有效增加供給 多地發(fā)布保租房籌集計劃

　　近期，多個地方政府加快推進保租房相關(guān)政策細則。

　　近日，住建部官網(wǎng)公布《南京市保障性租賃住房項目認定細則(試行)》，其中規(guī)定，保租房的優(yōu)惠租金標準按不高于周邊同地段同品質(zhì)的市場化租賃住房評估租金的九折確定，租金年度漲幅不超過5%。

　　另外，昆明發(fā)布《昆明市保障性租賃住房管理實施細則(征求意見稿)》，提出保租房租金標準綜合考慮房屋建設(shè)、維修和運營管理成本等因素，按照不超過市場租賃住房租金的85%執(zhí)行。成都為支持居民自愿將自有住房用于保租房，有效增加保租房供給，發(fā)文明確，住房納入保租房房源庫后，居民即可申請在出租住房所在限購區(qū)域取得新增購買一套住房資格。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，自2021年7月國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》印發(fā)以來，截至2022年6月，全國有超80個省市出臺了關(guān)于推動保租房發(fā)展的地方性文件。近期，深圳、青島、保定等多地發(fā)布保租房籌集計劃。

　　南京保租房項目認定細則公布

　　7月26日，住建部官網(wǎng)公布了《南京市保障性租賃住房項目認定細則(試行)》。

　　其中規(guī)定，在本市行政區(qū)域內(nèi)通過新建、改建和存量盤活籌集的保租房均實行項目認定制。對通過認定的項目發(fā)放保租房項目認定書(以下簡稱項目認定書)，統(tǒng)一納入保租房管理，享受相關(guān)優(yōu)惠支持政策。

　　新建或改建的保租房應(yīng)以中小戶型為主，70平方米以下戶型住房建筑面積占項目住房建筑面積的比例，應(yīng)不低于70%。

　　對已建成或已立項的項目，在滿足租金和對象標準的前提下，可適當放寬認定標準，具體由江北新區(qū)管委會和各區(qū)人民政府(區(qū)發(fā)展保障性租賃住房工作領(lǐng)導小組)審議認定，并報市房產(chǎn)局(市領(lǐng)導小組辦公室)備案。

　　保租房的優(yōu)惠租金標準按不高于周邊同地段同品質(zhì)的市場化租賃住房評估租金的九折確定，租金年度漲幅不超過5%。

　　多地發(fā)布保租房籌集計劃

　　自去年7月國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》以來，保租房上升國家戰(zhàn)略。住建部表示，“十四五”時期，40個重點城市計劃新增保租房650萬套(間)，其中，2021年40個城市共籌集保租房94.2萬套，超額完成93.6萬套的籌集計劃。

　　2022年以來，證監(jiān)會、國家發(fā)改委、住建部等多個部門先后發(fā)文，在金融、財政、稅費等重點領(lǐng)域加強對住房租賃市場的政策支持。

　　中指研究院指出，自國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》印發(fā)以來，各地方政府快速跟進，截至2022年6月，全國有超80個省市出臺了關(guān)于推動保租房發(fā)展的地方性文件。2022年40個重點城市計劃籌集240萬套(間)，另有34個城市公布了“十四五”期間保租房籌集計劃，共約123萬套(間)。

　　據(jù)中指院統(tǒng)計，近期，深圳、青島、保定等多地發(fā)布保租房籌集計劃。

　　6月28日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2022年度實施計劃》。根據(jù)《計劃》，2022年，深圳計劃建設(shè)籌集公共住房不少于12萬套(間)，包含公共租賃住房不少于1.2萬套(間)、出售型公共住房不少于1.5萬套、保租房不少于9.3萬套(間)；計劃基本建成(含竣工)公共住房2.7萬套(間)；計劃供應(yīng)分配公共住房不少于6.5萬套(間)，其中保租房不少于4萬套(間)。

　　6月17日，青島出臺了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》。根據(jù)《意見》，至“十四五”末，青島全市保租房數(shù)量將達到21萬套(間)，占“十四五”期間新增住房供應(yīng)總量的30%。6月6日，青島住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整和落實2022年保障性住房建設(shè)籌集任務(wù)的通知》，對2022年保障性住房建設(shè)籌集任務(wù)進行調(diào)整。各區(qū)(市)重點落實4.5萬套(間)保障性租賃住房、0.1萬套公共租賃住房建設(shè)籌集任務(wù)。

　　6月16日，烏魯木齊出臺《烏魯木齊市加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案》。根據(jù)《方案》，“十四五”期間，烏魯木齊新增保租房套數(shù)占新增住房供應(yīng)套數(shù)的比例力爭達到30%，每年新增保租房籌集數(shù)量力爭達到當年商品住房新增供應(yīng)量的30%，著重解決新市民、青年人等群體住房困難問題。其中，2022年，烏魯木齊計劃籌集新建保租房22881套，包括市區(qū)兩級國企集中建設(shè)7個項目共15786套。

　　6月14日，滄州印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施辦法》，提出“十四五”期間全市計劃建設(shè)籌集保租房5000套，其中2022年新增2000套，2023年至2025年每年新增1000套，主要面向本市無房的新就業(yè)大學生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體，解決階段性住房困難問題。

　　6月10日，保定印發(fā)《保定市加快發(fā)展保障性租賃住房實施辦法》?！掇k法》提出，“十四五”期間，保定市計劃建設(shè)籌集保租房1.2萬套，主要面向符合條件的新市民、青年人，解決其階段性住房困難問題，并采取實物配租與租賃補貼相結(jié)合的方式，多渠道解決保障對象的居住問題。

　　轉(zhuǎn)自：證券時報

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