化解風險 房地產(chǎn)金融重在“一視同仁”


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2023-12-18





  中央經(jīng)濟工作會議明確提出,積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。當前,民營房地產(chǎn)企業(yè)的融資狀況正在得到改善。11月以來,工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等主要銀行已向非國有房企投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款300多億元,其中近兩周投放140多億元。


  房地產(chǎn)金融重在“一視同仁”。這不僅是堅持“兩個毫不動搖”的必然要求,也是促發(fā)展、化風險的必要保障。一方面,民營經(jīng)濟是推進中國式現(xiàn)代化的生力軍,是高質(zhì)量發(fā)展的重要基礎(chǔ),是推動我國全面建成社會主義現(xiàn)代化強國、實現(xiàn)第二個百年奮斗目標的重要力量。另一方面,房地產(chǎn)風險具有極強的關(guān)聯(lián)性、傳染性,民營房企的健康發(fā)展能夠為穩(wěn)市場、穩(wěn)民生、穩(wěn)預(yù)期提供有益保障。


  但從實際操作層面看,房地產(chǎn)金融也難在“一視同仁”。提到民營房地產(chǎn)企業(yè)融資難,人們通常將其歸因于企業(yè)的自身風險。這固然是原因之一,但也要看到,部分金融機構(gòu)存在重國企、輕民企傾向。信貸資源不均衡的主因是收益風險匹配不平衡。相較于國企,民企的貸前調(diào)查更加繁瑣,金融機構(gòu)不僅較難獲取企業(yè)的信用信息,也較難確保信息的真實性。因此,若無硬性考核要求,金融機構(gòu)鮮有積極性去做那些該做但卻費時費力還可能出風險的事。


  正因為存在以上傾向,金融資源配置也容易出現(xiàn)扎堆、低效問題。另外,即便同為民營企業(yè),金融資源配置也較難做到“一視同仁”。當一家民企的規(guī)模、知名度上去了,金融資源也就扎堆聚來了,正所謂“十年窗下無人問,一舉成名天下知”。這極易造成信貸資源的浪費,也讓那些資質(zhì)良好的中小企業(yè)或者有潛力、有前景但暫遇困難的企業(yè)難以獲得信貸支持。


  政策支持要持續(xù)有力。2021年以來,多項支持政策先后出臺,提出要堅持“兩個毫不動搖”,對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)“一視同仁”。接下來,要抓好前期政策的落地落實工作,保持信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定,滿足房企的合理融資需求;此外,還要做好房地產(chǎn)項目并購的金融支持工作,做好受困房地產(chǎn)企業(yè)的風險處置工作。


  金融機構(gòu)要主動作為。一方面,金融機構(gòu)要主動走訪民營房企并開展廣泛座談,深入了解、有效對接民營房企的融資痛點與需求,抓住重點,優(yōu)先緩解房企的流動資金壓力。另一方面,金融機構(gòu)要一視同仁滿足不同所有制房企的合理融資需求,可重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房企穩(wěn)健發(fā)展,并在保證債權(quán)安全的前提下,基于商業(yè)性原則,積極與房企開展協(xié)商,展期存量貸款、調(diào)整還款安排,幫助房企緩解資金壓力,促進項目完工交付。


  民營房企要自強有為。民營房企要深刻把握自身存在的不足、面臨的挑戰(zhàn),尤其要主動擺脫高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)“三高”經(jīng)營發(fā)展模式,不盲目草率跨界投資,不過度追逐短期利益,堅定信心、化危為機,加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,堅守主業(yè)、做強實業(yè)、合規(guī)經(jīng)營,走高質(zhì)量發(fā)展之路。 (作者:郭子源 )


  轉(zhuǎn)自:中國經(jīng)濟網(wǎng)-《經(jīng)濟日報》

  【版權(quán)及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個人觀點,不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系:010-65363056。

延伸閱讀

?

微信公眾號

版權(quán)所有:中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)京ICP備11041399號-2京公網(wǎng)安備11010502035964