機構數據顯示,前5個月,房地產企業(yè)非銀融資總額為3146.2億元,同比下降16.7%。值得注意的是,部分房企恢復了海外債券融資。
總體規(guī)模較小
中指研究院監(jiān)測數據顯示,2023年5月,房地產企業(yè)非銀融資總額為529.8億元,同比下降24.4%,環(huán)比下降27.2%。行業(yè)平均利率為3.64%,同比下降0.15個百分點,環(huán)比下降0.15個百分點。2023年1-5月,房地產企業(yè)非銀融資總額為3146.2億元,同比下降16.7%。
從融資結構看,5月信用債規(guī)模占比45.6%,海外債占比4.3%,信托占比7.2%,ABS融資占比43%。5月信用債發(fā)行繼續(xù)放緩,發(fā)行總量同比環(huán)比均大幅下降。其中,萬科、碧桂園、綠城等企業(yè)完成了信用債發(fā)行。
值得注意的是,新城、越秀、綠景等房企恢復了海外債融資。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為,2021年10月以來,受行業(yè)周期下行等因素影響,境外投資人對地產企業(yè)的海外債信心不足。2023年以來,房企海外債發(fā)行陸續(xù)恢復,但總體規(guī)模較小,海外債發(fā)行可持續(xù)性仍有待觀察。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,整體看,海外評估公司對國內房地產企業(yè)的評級較低,疊加海外資金成本較高,房企海外融資難度較大。
開展股權融資
近期,多家上市房企披露了股權融資進展情況。
西藏城投6月8日晚間披露關于向特定對象發(fā)行A股股票申請獲得上海證券交易所受理的公告。上海證券交易所對公司報送的相關文件進行了核對,認為該項申請文件齊備,符合法定形式,決定予以受理并依法進行審核。公司本次向特定對象發(fā)行A股股票事項尚需通過上海證券交易所審核,并獲得中國證監(jiān)會作出同意注冊的決定后方可實施。
根據西藏城投此前披露的方案,公司擬向不超過35名符合中國證監(jiān)會規(guī)定的特定投資者發(fā)行不超過2.46億股(含本數)A股股票,募集資金總額不超過10億元(含本數)。
另外,中華企業(yè)擬向特定對象發(fā)行股票募集資金總額不超過45億元(含本數),扣除發(fā)行費用后擬用于中企譽品·銀湖灣、中企云萃森林項目,并補充流動資金。中華企業(yè)表示,本次發(fā)行完成后,公司的資產負債率將有所下降,資產負債結構將更趨合理,抵御風險能力將進一步增強,符合公司全體股東的利益。(記者 董添)
轉自:中國證券報
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