房企債券融資逐步企穩(wěn)

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，近期房企債券融資逐步企穩(wěn)。2023年11月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為412.8億元，同比下降2.6%，環(huán)比增長(zhǎng)49.4%。行業(yè)債券融資平均利率為3.48%，同比上升0.13個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.01個(gè)百分點(diǎn)。2023年1-11月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為6287.9億元，同比下降8.6%，降幅較1-10月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。融資企穩(wěn)的同時(shí)，部分房企拿地積極性也在逐步恢復(fù)。

　　融資有所回暖

　　從融資結(jié)構(gòu)來看，11月房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資311.5億元，同比增長(zhǎng)37.6%，環(huán)比增長(zhǎng)108%，占比75.4%；海外債發(fā)行金額5.1億元，環(huán)比下降85.1%，占比1.2%；ABS融資96.3億元，同比下降51.2%，環(huán)比微增4.1%，占比23.3%。

　　2023年1-11月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資3959.5億元，同比下降6.8%；海外債發(fā)行183.8億元，同比增長(zhǎng)4.4%；ABS融資2144.6億元，同比下降12.6%。

　　從融資利率看，11月債券融資平均利率為3.48%，同比上升0.13個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.01個(gè)百分點(diǎn)。融資綜合平均利率環(huán)比下降主要是本月ABS融資成本下降。其中，信用債平均利率為3.5%，同比上升0.17個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.17個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為4%，環(huán)比上升0.23個(gè)百分點(diǎn)；ABS平均利率為3.4%，同比上升0.03個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　房企拿地積極性提升

　　從房企拿地角度看，近期上市房企拿地態(tài)度較為積極。

　　保利發(fā)展近期披露的獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的公告顯示，公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目5個(gè)，分別為佛山市南海區(qū)佛山水道北側(cè)地塊、蘇州昆山市高新區(qū)花園路北側(cè)地塊、成都市金牛區(qū)金水二路東側(cè)地塊、福州市鼓樓區(qū)北二環(huán)路北側(cè)地塊以及泉州市豐澤區(qū)大興路南側(cè)地塊，需支付價(jià)款約101.07億元。

　　城投控股披露的關(guān)于子公司競(jìng)得土地使用權(quán)的公告顯示，12月5日，公司全資子公司上海城投置地（集團(tuán)）有限公司競(jìng)得上海市楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02F1-01地塊（大橋街道94街坊）。該地塊面積為10284.23平方米，出讓宗地用途為普通商品房占87.85%、其他商服用地占12.15%。出讓價(jià)款約為12.64億元。

　　招商蛇口近日披露的2023年11月銷售及近期購(gòu)得土地使用權(quán)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，2023年11月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積89.44萬平方米，同比下降26.88%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額236.12億元，同比增長(zhǎng)0.68%。2023年1-11月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積1094.33萬平方米，同比增長(zhǎng)14.17%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額2708.76億元，同比增長(zhǎng)8.35%。

　　華麗家族近日披露關(guān)于子公司聯(lián)合競(jìng)得土地使用權(quán)的公告，公告顯示，公司全資子公司上海華智麗尚與上海盛真置業(yè)聯(lián)合競(jìng)得上海市楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-04地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)益比例分別為上海華智麗尚51%、上海盛真置業(yè)49%。本地塊土地成交總價(jià)為41885萬元。華麗家族稱，本次公司和保利置業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合競(jìng)得該項(xiàng)目土地使用權(quán)，旨在發(fā)揮兩家企業(yè)各自的優(yōu)勢(shì)，夯實(shí)公司主業(yè)，落實(shí)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“開發(fā)+運(yùn)營(yíng)”的發(fā)展戰(zhàn)略。（記者 董添）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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