繼武漢、合肥、南京等熱點(diǎn)城市全面取消限購(gòu)政策后,又一省會(huì)城市加入松綁住房限購(gòu)政策的隊(duì)伍。
杭州縮減限購(gòu)范圍至上城等4區(qū),蕭山等5區(qū)不再限購(gòu)
10月16日,據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)消息,杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》。
按照新政,杭州市住房限購(gòu)范圍由原來(lái)的上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢(qián)塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)縮減為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。
同時(shí),杭州市戶籍家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)2套住房;非本市戶籍家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社?;騻€(gè)人所得稅記錄的,可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。
另外,法拍房不再限購(gòu)。參與杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人,取消“須符合本市住房限購(gòu)政策”限制。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出,杭州本輪新政有效降低購(gòu)房門(mén)檻,不僅限購(gòu)范圍調(diào)整為主城四區(qū),同時(shí)對(duì)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”核查范圍也放寬,有利于激活更多新杭州人的購(gòu)房需求,云城、未來(lái)科技城、錢(qián)江世紀(jì)城等熱門(mén)板塊預(yù)計(jì)熱度也將提升。
高院生指出,2023年下半年以來(lái),杭州市場(chǎng)熱度有所回落,9月新房住宅成交面積80.63萬(wàn)平方米,成交規(guī)模雖環(huán)比增長(zhǎng),但仍低于上半年各月成交水平,二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)不佳,9月杭州二手住宅成交4130套,環(huán)比下降12.1%。本輪新政刺激當(dāng)前市場(chǎng)活躍度,尤其對(duì)于改善性需求的力度更大,短期內(nèi)將有效提升市場(chǎng)成交量,特別是熱門(mén)板塊將繼續(xù)升溫,分化或?qū)⒓觿。刨J近期也有待出臺(tái)新政,屆時(shí)政策相互疊加下,對(duì)杭州樓市企穩(wěn)將起到積極作用,2023年底有望實(shí)現(xiàn)翹尾行情。
7個(gè)省會(huì)城市已全面取消限購(gòu)
作為省會(huì)城市,杭州并非首個(gè)調(diào)整限購(gòu)政策的城市。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,已有沈陽(yáng)、南京、西安、蘭州、長(zhǎng)沙、太原、濟(jì)南、福州、鄭州、合肥、武漢、西安、廣州、成都、杭州等至少15個(gè)省會(huì)城市調(diào)整了限購(gòu)政策。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),9月以來(lái)各地放松限購(gòu)政策主要涉及全面放開(kāi)限購(gòu)、縮小限購(gòu)區(qū)域、針對(duì)特定面積段取消限購(gòu)、降低非本地戶籍人口購(gòu)房門(mén)檻、針對(duì)人才或多孩家庭優(yōu)化限購(gòu)等方面。截至10月16日,已有12個(gè)二線城市全面放開(kāi)限購(gòu),廣州則成為第一個(gè)放松近郊限購(gòu)的一線城市。
其中,全面取消限購(gòu)政策的省會(huì)城市就有7個(gè),包括南京、蘭州、合肥、濟(jì)南、福州、鄭州、武漢等。
具體而言,廣州、西安、長(zhǎng)沙、成都、杭州等省會(huì)城市收窄限購(gòu)區(qū)域,如9月20日廣州限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)。9月26日,成都限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為天府新區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū);此外,144平方米以上住房取消限購(gòu)。10月16日,杭州限購(gòu)范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。
部分城市則降低非本地戶籍人口購(gòu)房個(gè)稅/社保年限要求,降低置業(yè)門(mén)檻。如杭州提出非本市戶籍家庭在杭州市區(qū)范圍內(nèi)有繳納社?;騻€(gè)稅記錄的,即可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。
同時(shí),支持多孩家庭購(gòu)房需求亦是限購(gòu)優(yōu)化的重要方向。如9月25日西安明確符合西安購(gòu)房資格的二孩及以上家庭,在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)套數(shù)的基礎(chǔ)上可新購(gòu)買(mǎi)1套住房。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,放松限購(gòu)政策有利于為市場(chǎng)釋放更多住房需求,從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升。短期來(lái)看,預(yù)計(jì)一線城市限購(gòu)政策調(diào)整力度取決于市場(chǎng)恢復(fù)程度,參照廣州近郊取消限購(gòu),北上深未來(lái)也有望按照因區(qū)施策、因需施策優(yōu)化限購(gòu)政策,如取消郊區(qū)限購(gòu)、降低社保年限要求、增加特定人群購(gòu)房套數(shù)、優(yōu)化離婚購(gòu)房以及特定需求購(gòu)房限制等。部分核心二線城市近期以優(yōu)化非核心區(qū)限購(gòu)為主,未來(lái)政策優(yōu)化有望逐漸向核心區(qū)過(guò)渡,其余城市限購(gòu)政策或?qū)⑷嫒∠?/p>
轉(zhuǎn)自:澎湃新聞
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