核心城市土拍升溫 房企積極“補(bǔ)貨”

　　5月29日，寧波、天津舉行土拍。其中，寧波共推出8宗涉宅地塊，總成交金額為52.18億元，溢價率為8.78%。天津共推出6宗宅地，總成交金額為103.22億元，溢價率約7%，均表現(xiàn)出一定市場熱度。

　　今年以來，多個核心城市土拍升溫，房企“搶地”頗為激烈，但不少三四線城市土地市場冷清依舊，各線城市間的分化愈加明顯。專家表示，房屋銷售市場冷暖不一，直接導(dǎo)致土地市場呈現(xiàn)分化加劇的態(tài)勢，未來房企在核心城市的拿地意愿將繼續(xù)提升。

　　部分城市土地市場回暖

　　合肥、西安、杭州、南昌、寧波、天津……近期，土地市場轉(zhuǎn)暖的跡象在更多重點城市出現(xiàn)。

　　5月25日，合肥第三批集中供地出讓4宗地，其中3宗觸及地價上限，另外1宗溢價4.95%成交，共攬金約55.6億元。據(jù)悉，合肥此次土拍吸引了30家房企參與。

　　事實上，2023年以來，合肥土拍市場表現(xiàn)一直可圈可點。首批集中供地時，6宗地塊吸引了40余家房企參與競拍，最終以5宗觸頂競品質(zhì)、1宗高溢價出讓，攬金67.87億元，平均溢價率達(dá)14.29%。最熱的一宗地塊吸引了20家房企報名；第二批供地時，11宗地塊也有5宗觸頂，熱點地塊報名房企超過30家。

　　在西安，房企拿地的熱情也明顯上升。5月22日，西安高新區(qū)開展了2023年首場土地推介會，推出30宗住宅用地，吸引了大大小小60余家房地產(chǎn)企業(yè)參與。其中，兩宗地塊于5月25日搖號確認(rèn)歸屬，分別有16家和9家房企進(jìn)入最終搖號環(huán)節(jié)。

　　5月23日舉行的杭州第四次土地集中出讓，則掀起一波“搶地”熱潮。9宗地塊入市，最終6宗封頂搖號，2宗低溢價成交，1宗底價成交，攬金約138億元，平均溢價率9.43%。同一天，南昌進(jìn)行了2023年第二批次土拍，本次共有7宗地塊出讓，最終以4宗觸頂、1宗溢價、1宗底價、1宗流拍收官，攬金超30.78億元，平均溢價率12.76%。

　　貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，近期，部分一二線核心城市土地市場恢復(fù)較好，主要得益于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口等基本面較好，住房需求相對充足。同時，住房政策優(yōu)化效果也在逐步顯現(xiàn)。

　　劉麗杰認(rèn)為，相比一線或強(qiáng)二線城市，非熱點城市及三四線城市的土地市場恢復(fù)仍不太明顯。

　　民營房企逐步恢復(fù)活力

　　值得一提的是，土地市場民營房企的身影增多。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測，2023年以來，在銷售預(yù)期好轉(zhuǎn)帶動下，北京、上海、杭州等城市土拍市場升溫，熱點地塊競爭激烈，部分城市民企拿地金額占比提高。截至5月21日，22城集中供地累計拿地金額中，民企占比29%。反觀2022年，22城集中供地累計拿地金額中，民企占比僅16%。

　　具體來看，杭州、成都、寧波等城市的民企拿地金額占比有所提升。特別是杭州，民企拿地金額占比達(dá)六成以上。5月23日出讓的9宗地塊全部被民企“摘取”。其中，濱江仍為民企拿地主力；成都更多為當(dāng)?shù)孛衿螅缯\一投資、四川邦泰置業(yè)、樂山海天、嘉禾興等。

　　“民企拿地積極性上升，說明有的民營房企逐步擺脫困境，正在恢復(fù)活力?！?8安居客研究院分析師許之靜說。

　　市場分化料加劇

　　專家表示，當(dāng)前土地市場仍處于恢復(fù)之中，一些城市仍面臨較大調(diào)整壓力，城市間分化進(jìn)一步加劇。

　　“確定性的銷售去化成為房企拿地的首要標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)勢地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊成為企業(yè)投資的重點關(guān)注對象?！敝兄秆芯吭悍治鰩熋闲略稣f。

　　許之靜認(rèn)為，今年土地市場將進(jìn)一步分化。此外，今年宅地出讓規(guī)?？傮w將有所下滑?！巴ㄟ^對今年部分重點城市供地計劃的研究，發(fā)現(xiàn)宅地供應(yīng)量有較大幅度下滑，宅地供應(yīng)占比從2021年的23%下滑至今年的17%?！痹S之靜說。

　　許之靜認(rèn)為，2022年受疫情等多重因素影響，多城未完成原定的供地計劃，且市場去化不太理想，通過調(diào)整住宅用地投放規(guī)模，可從供給側(cè)激發(fā)市場活力，利于行業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展。

　　“整體來看，2023年以來，核心城市土拍市場明顯回暖，部分城市民企拿地信心有所修復(fù)?！泵闲略霰硎?，“土拍市場能否持續(xù)回暖，取決于房地產(chǎn)銷售的恢復(fù)情況。短期來看，全國土地供求縮量趨勢或延續(xù)，而土拍分化態(tài)勢或更加明顯?！保ㄓ浾?王舒嫄）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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