房地產(chǎn)弱復蘇 優(yōu)化政策作用持續(xù)釋放

　　國家統(tǒng)計局10月19日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年9月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄；二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。

　　專家認為，當前房地產(chǎn)數(shù)據(jù)總體呈現(xiàn)弱復蘇態(tài)勢，說明政策效應(yīng)在釋放，但還需要強化政策力度。短期來看，預(yù)計核心一二線城市供求兩端政策將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，核心城市市場有望保持一定活躍度，表現(xiàn)或?qū)⒑糜谄胀ǘ€及三四線城市。

　　一線城市新房價格止跌

　　從環(huán)比看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　“一線城市新房價格在9月實現(xiàn)止跌。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，“8月底到9月初，北上廣深相繼落地‘認房不認貸’政策，對提振市場信心產(chǎn)生關(guān)鍵作用，購房者入市積極性提升，帶動房價轉(zhuǎn)穩(wěn)，下月有望回升。”

　　記者注意到，9月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市數(shù)量繼續(xù)增多，達到54個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市數(shù)量仍保持在高位，已連續(xù)4個月保持在60城以上。

　　從同比看，9月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%和3.5%，降幅均與上月相同。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，9月，各地政策出臺頻次加快，全面落實首套住房“認房不認貸”，供給端政策支持力度也在加強，核心城市政策效果有所顯現(xiàn)。

　　后期要抓好落實

　　從房地產(chǎn)市場銷售情況來看，9月，在政策推動和企業(yè)業(yè)績沖刺的共同作用下，單月銷售終于扭轉(zhuǎn)了7月和8月的頹勢，有所回升。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月商品房銷售面積、商品房銷售額分別為1.1億平方米、1.1萬億元，在8月的低基數(shù)上回升超過40%，同比降幅分別縮窄2.1個百分點、2.8個百分點至10.1%、13.6%。

　　“從這些指標數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)優(yōu)化政策作用在持續(xù)釋放，有積極效應(yīng)。當然，政策的發(fā)揮還要有個過程，因為房地產(chǎn)總體上處在一個調(diào)整階段，所以后期還是要抓好政策落實。”國家統(tǒng)計局副局長盛來運表示。

　　針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，盛來運認為，房地產(chǎn)市場調(diào)整有利于行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型?！拔覈康禺a(chǎn)從2003年住房商品化改革開始，到2020年，將近20年時間，房地產(chǎn)持續(xù)保持高增長。但是，房地產(chǎn)也像其他產(chǎn)業(yè)一樣，不可能持續(xù)保持高增長，到了一定階段以后，出現(xiàn)這種調(diào)整是很正常的，而且這種調(diào)整有利于淘汰落后產(chǎn)能，有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)化，尤其是有利于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展?！彼f。（記者 王舒嫄）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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