據(jù)新華社消息,11月份以來,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等主要銀行向非國有房企投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款300多億元,其中近兩周投放140多億元。
具體來看,工商銀行近兩周對非國有房企貸款新增投放近50億元,占全部房地產(chǎn)貸款新增投放的比重穩(wěn)步提升;11月份以來,農(nóng)業(yè)銀行向非國有房企投放貸款超過50億元,支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求;中國銀行累計向民營房企發(fā)放房地產(chǎn)貸款超40億元,并提供多元化金融支持;建設(shè)銀行累計向民營房企發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款50多億元,保持民營房企房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)有序投放;交通銀行近兩周累計向非國有企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)貸款30多億元。
股份制銀行方面,自11月17日以來,廣發(fā)銀行累計向非國有房企項目投放開發(fā)貸款近10億元,積極推進(jìn)多家民營房企項目開發(fā)貸款授信審批。浙商銀行11月份單月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項目類貸款投放近50億元,其中混合所有制及民營房企占比超90%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示,近期,商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)企業(yè),特別是民營房企的關(guān)注與重視程度不斷提高,從前期與企業(yè)一對一交流或開展座談,到加大對房企的貸款投放力度,并已取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,說明商業(yè)銀行積極高效落實(shí)金融管理部門工作部署,在穩(wěn)定行業(yè)現(xiàn)金流的同時,也有助于進(jìn)一步引導(dǎo)改善行業(yè)預(yù)期。
“大型銀行具有帶動及示范效應(yīng),后續(xù)預(yù)計會有更多銀行關(guān)切房企訴求,切實(shí)解決房企融資存在的問題,加大對民營房企融資的支持?!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水對《證券日報》記者表示。
不過,劉水也提到,目前部分房企在融資方面還存在一些挑戰(zhàn)。一方面,民營房企債務(wù)違約時有發(fā)生,企業(yè)經(jīng)營受到市場調(diào)整沖擊較大,影響了投資人和金融機(jī)構(gòu)對民營房企的投資信心;另一方面,民營房企受市場影響后經(jīng)營狀況及資產(chǎn)狀況有所下降,部分金融機(jī)構(gòu)為防風(fēng)險對融資要求條件較高。為此,劉水建議,商業(yè)銀行從行動上“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”,優(yōu)化考核機(jī)制“盡職免責(zé)”。同時,在信貸方面進(jìn)一步向民營房企傾斜,加大支持力度。在增信發(fā)債方面,參與創(chuàng)設(shè)風(fēng)險緩釋工具、債券承銷,積極參與增信發(fā)債服務(wù)民營房企。此外,商業(yè)銀行還可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)做資金托管、存量資產(chǎn)盤活等。
中指研究院日前發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場2023總結(jié)&2024展望》報告提到,展望未來,政策仍將側(cè)重緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力和防控風(fēng)險,金融機(jī)構(gòu)或繼續(xù)加大對房企的資金支持力度,并將政策細(xì)化落到實(shí)處,企業(yè)融資環(huán)境有望改善。(記者 楊 潔)
轉(zhuǎn)自:證券日報
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