額度方面肯定會(huì)收緊，而且資金成本也會(huì)提高。所以這對(duì)于開發(fā)商來說，確實(shí)是有一定利空效應(yīng)或其他效應(yīng)。
值得一提的是，由于擔(dān)心融資成本高吃掉企業(yè)利潤(rùn)，房企對(duì)信托貸款一直處于謹(jǐn)慎的態(tài)度。目前公司債收緊， 使得信托貸款再度獲得重視。5月份40家房企共發(fā)生了15筆信托貸款融資，融資總額達(dá)113.54億元，環(huán)比增加687.94%。
劉策認(rèn)為，對(duì)于當(dāng)前此類融資結(jié)構(gòu)來說，類似信托貸款等比例相對(duì)增加，也體現(xiàn)了房企融資方面的渴求，尤其是公司債收緊的情況下，實(shí)際上此類融資計(jì)劃也帶有很強(qiáng)的導(dǎo)向，符合房企短期內(nèi)緩和流動(dòng)資金壓力的需求。（記者 江楚雅）
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