春節(jié)假期期間，居民的探親和旅游意愿較強，房產(chǎn)交易處于傳統(tǒng)淡季。但近些年來，二三線城市普遍存在返鄉(xiāng)置業(yè)的情況，加之不少城市在春節(jié)前夕出臺促進樓市消費的相關(guān)政策，使得春節(jié)期間的樓市表現(xiàn)帶有一定的風(fēng)向標意義。
2024年以來，一線城市和部分重點二線城市接連優(yōu)化樓市調(diào)控政策，降低購房門檻，釋放出積極信號。受此影響，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)一些積極變化。
根據(jù)貝殼研究院的監(jiān)測，2024年春節(jié)假期（2月10日至2月17日），重點50城市二手房看房量和交易量水平比2023年春節(jié)假期有大幅回升。
該機構(gòu)表示，2024年春節(jié)假期共有8天，按日均統(tǒng)計，一線城市的看房量比去年春節(jié)增加90%，僅略低于2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2023年及2021年。
成交方面，春節(jié)假期期間，50城二手房交易量比上年假期增加超七成。其中，一線城市微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。
貝殼研究院表示，一線城市中，北京的看房及交易量較去年略有下降，深圳交易量較去年翻倍；二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。
該機構(gòu)表示，除了去年疫情可能導(dǎo)致的基數(shù)效應(yīng)外，二三線城市政策優(yōu)化力度較大，加上房價調(diào)整達到一定的階段，消費者看房意愿被充分激活。貝殼研究院預(yù)計，這種熱度有望在今年第一季度繼續(xù)釋放。
新房方面，雖然部分房企在春節(jié)前已加大營銷力度，多地政府也推出了返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠政策，但整體交易仍然相對平淡。
根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2024年春節(jié)假期期間（2月10日至2月17日），25個代表城市新房日均成交面積較上年春節(jié)假期下降約27%?！按汗?jié)期間部分城市售樓處到訪量有所提升，但實際成交較為平淡?！?/p>
中指研究院表示，1月底各地第一批融資支持項目“白名單”逐漸落地，有利于穩(wěn)定購房者購買期房的預(yù)期，同時也有利于緩解企業(yè)資金壓力，進一步穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期。
該機構(gòu)指出，春節(jié)后，居民工作、購房置業(yè)逐漸進入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進一步顯現(xiàn)。短期來看，核心一二線城市仍有望繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，疊加“三大工程”加速落位、企業(yè)資金支持力度增強等，供需兩端政策發(fā)力有望推動房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)。
轉(zhuǎn)自：21世紀經(jīng)濟報道
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