近期,上市房企陸續(xù)披露10月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào),多數(shù)房企銷(xiāo)售額同比下滑,部分頭部房企銷(xiāo)售回暖,分化進(jìn)一步加大。
從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看,10月份百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比下降33.5%,環(huán)比下降7.5%,樓市“銀十”成色不足。不過(guò),成都等部分核心城市在利好政策帶動(dòng)下,銷(xiāo)售規(guī)模延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。這些城市也成為房企拿地的重點(diǎn)區(qū)域。
分化較為明顯
新城控股日前披露的經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)顯示,10月份,公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額約60.32億元,同比下降33.53%;銷(xiāo)售面積約80.57萬(wàn)平方米,同比下降13.6%。1-10月,公司累計(jì)合同銷(xiāo)售額約662.25億元,同比下降35.67%;累計(jì)銷(xiāo)售面積約833.9萬(wàn)平方米,同比下降20.23%。
有的房企10月份沒(méi)有新增土地儲(chǔ)備。首開(kāi)股份披露的10月份銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示,自發(fā)布2023年9月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)以來(lái),公司沒(méi)有新增土地儲(chǔ)備。10月份,公司實(shí)現(xiàn)簽約面積17.46萬(wàn)平方米,簽約金額54.04億元。1-10月,公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積187.3萬(wàn)平方米,同比降低29.22%;簽約金額501.36億元,同比降低31.69%。
部分房企前10月銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)。招商蛇口披露的簡(jiǎn)報(bào)顯示,10月份,公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積87.25萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)4.92%;實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額209.55億元,同比減少15.96%。1-10月,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積1004.89萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)20.18%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額2472.64億元,同比增長(zhǎng)9.15%。自2023年9月銷(xiāo)售及購(gòu)地情況簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái),公司在西安、寧波、上海等地新增多宗地塊。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,百?gòu)?qiáng)房企1-10月銷(xiāo)售總額為52977億元,同比下降13.1%,降幅相比1-9月擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)。10月份,百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比下降33.5%,環(huán)比下降7.5%。
激發(fā)市場(chǎng)需求
部分城市在利好政策帶動(dòng)下,銷(xiāo)售規(guī)模延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
以成都為例,機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,10月份,成都新建商品住宅成交套數(shù)10728套,同比上升15%,環(huán)比上升19%;成都新建商品住宅成交面積147萬(wàn)平方米,同比上升20%,環(huán)比上升22%。二手商品住宅成交量18917套,同比上升62%,環(huán)比上升27%;二手商品住宅成交面積183萬(wàn)平方米,同比上升66%,環(huán)比上升28%。同時(shí),二手房掛牌量明顯上升。
中指研究院四川分院認(rèn)為,成都在8月、9月打出一系列新政“組合拳”,不斷激發(fā)市場(chǎng)需求。同時(shí),取消土拍限價(jià)、取消二手房指導(dǎo)價(jià),推進(jìn)價(jià)格全面重歸市場(chǎng)化,擴(kuò)大了置業(yè)客群基數(shù)。
從房企近期披露的拿地策略看,多數(shù)房企依然高度重視高能級(jí)城市地塊。
在獲取土地資源方面,華僑城A表示,今年以來(lái)公司堅(jiān)持兩個(gè)基本原則,一是調(diào)倉(cāng)換倉(cāng),二是堅(jiān)持以收定投。截至目前,公司共參與30多宗土地競(jìng)拍,補(bǔ)充了佛山順德區(qū)、禪城區(qū)、無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)、成都金牛區(qū)4個(gè)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目,合計(jì)新增土地面積38萬(wàn)平方米,計(jì)容建筑面積60萬(wàn)平方米。近年來(lái),公司持續(xù)強(qiáng)化招拍掛資源獲取能力,在核心城市招拍掛市場(chǎng)已具備一定競(jìng)爭(zhēng)力。公司將持續(xù)拓展核心城市、核心地段招拍掛項(xiàng)目,增強(qiáng)多元化拿地能力。
有央企拿地負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者,加快資金周轉(zhuǎn)成為房地產(chǎn)行業(yè)共識(shí)。如何在拿地之后快速實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售,是各家房企都要考慮的問(wèn)題。(記者 董添)
轉(zhuǎn)自:中國(guó)證券報(bào)
【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系:010-65363056。
延伸閱讀
版權(quán)所有:中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)京ICP備11041399號(hào)-2京公網(wǎng)安備11010502035964