緊鄰岳陽樓的大型文旅新城項(xiàng)目在經(jīng)歷虧損和延期之后，終于將在央企“退房令”要求下迎來新的主導(dǎo)者。
11月12日晚間，際華集團(tuán)(601718，SH)公告稱，擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓子公司岳陽際華置業(yè)有限公司(以下簡稱岳陽置業(yè))85%股權(quán)以及同比例債權(quán)。標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓掛牌底價(jià)為15.05億元，其中85%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)約3.14億元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)約11.91億元。而這家公司背后是總投資50億元的文旅新城項(xiàng)目。
岳陽置業(yè)主業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，際華集團(tuán)將轉(zhuǎn)讓動(dòng)因解釋為國資委方面要求其退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)工作。同時(shí)，岳陽置業(yè)長期資不抵債，2018年被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入經(jīng)營異常名錄。
際華集團(tuán)披露，岳陽置業(yè)共擁有5宗地塊，負(fù)責(zé)運(yùn)營洞庭3517文旅城項(xiàng)目。但該項(xiàng)目未能按照預(yù)定進(jìn)度開發(fā)，岳陽置業(yè)唯一一塊已經(jīng)進(jìn)入約定建設(shè)期的土地被岳陽市國土資源局認(rèn)定為閑置土地。一位接近該項(xiàng)目的知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，岳陽置業(yè)方面曾與華僑城等接觸，但并未合作。
項(xiàng)目資不抵債且無營收
岳陽置業(yè)于2014年10月設(shè)立，由際華集團(tuán)直接持有34%股權(quán)，通過全資子公司間接持有66%股權(quán)，被定位為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營企業(yè)，主要資產(chǎn)為通過土地招拍掛程序取得的岳陽市境內(nèi)原際華三五一七老廠區(qū)土地。
根據(jù)國資委下達(dá)有關(guān)新興際華集團(tuán)關(guān)于退出非主業(yè)房地產(chǎn)公司的通知要求，際華集團(tuán)將退出房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。在此次轉(zhuǎn)讓后，際華集團(tuán)將僅持有岳陽置業(yè)15%股權(quán)，不再并表至上市公司。
尚處于投入期的岳陽置業(yè)顯然不是上市公司的業(yè)績貢獻(xiàn)方。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告顯示，截至2018年9月30日，岳陽置業(yè)凈資產(chǎn)為負(fù)6440.33萬元，營收為0元，凈利潤為虧損4217.86萬元。
數(shù)據(jù)顯示，自2016年起，岳陽置業(yè)就已經(jīng)陷入資不抵債，且一直未有營收。一位知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，由于前期沒有動(dòng)工，工作量不大，因此僅有不足10人維持著公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
岳陽置業(yè)是岳陽市近年來重大項(xiàng)目“洞庭3517文旅新城”的業(yè)主單位。據(jù)岳陽市2017年重點(diǎn)推進(jìn)的重大前期項(xiàng)目計(jì)劃表，該項(xiàng)目總投資50億元，位于岳陽樓區(qū)，以“3517”、市制藥一廠等為中心，建設(shè)文化、旅游等創(chuàng)意設(shè)計(jì)為主體，打造岳州古城、軍事文化體驗(yàn)園等文化創(chuàng)意與科技、旅游、生態(tài)、體育等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的現(xiàn)代文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
岳陽市岳陽樓區(qū)政府官網(wǎng)2018年7月披露的2018年《政府工作報(bào)告》目標(biāo)任務(wù)半年度完成情況顯示，3517地塊已完成地塊出讓，并已進(jìn)入詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，岳陽樓區(qū)將通過3517地塊和東風(fēng)湖新區(qū)合力打造文旅新岸線。際華集團(tuán)在公告中表示，擬通過掛牌引入戰(zhàn)略合作伙伴，加快岳陽置業(yè)現(xiàn)有土地項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。
岳陽置業(yè)共計(jì)擁有5宗土地，知情人士介紹稱，約有一半將用于“洞庭3517文旅新城”項(xiàng)目開發(fā)，但目前該項(xiàng)目最大的一宗土地尚未進(jìn)行招拍掛。
一宗地今年被認(rèn)定為閑置土地
雖然坐擁具有地理優(yōu)勢的地塊，但岳陽置業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展并不順利。際華集團(tuán)披露的評(píng)估報(bào)告顯示，岳陽置業(yè)唯一進(jìn)入約定建設(shè)期的一宗地，在今年9月被岳陽市國土資源局認(rèn)定為閑置土地。
評(píng)估報(bào)告顯示，該地塊約定建設(shè)期至2020年5月底結(jié)束，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T尚未對(duì)閑置土地作出明確處罰決定，被評(píng)估企業(yè)已與政府協(xié)調(diào)并承諾盡快開工。
13日上午，記者多次撥打際華集團(tuán)董秘公開電話，但該號(hào)碼一直處于正在通話中。前述知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，目前閑置土地已著手進(jìn)行拆除原有建筑工作。“之前有一些建筑要考慮保留的問題，所以就一直沒有做拆除工作。”前述知情人士介紹，岳陽市政府對(duì)“洞庭3517文旅新城”的規(guī)劃與岳陽置業(yè)方面的規(guī)劃有不協(xié)調(diào)之處，調(diào)整規(guī)劃過程耗時(shí)較長。
根據(jù)岳陽市政府公開披露的信息，2015年時(shí)，該項(xiàng)目總投資12億元，已于2014年完成規(guī)劃編制，預(yù)計(jì)在2015年完成相關(guān)批復(fù)。2017年時(shí)，該項(xiàng)目總投資增至50億元，2016年底前工作完成情況為空，2017年計(jì)劃啟動(dòng)施工招投標(biāo)。
岳陽市旅發(fā)外僑委于今年8月在政府網(wǎng)站回應(yīng)市民關(guān)切問題時(shí)表示，洞庭3517文旅新城項(xiàng)目部分建設(shè)已經(jīng)開工，部分內(nèi)容還在論證籌備階段，進(jìn)行了土地收儲(chǔ)、規(guī)劃調(diào)整、土地招拍掛等系列工作，并與華僑城等多個(gè)國內(nèi)著名旅游投資商對(duì)接，已就合作開發(fā)“越州古城”旅游項(xiàng)目進(jìn)行多次洽談，將全面啟動(dòng)招商程序。不過，前述知情人士向記者介紹，岳陽置業(yè)方面曾與華僑城等接觸，但并未合作。
此外，岳陽市住建局官網(wǎng)披露的2017年度全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核查結(jié)果顯示，岳陽置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)因“年檢未提供任何資料”過期，資質(zhì)處于注銷狀態(tài)。
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