近日,融創(chuàng)、碧桂園、龍湖等多家房企透露,旗下項(xiàng)目入選首批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”。業(yè)內(nèi)人士表示,正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目,以及開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目可納入“白名單”。獲得資金支持后,這些項(xiàng)目有望快速盤活。
盤活資產(chǎn)提升經(jīng)營(yíng)能力
2月5日,中國(guó)證券報(bào)記者從融創(chuàng)方面獲悉,融創(chuàng)已有超過(guò)90個(gè)項(xiàng)目入圍房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”。這些項(xiàng)目位于北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽(yáng)、青島等20個(gè)城市。
融創(chuàng)方面介紹,2023年,融創(chuàng)在全國(guó)101個(gè)城市實(shí)現(xiàn)279個(gè)項(xiàng)目交付,合計(jì)交付31萬(wàn)套,交付面積3587萬(wàn)平方米,交付套數(shù)、交付面積均位列億翰智庫(kù)2023年交付榜單第三位。隨著新的融資落地,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的資金壓力將進(jìn)一步緩解,“保交樓”工作將得到有力保障。
記者從接近碧桂園人士處獲悉,碧桂園迅速行動(dòng),對(duì)符合要求的項(xiàng)目積極申報(bào)。目前,碧桂園進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目超過(guò)30個(gè)。碧桂園表示,相關(guān)項(xiàng)目獲得融資支持后,有助于緩解資金壓力,盤活資產(chǎn),提升項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。
日前,重慶市住建委、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局重慶監(jiān)管局向金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合推送重慶市第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”,龍湖青云闕項(xiàng)目在列。接下來(lái),龍湖集團(tuán)將積極與相關(guān)部門配合對(duì)接,推動(dòng)政策落地執(zhí)行,持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。
支持合理融資需求
1月26日,住建部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì),明確提出要深入貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議精神,促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管,完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。會(huì)議強(qiáng)調(diào),項(xiàng)目有序開(kāi)發(fā)建設(shè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的基礎(chǔ)。針對(duì)當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題,各地要以項(xiàng)目為對(duì)象,抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單,協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款,精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。
隨后,重慶、武漢、南寧等地發(fā)布了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”。
2月2日,武漢市住房保障和房屋管理局官微顯示,近日武漢市確定了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”,涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目101個(gè)、開(kāi)發(fā)企業(yè)94家、融資機(jī)構(gòu)18家,融資需求541.73億元。第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”已向各金融機(jī)構(gòu)推送,第二批正在梳理中。
對(duì)于“白名單”項(xiàng)目篩選條件,業(yè)內(nèi)人士稱,必須全面滿足五點(diǎn)要求:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于在建施工狀態(tài),包含短期停工但資金到位后能馬上復(fù)工,并能建成交付的項(xiàng)目;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔(dān)保;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已明確擬申請(qǐng)貸款的主辦銀行,并接受貸款資金封閉管理;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金未被抽挪,或被抽挪的資金已及時(shí)收回;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步制定了貸款資金使用計(jì)劃和完工計(jì)劃。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,住建部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì),共有35個(gè)重點(diǎn)城市參加。很多入圍“白名單”的房地產(chǎn)項(xiàng)目自身?xiàng)l件不錯(cuò),獲得資金支持后有望快速盤活。(記者 董添)
轉(zhuǎn)自:中國(guó)證券報(bào)
【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系:010-65363056。
延伸閱讀
版權(quán)所有:中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)京ICP備11041399號(hào)-2京公網(wǎng)安備11010502035964