“2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會有顛覆性的改變，由此推測，市場弱冷狀態(tài)將會繼續(xù)。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志日前在北京城建國譽府研討論壇上如此表述他對今年市場的判斷。據(jù)他分析，在貨幣政策依然趨緊的情況下，今年北京二手房市場成交量偏悲觀，新房價格波動幅度則不會超過10%。
北京城建國譽府“終極改善置業(yè)專家研討論壇”現(xiàn)場。（主辦方供圖）
“‘317’調(diào)控后的房地產(chǎn)市場相對收縮，新房交易數(shù)量減少，二手房則是量價齊跌。”陳志說，房地產(chǎn)調(diào)控政策的成效明顯，“房住不炒”的定位獲得了各方認可。
陳志認為，房地產(chǎn)市場的變化與貨幣政策高度相關(guān)，“貨幣政策不改，市場形態(tài)也不會有大的改變。”陳志預(yù)測，2018年針對房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策指向性不會掉頭，依然會延續(xù)目前的調(diào)控節(jié)奏，甚至可能會為了長效機制的出臺而推出一些有針對性的具體措施。“此處也需要特意說明一下，長效機制本身并不是指具體政策，而是整體運行狀態(tài)。”陳志判斷，市場會持續(xù)弱冷態(tài)勢。
具體而言，北京新房市場里的自住房會因供應(yīng)量上升而增加成交量，純商品房則會延續(xù)去年的狀態(tài)，不會有爆發(fā)式上漲，預(yù)計整體新房房價將在5%-10%范圍內(nèi)窄幅波動。
針對二手房市場2018年的表現(xiàn)，陳志判斷，以現(xiàn)在的貨幣政策和按揭水平來看，二手房交易情況不會有大的變化。“二手房市場偏悲觀，今年如果能保持去年的14萬套交易量，就相當不錯了。”
此外，陳志認為，就改善型置業(yè)產(chǎn)品的市場表現(xiàn)來說，相對有難度，豪宅的銷售難度更大。他同時也提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在提高產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品配置的情況下吸引消費者的關(guān)注，“比如國譽府產(chǎn)品雖好，也需要積極呈現(xiàn)出去。”
據(jù)悉，陳志所提及的北京城建國譽府項目近期將以現(xiàn)房形式銷售，項目將推出的189平方米的平層產(chǎn)品，南向面寬達12.9米，可提供270度觀景視野。該項目從屋宇樓身，到線條裝飾，從園林規(guī)制，到石材立面，都以精工雕琢的品質(zhì)呈現(xiàn)。相關(guān)負責(zé)人表示，該項目致力于營造有情懷、有認同、有品質(zhì)的純粹人文社區(qū)。（孔海麗）
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