部分頭部房企10月銷(xiāo)售回暖

　　近期，上市房企陸續(xù)披露10月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)，多數(shù)房企銷(xiāo)售額同比下滑，部分頭部房企銷(xiāo)售回暖，分化進(jìn)一步加大。

　　從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看，10月份百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比下降33.5%，環(huán)比下降7.5%，樓市“銀十”成色不足。不過(guò)，成都等部分核心城市在利好政策帶動(dòng)下，銷(xiāo)售規(guī)模延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。這些城市也成為房企拿地的重點(diǎn)區(qū)域。

　　分化較為明顯

　　新城控股日前披露的經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)顯示，10月份，公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額約60.32億元，同比下降33.53%；銷(xiāo)售面積約80.57萬(wàn)平方米，同比下降13.6%。1-10月，公司累計(jì)合同銷(xiāo)售額約662.25億元，同比下降35.67%；累計(jì)銷(xiāo)售面積約833.9萬(wàn)平方米，同比下降20.23%。

　　有的房企10月份沒(méi)有新增土地儲(chǔ)備。首開(kāi)股份披露的10月份銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，自發(fā)布2023年9月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)以來(lái)，公司沒(méi)有新增土地儲(chǔ)備。10月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積17.46萬(wàn)平方米，簽約金額54.04億元。1-10月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積187.3萬(wàn)平方米，同比降低29.22%；簽約金額501.36億元，同比降低31.69%。

　　部分房企前10月銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)。招商蛇口披露的簡(jiǎn)報(bào)顯示，10月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積87.25萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.92%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額209.55億元，同比減少15.96%。1-10月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積1004.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.18%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額2472.64億元，同比增長(zhǎng)9.15%。自2023年9月銷(xiāo)售及購(gòu)地情況簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司在西安、寧波、上海等地新增多宗地塊。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企1-10月銷(xiāo)售總額為52977億元，同比下降13.1%，降幅相比1-9月擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)。10月份，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比下降33.5%，環(huán)比下降7.5%。

　　激發(fā)市場(chǎng)需求

　　部分城市在利好政策帶動(dòng)下，銷(xiāo)售規(guī)模延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　以成都為例，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月份，成都新建商品住宅成交套數(shù)10728套，同比上升15%，環(huán)比上升19%；成都新建商品住宅成交面積147萬(wàn)平方米，同比上升20%，環(huán)比上升22%。二手商品住宅成交量18917套，同比上升62%，環(huán)比上升27%；二手商品住宅成交面積183萬(wàn)平方米，同比上升66%，環(huán)比上升28%。同時(shí)，二手房掛牌量明顯上升。

　　中指研究院四川分院認(rèn)為，成都在8月、9月打出一系列新政“組合拳”，不斷激發(fā)市場(chǎng)需求。同時(shí)，取消土拍限價(jià)、取消二手房指導(dǎo)價(jià)，推進(jìn)價(jià)格全面重歸市場(chǎng)化，擴(kuò)大了置業(yè)客群基數(shù)。

　　從房企近期披露的拿地策略看，多數(shù)房企依然高度重視高能級(jí)城市地塊。

　　在獲取土地資源方面，華僑城A表示，今年以來(lái)公司堅(jiān)持兩個(gè)基本原則，一是調(diào)倉(cāng)換倉(cāng)，二是堅(jiān)持以收定投。截至目前，公司共參與30多宗土地競(jìng)拍，補(bǔ)充了佛山順德區(qū)、禪城區(qū)、無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)、成都金牛區(qū)4個(gè)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，合計(jì)新增土地面積38萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積60萬(wàn)平方米。近年來(lái)，公司持續(xù)強(qiáng)化招拍掛資源獲取能力，在核心城市招拍掛市場(chǎng)已具備一定競(jìng)爭(zhēng)力。公司將持續(xù)拓展核心城市、核心地段招拍掛項(xiàng)目，增強(qiáng)多元化拿地能力。

　　有央企拿地負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者，加快資金周轉(zhuǎn)成為房地產(chǎn)行業(yè)共識(shí)。如何在拿地之后快速實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，是各家房企都要考慮的問(wèn)題。（記者 董添）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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