樓市“春節(jié)檔”:政策發(fā)放大禮包 看房熱度大幅上升


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2024-02-19





  春節(jié)前,北上廣深先后對(duì)限購政策進(jìn)行調(diào)整,樓市政策最嚴(yán)格的一線城市送出“新春大禮包”,釋放出其多年的“限購堅(jiān)冰”開始融化的信號(hào)。


  與此同時(shí),在傳統(tǒng)的買房節(jié)點(diǎn)春節(jié),返鄉(xiāng)人群增加激發(fā)了更多潛在置業(yè)需求,各線城市的開發(fā)商紛紛推出春節(jié)期間的優(yōu)惠活動(dòng)。


  貝殼研究院監(jiān)測(cè),2024年春節(jié)假期重點(diǎn)50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。按8天假期的日均看房量統(tǒng)計(jì),一線城市比去年春節(jié)增加90%,僅略低于2021年;二線城市增加180%,三線城市增加140%,均大幅超過此前三年。


  一線城市限購優(yōu)化提速


  北漂多年的陳莉(化名),終于在春節(jié)前拿到了屬于自己小家庭的房本。


  “說實(shí)話,我們普通人在北京買房真的不算容易。我們夫妻二人的積蓄幾乎都掏給了首付,還需要父母的幫助和很大一筆貸款?!标惱蜃罱K定下了一套房齡15年左右的兩居室二手房,“目前還沒有考慮未來小孩上學(xué)的問題,更不會(huì)用來投資,只是先有了個(gè)小窩?!?/p>


  陳莉這次下定決心,和2023年12月14日北京出臺(tái)的降低首付比例、降低商貸利率、調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)新政關(guān)系很大?!笆紫仁鞘赘侗壤档妥屛覀儔虻弥@個(gè)門檻了;其次是政策出臺(tái)以后,買賣雙方心態(tài)都有了變化,急賣的原房主給了我們一些優(yōu)惠,就干脆定下了?!?/p>


  一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是,2024年春節(jié)假期二手房表現(xiàn)穩(wěn)于新房。


  “一般春節(jié)期間二手房交易量較低,但今年重點(diǎn)50城的交易量水平比去年仍然有明顯增加,同比增加超七成?!必悮ぱ芯吭簲?shù)據(jù)也顯示。


  北京上一波新政落地,帶來的二手房咨詢量上漲與網(wǎng)簽量的提升,讓市場(chǎng)對(duì)政策的進(jìn)一步發(fā)力充滿期待。2月6日, 通州區(qū)優(yōu)化了執(zhí)行八年多的購房“雙限”政策,在通州區(qū)落戶或就業(yè)的家庭,如需購買通州區(qū)商品住房,符合北京市限購條件即可,取消了在通州落戶或納稅、社保滿三年的限制。


  春節(jié)前出臺(tái)政策,被認(rèn)為給予了買房人春節(jié)回家考慮和準(zhǔn)備的時(shí)間。中指研究院認(rèn)為,整體來看,春節(jié)假期前優(yōu)化通州區(qū)限購政策,有望進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù),春節(jié)假期后政策效果或?qū)⒅饾u顯現(xiàn)。


  同樣在節(jié)前打開限購口子的一線城市還有上海。1月30日,上海官宣放開外環(huán)外非本市戶籍單身購房,上海連續(xù)繳納社保或個(gè)人所得稅滿5年及以上的非本市戶籍居民,可在外環(huán)以外(崇明區(qū)除外)購買一套住房。


  另外,四大一線城市中,廣州被認(rèn)為調(diào)整限購的力度最大,即120平方米以上的住宅不再限購;其次是深圳,降低了外地人購房的門檻,社保繳納年限從5年降至3年,本地戶籍不再要求落戶、社保和個(gè)稅年限。


  “上述政策和‘小陽春’等于給節(jié)后市場(chǎng)上了一個(gè)‘雙保險(xiǎn)’。一旦這個(gè)行情預(yù)期兌現(xiàn),市場(chǎng)的信心就會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)?!鄙虾V性禺a(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為。


  長假激活返鄉(xiāng)置業(yè)熱情


  58同城、安居客發(fā)布的《2024春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查》顯示,超八成意向人群選擇在春節(jié)期間看房及買房,其中有37.1%的人群在春節(jié)期間有明確購房意向,有46.2%的人群更傾向利用春節(jié)假期去看房,主要原因是假期將有充分的空閑時(shí)間和更多購房優(yōu)惠。


  在返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門時(shí)段,除了一線城市,諸多二線、三線、四線城市的開發(fā)商也張燈結(jié)彩,力圖在“春節(jié)檔”有所收獲。


  大學(xué)畢業(yè)后在外地求職五年的閆蕊(化名),在2023年選擇回到三線城市老家工作??粗鸵痪€城市比起來友好許多的房價(jià),閆蕊將買房作為了開啟新生活的頭等大事。


  “在小城市選擇位置就簡單很多,稍一篩選就能劃定幾個(gè)樓盤,距離熱門商圈也就10分鐘的車程。而且房型也都很板正,布局規(guī)劃很合理?!遍Z蕊在春節(jié)期間定下了一套160㎡左右的房子,總價(jià)156萬元,各種春節(jié)促銷加起來大概又便宜了5萬元。


  “我們這的大部分新房售樓處春節(jié)期間都沒有打烊,只有一小部分在除夕到初二期間沒有營業(yè),其他都在積極接待顧客。”閆蕊的置業(yè)顧問對(duì)記者介紹,他們與本地的廟會(huì)、燈會(huì)等合作,推出了一系列春節(jié)活動(dòng)。


  該置業(yè)顧問透露,這個(gè)春節(jié)可以說是近年來最熱鬧的一個(gè)假期。自己所在的售樓處前后定下了十余套房子,熱門的6-9層基本已在第一批全部售出,盡管可能比其他樓層同戶型貴至少5萬元。


  諸多城市也在這個(gè)春節(jié)展現(xiàn)了久違的熱度。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,二三線城市中,蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟(jì)南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。


  “初步分析,二三線城市政策優(yōu)化力度較大,加上房價(jià)調(diào)整達(dá)到一定的階段,消費(fèi)者看房意愿被充分激活。”貝殼研究院預(yù)計(jì),這種熱度有望在一季度繼續(xù)釋放。


  中指研究院認(rèn)為,春節(jié)后居民工作、購房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌,一線及核心二線等前期出臺(tái)政策的城市,政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。短期來看,核心一二線城市仍有望繼續(xù)優(yōu)化需求端政策,疊加“三大工程”加速落位、企業(yè)資金支持力度增強(qiáng)等,供需兩端政策發(fā)力有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)。(記者 左宇坤)


  轉(zhuǎn)自:中國新聞網(wǎng)

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