北京二手房市場(chǎng)成交平淡 掛牌量持續(xù)走高

　　10653套

　　北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月，北京二手房成交10653套，同比下降5%，環(huán)比下降25.3%。

　　中國證券報(bào)記者日前走訪北京地區(qū)二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，近期二手房市場(chǎng)成交總體較平淡，同時(shí)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌量持續(xù)走高，逼近17萬套大關(guān)。新房市場(chǎng)則進(jìn)一步分化，臨近城區(qū)項(xiàng)目去化明顯好于郊區(qū)項(xiàng)目。

　　市場(chǎng)情緒變化不大

　　“北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)很多年沒有‘金九銀十’的概念，今年的9月、10月成交整體比較平淡。進(jìn)入11月，市場(chǎng)情緒變化不大，手里有一些前期沒有走完的合同在忙，新增的業(yè)務(wù)還是比較少?！辨溂抑薪槿耸扛嬖V記者。

　　北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月，北京二手房成交10653套，同比下降5%，環(huán)比下降25.3%。

　　記者在鏈家系統(tǒng)看到，近期一些片區(qū)二手房成交價(jià)出現(xiàn)了明顯的調(diào)整。“現(xiàn)在帶車位的房源和3月、4月不帶車位的房源價(jià)格差不多，如果急售，價(jià)格可能還更低?！币晃淮笈d區(qū)中介銷售告訴記者。

　　麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房掛牌價(jià)（麥田覆蓋樓盤）和上月相比下降0.2%。雖然掛牌價(jià)波動(dòng)不明顯，但從實(shí)際的成交價(jià)來看，很多區(qū)域的二手房成交價(jià)較今年2月、3月已有明顯下滑。

　　新房市場(chǎng)方面，北京地區(qū)新房樓盤也出現(xiàn)了較為明顯的分化，靠近城區(qū)項(xiàng)目銷售情況明顯好于郊區(qū)項(xiàng)目。

　　“今年以來，北京城建·天壇府作為核心區(qū)項(xiàng)目，前9個(gè)月成交了569套，位列北京新房銷售第一位。內(nèi)城區(qū)具備較為成熟的配套資源，對(duì)于項(xiàng)目去化較為有利?！北本┏墙āぬ靿嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　掛牌房源增多

　　“目前賣的多，買的少，是比較典型的買方市場(chǎng)。如果想換房或者變現(xiàn)，需要及早出手，且價(jià)格不能掛太高，高于市場(chǎng)價(jià)的房源短期內(nèi)很難出手?！弊咴L過程中，多位二手房中介人士告訴記者。

　　“和掛牌價(jià)微降相比，一個(gè)更明顯的趨勢(shì)是下調(diào)掛牌價(jià)的房源比例明顯增加，10月調(diào)整掛牌價(jià)的房源中，調(diào)低掛牌價(jià)的房源占比比上個(gè)月增加11個(gè)百分點(diǎn)。隨著市場(chǎng)成交放緩，越來越多的業(yè)主想通過調(diào)低掛牌價(jià)的方式增加房源競爭力，加快成交?！丙溙锓慨a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　掛牌量方面，10月，北京二手房掛牌量繼續(xù)創(chuàng)下新高。記者在鏈家系統(tǒng)看到，目前，北京地區(qū)二手房掛牌數(shù)量達(dá)到169642套。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，進(jìn)入10月，買方的觀望情緒明顯增加。對(duì)于想要快速賣房的業(yè)主來說，不得不在成交時(shí)作出更多的價(jià)格讓步。因置換需求引發(fā)的二手房掛牌量增加趨勢(shì)開始減弱。二手房掛牌量仍處于歷史高位，對(duì)于購房者來說，在買房時(shí)可以比年初有更多的選擇空間。

　　多位受訪人士認(rèn)為，隨著市場(chǎng)上降價(jià)房源越來越多，疊加政策利好預(yù)期，未來幾個(gè)月北京二手房市場(chǎng)有望迎來筑底回升。（記者 董添）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

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