11月19日，西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問題的通知》。
《通知》明確，從市外遷入西安市且在住房限購區(qū)域無住房的居民家庭，落戶西安市后即可在住房限購區(qū)域購買首套二手住房。
支持剛性和改善性需求
《通知》提出，在住房限購區(qū)域無住房的非本市戶籍居民家庭，持有本市《居住證》，且在購房之日前6個月在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。
經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才，在西安市住房限購區(qū)域購買住房時無須提供社會保險或個人所得稅相關(guān)證明材料。
符合西安市購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區(qū)域內(nèi)限購套數(shù)的基礎(chǔ)上可新購1套住房。二孩及以上家庭購買的第3套住房為新建商品住房時，應(yīng)列為“普通家庭”類別。
臨潼區(qū)，西咸新區(qū)灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區(qū)托管的非限購區(qū)域不再列入西安市住房限購限售范圍。
中指研究院分析認(rèn)為，本次政策出臺對穩(wěn)定市場信心將起到重要作用，對改善預(yù)期也將帶來積極影響，有利于房地產(chǎn)市場預(yù)期穩(wěn)定。
出臺多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策
今年以來，西安出臺多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策。
8月19日，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》的通知。指南在房源條件、認(rèn)定流程、租賃管理等十四大方面，對西安市存量住房轉(zhuǎn)變成保障性租賃住房的具體操作做出了規(guī)定。
在此之前，西安還出臺《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》，明確提出，二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照剛需家庭對待。住房限購區(qū)域內(nèi)，已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年的，可上市交易。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，西安新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比增長1.8%。二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比下降2.1% 。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局公布的10月份房價數(shù)據(jù)看，受整體銷售數(shù)據(jù)下滑影響，10月房價總體下行的趨勢還在延續(xù)。后續(xù)隨著政策不斷加碼，市場的復(fù)蘇也正在醞釀之中。從政策效應(yīng)看，房貸利率層面對市場的拉動邊際效應(yīng)遞減。部分城市二手房市場供大于求，對房價也會造成一定壓力。在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續(xù)的項(xiàng)目交付和資金壓力將得到有效緩解。
轉(zhuǎn)自：中國證券報
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