自住房城鄉(xiāng)建設部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于建立城市房地產融資協(xié)調機制的通知》以來,國家金融監(jiān)督管理總局及各地派出機構密集召開相關主題會議,部署相關工作,要求各商業(yè)銀行抓緊完善相關工作專班、建立綠色通道、完善房地產融資盡職免責實施細則,積極推動融資協(xié)調機制落地見效。
建立授信綠色通道
日前,國家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局聯(lián)合當?shù)刈〗ú块T印發(fā)通知,建立以城市政府分管領導為召集人,各監(jiān)管分局與當?shù)刈〗?、自然資源、稅務等部門參加的會商平臺。研究制定城市融資協(xié)調機制的落實辦法、實施細則,及時共享各部門信息,定期研究分析房地產市場形勢,對房地產項目逐個甄別研判,提出可給予金融支持的項目清單。
除湖北監(jiān)管局外,據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計,已有山西、寧波、天津、廣東、內蒙古、云南、重慶、四川等地監(jiān)管局召開城市房地產融資協(xié)調機制工作部署推進會議,并在執(zhí)行層面對商業(yè)銀行提出要求。
山西監(jiān)管局表示,指導推動轄內銀行機構準確領會金融監(jiān)管總局專題會議精神,對符合條件的項目融資需求“應該滿足的盡量滿足”“能加快辦理的加快辦理”,同時切實把控經營風險,對業(yè)務開展中的疑難問題及時研究解決并做好報告反饋。
天津監(jiān)管局強調,要督促指導金融機構特別是項目貸款主辦行按市場化、法治化要求自主評估項目可行性,對符合授信條件的項目,要建立授信綠色通道,積極滿足合理融資需求。對開發(fā)建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
已取得初步進展
據(jù)了解,目前城市房地產融資協(xié)調機制已取得初步進展。
天津監(jiān)管局表示,第一批融資支持項目名單已按程序推送至相關金融機構。一些項目已在授信審批、貸款展期等方面取得實質性進展。重慶監(jiān)管局表示,轄內商業(yè)銀行積極響應,有效對接名單內開發(fā)項目,相關工作取得初步進展,部分項目已獲新增授信,部分貸款已實際投放到位,一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求。
展望未來,內蒙古監(jiān)管局要求,相關銀行機構要聚焦經營性物業(yè)貸款、存量到期業(yè)務接續(xù)展期、支持居民剛性和改善性住房需求、服務“三大工程”建設等重點領域,用足用好政策,提升金融服務質效。
根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部最新數(shù)據(jù),截至2月20日,全國29個省份214個城市已建立房地產融資協(xié)調機制,分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行,共涉及5349個項目。
住房城鄉(xiāng)建設部相關負責人表示,下一步各城市政府將做好相關保障與風險防控,分別形成“推送-反饋”的工作閉環(huán)和“發(fā)放-使用-償還”的管理閉環(huán),確保資金全部用于項目開發(fā)建設,嚴防資金被挪用于購地、償還債務或其他投資。加快城市房地產融資協(xié)調機制落地,共同維護好房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
轉自:中國證券報
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