11月40個(gè)大中城市租賃市場活躍度下降


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2023-12-14





  每年四季度都是傳統(tǒng)租賃市場淡季,諸葛數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年11月,全國大中城市租金掛牌均價(jià)為35.37元/平方米·月,環(huán)比下跌0.59%,同比下跌0.25%,租賃市場活躍度下降,淡季特征顯現(xiàn)。


  分等級(jí)城市來看,11月各等級(jí)城市全部進(jìn)入租賃淡季,租金均價(jià)全線下調(diào)。數(shù)據(jù)顯示,一線城市平均租金為86.6元/平方米·月,環(huán)比下跌0.83%,同比下跌1.48%;二線城市平均租金為31.4元/平方米·月,環(huán)比下跌0.47%,同比下跌0.12%;三四線城市平均租金為24.5元/平方米·月,環(huán)比下跌0.64%,同比上漲1.19%。


  諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對(duì)記者表示,今年下半年以來,受畢業(yè)生“返鄉(xiāng)”就業(yè)需求的帶動(dòng),三四線城市租金較一二線城市堅(jiān)挺,三四線城市租金同比為正。而一線城市租賃市場活躍度最低,截至11月,一線城市租金均價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)“三連降”,同比呈現(xiàn)“五連降”,北上廣深租金均價(jià)連續(xù)3個(gè)月下降,季節(jié)性因素疊加青年群體就業(yè)壓力,導(dǎo)致一線城市租金下行。


  具體來看,11月全國40個(gè)大中城市中,僅有7城租金均價(jià)環(huán)比上漲,2城環(huán)比上月持平,其余31個(gè)城市租金呈現(xiàn)不同幅度的下滑態(tài)勢。從環(huán)比漲幅TOP7城市來看,太原漲幅居首,11月租金均價(jià)為22.04元/平方米·月,環(huán)比上漲0.87%,同比上漲5.51%;常州、保定分別以0.84%、0.15%的環(huán)比漲幅位居第二、三位。此外,常州、福州、佛山雖然11月租金呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢,但明顯低于去年同期租金水平。


  從環(huán)比跌幅TOP10城市來看,成都位居環(huán)比跌幅首位,環(huán)比跌幅為2.37%,租金均價(jià)持續(xù)在36元/平方米·月上下波動(dòng);三亞、石家莊位居第二、三位,環(huán)比跌幅均超1.4%。但上述3城租金均價(jià)遠(yuǎn)超去年同期水平,與之類似的還有煙臺(tái)、濟(jì)南,租金同比漲幅也較為可觀。此外,上海、北京2個(gè)一線城市已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月進(jìn)入租金環(huán)比跌幅TOP10行列,租賃淡季效應(yīng)深入,市場活躍度下降明顯。


  從房源情況來看,11月在租房源量持續(xù)增多,同比維持正增長且漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示,11月全國大中城市租賃市場在租房源量環(huán)比上升13.32%,同比上升16.62%,升幅雙雙較上月擴(kuò)大超11個(gè)百分點(diǎn)。王小嬙對(duì)記者表示,由于今年高校畢業(yè)生就業(yè)流向逐漸由一線城市轉(zhuǎn)向新一線和熱點(diǎn)二三線城市,在部分二三線城市租賃活躍度上升的帶動(dòng)下,整體租金走勢趨穩(wěn),市場旺季出現(xiàn)“后移”跡象,淡季也相較往年稍微延后,以往9月、10月租金就進(jìn)入下行通道,今年11月租金轉(zhuǎn)跌。


  除季節(jié)性因素外,全國大中城市租金均價(jià)普降的背后,也與市場供應(yīng)持續(xù)走高、租賃需求釋放放緩這一供求關(guān)系的變動(dòng)有關(guān)。王小嬙預(yù)計(jì),在季節(jié)性因素的影響下,租賃需求減少,12月租金或?qū)⒀永m(xù)下滑態(tài)勢。(記者孫蔚)


  轉(zhuǎn)自:中國消費(fèi)者報(bào)

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