11月25日,南京取消土地限價后的首場土拍落下帷幕。據了解,此次公開亮相的9宗涉宅地塊全部以底價成交。具體來看,9宗地塊總面積為28.5萬平方米,其中有3宗位于溧水區(qū)、3宗位于六合區(qū),此外,建鄴區(qū)、棲霞區(qū)、秦淮區(qū)也各有1宗,9宗地塊拍賣總價為55.07億元。
由于此次為南京宣布取消土地限價后的首場土拍,因此頗受業(yè)界關注。
在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來,南京此次土拍全部以底價成交,符合市場預期。“四季度是房企拿地的淡季,由于房企集中力量回籠現(xiàn)金,應對年底債務到期和經營性支出,因此現(xiàn)金流充裕能拿地的企業(yè)不多。當前市場形勢下,去化壓力較大,房企拿地積極性不高,除非地塊非常優(yōu)質?!?/p>
而南京本次土拍9宗土地中只有3宗地塊在主城區(qū),分別為江心洲G70、邁皋橋G71、大校場G77地塊,區(qū)位因素上降低了房企拿地的積極性。
具體來看,上述三宗主城區(qū)地塊起拍總價最高的是大校場G77地塊,地塊掛牌起始價為19.8億元。按照成交結果,該地塊由南京南部新城會展中心發(fā)展有限公司以底價摘得。
位于南京河西江心洲G70地塊被南京中北置業(yè)有限公司競得,該地塊出讓面積2萬平方米,容積率僅為1.5,成交價為9.2億元,成交樓面價為30518元/平方米;位于南京城北邁皋橋G71地塊則被南京邁恒投資發(fā)展拿下,地塊面積近2.2萬平方米,容積率為1.8,成交價6.1億元,成交樓面價為15507元/平方米。
“盡管南京取消土拍限價,但土拍熱度還是和整個市場的供求關系密切相關的,而南京的市場銷售壓力一直比較大,整個廣義庫存達36個月左右?!辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日報》記者表示。
“銷售情況決定房企在城市的投資拿地動作,南京當前主要還是供大于求,所以從投資拿地角度看,房企會變得謹慎,更多考慮拿完地之后可能面臨的競爭,因此此次土拍還是延續(xù)底價成交的局面。”張宏偉如是稱。
克而瑞南京數(shù)據顯示,10月份南京二手房成交均價為27559元/平方米,而過去三年的二手房成交均價都在30000元/平方米以上。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據顯示,2023年5月份至10月份,南京新房價格已連續(xù)六個月環(huán)比下跌。
“高端市場走弱是今年四季度市場的一個特征,因此即使是核心地塊,開發(fā)商的拿地積極性也在下降?!彼渭t衛(wèi)如是說。(記者 李春蓮 見習記者 陳 瀟)
轉自:證券日報
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