2030年國內(nèi)集中式長租公寓需求將超1200萬套

　　11月22日，世邦魏理仕發(fā)布的《中國長租公寓投資報告》顯示，受人口結(jié)構(gòu)變化、住房消費觀念和政策支持的共同推動，中國住房租賃市場正加速進(jìn)入機(jī)構(gòu)化的時代。其預(yù)計，2030年中國集中式長租公寓需求規(guī)模將超過1200萬套。

　　需求端的增長疊加資產(chǎn)流動性的提升以及可規(guī)?；膬?yōu)勢讓世邦魏理仕預(yù)計，長租公寓將成未來十年中國最具成長性和吸引力的商業(yè)地產(chǎn)投資類別之一。

　　報告顯示，近年來長租公寓成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資的新熱點之一。2020年以來，全國長租公寓大宗投資加速增長，共錄得13宗交易，累計金額達(dá)100億元，超過此前五年的交易總額。其中上海和北京是國內(nèi)長租公寓投資最活躍的城市，在疫情后的相關(guān)大宗交易中的占比超過90%。

　　作為歐美成熟商業(yè)地產(chǎn)投資市場中交易最為活躍的物業(yè)類型，2021年主要歐美市場長租公寓占總投資額的比例均高于15%。相比之下，2021年中國長租公寓投資占比僅為1.2%。世邦魏理仕中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨認(rèn)為，隨著租賃市場的逐步成熟以及機(jī)構(gòu)化程度的不斷提高，未來長租公寓的交易流動性將得到明顯提升。

　　隨著今年首批保障性租賃住房公募REITs的落地，通過REITs方式退出也在為保障性租賃住房的投資模式提供發(fā)展路徑。報告指出，盡管在戶型、租金方面存在政策約束，保障性租賃住房投資退出閉環(huán)的構(gòu)建完成、政府對“非改居”的支持和保障性租賃住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及流程的明晰都將進(jìn)一步提升長租公寓在大宗物業(yè)投資市場上的資產(chǎn)流動性。

　　此外，標(biāo)的的可規(guī)?；峭顿Y者判斷市場投資潛力和進(jìn)行資產(chǎn)配置的重要維度。報告顯示，目前中國住房租賃市場體量近6000萬套，而機(jī)構(gòu)化長租公寓滲透率尚不足2%，與美國、日本等成熟市場50%以上的機(jī)構(gòu)化運營公寓滲透率相比，提升潛力巨大。在近幾年的加速發(fā)展后，國內(nèi)長租公寓投資已經(jīng)逐漸摸索出一套較為成熟的流程。世邦魏理仕認(rèn)為， 從選址測算、產(chǎn)品設(shè)計、開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)到運營管理的可復(fù)制、標(biāo)準(zhǔn)化路徑將幫助投資者建立規(guī)?；馁Y產(chǎn)組合，并由此實現(xiàn)規(guī)模效益和品牌溢價。(孫婉秋)

　　轉(zhuǎn)自：國際金融報

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