“房票”抵首付，30天無(wú)理由退房……多地樓市再出新招

　　臨近年末，房地產(chǎn)政策的“上新”仍在持續(xù)。除了傳統(tǒng)限制性措施的逐步放開(kāi)，部分地區(qū)也在嘗試推出一些創(chuàng)新性政策。

　　展望2024年，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，房地產(chǎn)政策有望持續(xù)寬松，促進(jìn)樓市需求企穩(wěn)回暖。

　　“房票”能抵首付

　　12月7日，溫州市住建局官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策》，十條穩(wěn)樓市新政中提到探索“房票”用于購(gòu)房首付。

　　具體而言，房票記載人購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，其持有的“房票”可以抵首付。房企可向?qū)俚厣暾?qǐng)將未兌付“房票”金額計(jì)入重點(diǎn)資金監(jiān)管額度。

　　“這其實(shí)是當(dāng)?shù)卦谑赘犊钪Ц斗矫娴膭?chuàng)新，即允許‘房票’用來(lái)支付首付。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，溫州對(duì)于“房票”的使用更加靈活，或?qū)⒊蔀槊髂曩?gòu)房方面“房票”相關(guān)政策創(chuàng)新的要點(diǎn)。

　　溫州同時(shí)規(guī)定，納入重點(diǎn)監(jiān)管額度的未兌付“房票”兌現(xiàn)時(shí)，資金必須直接轉(zhuǎn)入該商品房項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶(hù)。且以上相關(guān)事項(xiàng)須由屬地政府(管委會(huì))在對(duì)當(dāng)?shù)亍胺科薄闭哂枰栽u(píng)估明確后方可實(shí)施。

　　嚴(yán)躍進(jìn)也提到，“‘房票’納入重點(diǎn)資金監(jiān)管”的表述過(guò)去比較少。“從資金監(jiān)管的角度和房票使用覆蓋面增加的角度，確實(shí)要積極落實(shí)未兌付房票納入監(jiān)管的考慮，本身也是確保房票使用合規(guī)，最終也保障了房企的資金狀況。”

　　早在2021年，溫州就曾針對(duì)舊村落改造推出過(guò)“房票”。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，溫州此次著重于在“房票”流動(dòng)性的深度與廣度上做文章：原來(lái)的“房票”可以用于購(gòu)買(mǎi)政府指定的商品房或者安置房，本次則是可以購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)上任一商品房，且可以抵首付；此次企業(yè)可將房票納入到預(yù)售資金監(jiān)管額度里面，相當(dāng)于置換出一部分流動(dòng)性，有助于緩解房企流動(dòng)性壓力。

　　在溫州政策全文的最后，提到“積極謀劃新一輪城中村改造工作，大力推行‘房票’在城中村改造中的應(yīng)用。”“房票”的大力推行，也被認(rèn)為將是2024年各地城中村工作中重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前已有超過(guò)30個(gè)城市公布并實(shí)施“房票”安置政策，包括廣州、鄭州、南京、南昌、昆明、貴陽(yáng)、廈門(mén)、無(wú)錫、溫州等熱點(diǎn)城市。

　　“在房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)的情況下，未來(lái)拆遷安置的需求方面，政策上將更多地鼓勵(lì)‘房票’安置?！崩钣罴握J(rèn)為，這一方面是減輕城中村改造前期資金巨額投入，另一方面也有利于商品房庫(kù)存去化。

　　買(mǎi)房可“30天無(wú)理由退房”

　　據(jù)武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)官網(wǎng)消息，近日，在該協(xié)會(huì)的倡議下，武漢8個(gè)在售樓盤(pán)宣布可以“30天無(wú)理由退房”一次，被稱(chēng)為購(gòu)房有了“冷靜期”。

　　據(jù)介紹，武漢此次推出的“30天無(wú)理由退房”活動(dòng)，從11月28日開(kāi)始至12月31日結(jié)束。在此期間，在8個(gè)在售樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)房子時(shí)，加簽一份無(wú)理由退房協(xié)議，便能在認(rèn)購(gòu)之日起30天內(nèi)選擇1次無(wú)理由退房，且不收取任何違約金。

　　退房難、退定金難，可謂是房地產(chǎn)交易糾紛中的一個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前購(gòu)房者對(duì)于買(mǎi)房的主要顧慮包括房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌、樓盤(pán)是否會(huì)爛尾、未來(lái)的月供能力是否會(huì)有變化等，推出一定期限的無(wú)理由退房制度，客觀(guān)上給予了購(gòu)房者更多保障，有助于引導(dǎo)意向或觀(guān)望客戶(hù)入市。

　　但需要注意的是，這一承諾是在行業(yè)主管部門(mén)的指導(dǎo)下，部分誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的名企名盤(pán)自愿做出的。湖北武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)張濤也對(duì)媒體表示，希望能夠通過(guò)活動(dòng)提升行業(yè)自律的水平，讓老百姓獲得安心購(gòu)房的環(huán)境。為下一步盡快完善相關(guān)法律法規(guī)做一些努力。

　　據(jù)湖北省萬(wàn)澤律師事務(wù)所資深律師周靜雯解釋?zhuān)骸叭绻_(kāi)發(fā)商有明確的30天無(wú)理由退房的承諾，相當(dāng)于給了購(gòu)房者無(wú)條件退還全部款項(xiàng)的保障。因?yàn)楹贤炇鸷螅绻驗(yàn)橘?gòu)房者自身的原因不想買(mǎi)房了，一般來(lái)說(shuō)房企有權(quán)不退定金?！?/p>

　　周靜雯也提到，有一點(diǎn)需要特別注意：“類(lèi)似‘30天無(wú)理由退房’必須是書(shū)面的，必須加蓋開(kāi)發(fā)商的公章，而且一定要看清楚上面是否真的是無(wú)條件。”

　　供需兩端政策仍有發(fā)力空間

　　“現(xiàn)階段多地根據(jù)市場(chǎng)新形勢(shì)，主動(dòng)調(diào)整政策。首要目的就是降門(mén)檻，主動(dòng)放松限購(gòu)政策，鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)需求進(jìn)一步釋放?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，各地政策持續(xù)落地，政策環(huán)境已接近2014年最寬松階段。數(shù)據(jù)顯示：今年1-11月，全國(guó)有200余省市(縣)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超600次，多數(shù)城市限制性政策基本放開(kāi)。

　　“預(yù)計(jì)在市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺(tái)的限制性政策仍有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，供需兩端政策均有發(fā)力空間?！敝兄秆芯吭赫J(rèn)為，需求端政策上，降低購(gòu)房成本、降低購(gòu)房門(mén)檻仍是政策優(yōu)化聚焦點(diǎn)；供給端政策上，企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實(shí)，“三大工程”建設(shè)(保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè))將是2024年增量政策重要著力點(diǎn)，相關(guān)政策有望加速落地。（記者 左宇坤）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)新聞網(wǎng)

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