信用租房時(shí)代要來了!押金和中介費(fèi)會消失?


來源:中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2017-10-13





  近日,支付寶推出信用租房模式引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注:平臺上能不能租到個(gè)人房源?免押金若蔓延,房東權(quán)益如何保障?中介費(fèi)會否消失?信用租房時(shí)代要開啟了,中新網(wǎng)記者帶你一一解開這些疑問,在租房市場變革之際,探索更多可能。
 
 
  8月9日,臺州玉環(huán)一名小伙展示自己通過當(dāng)?shù)刈夥科脚_找到的房子。中新社記者王剛攝
 
  信用租房目前機(jī)構(gòu)房源為主
 
  10日,支付寶宣布將在北京、上海等8個(gè)城市率先推出信用租房模式,預(yù)計(jì)會有超過100萬間品牌機(jī)構(gòu)的公寓正式入駐支付寶。
 
  信用租房與傳統(tǒng)租房模式最大的不同,在于前者為租金支付方式提供了更多可能。支付寶的信用租房是芝麻信用分超過650分的租客可“付一押零”;對于惡意逐客、隨意漲租的房東,租客可打差評,并記入對方的芝麻信用租房檔案。
 
  在北京青年路附近有一套兩居室的王宇(化名)告訴中新網(wǎng)記者,“作為房東,也得交中介費(fèi),一般是一個(gè)月的房租,”稍微貴點(diǎn)的房子,房東和租戶各承擔(dān)一半;便宜點(diǎn)的,就由租戶全部承擔(dān)。
 
  如此看來,要是能直接租給靠譜的租客,對房東來說也能省中介費(fèi),“個(gè)人房源能直接登記上網(wǎng)嗎?”王宇問道。
 
  事實(shí)上,這正是此類平臺發(fā)展有所掣肘的地方。以支付寶為例,目前房源多為機(jī)構(gòu)的長租公寓,而與個(gè)人房東間的溝通依然由合作方來完成。
 
 
  資料圖:某地一個(gè)信息欄上,貼著的各類房屋出租信息。圖片來源:視覺中國
 
  個(gè)人房源納入現(xiàn)在有難度
 
  螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,目前支付寶通過服務(wù)商接入了近百家品牌公寓,如welike、朗筑公寓,接下來,會陸續(xù)再接入約兩三百萬套公寓房源。“后續(xù)也會和傳統(tǒng)中介公司合作,逐步接入他們的房源。”
 
  對于此類平臺與傳統(tǒng)中介的合作,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)并不太看好,“與機(jī)構(gòu)房源合作相對容易,個(gè)人房源的合作會比較難,但不排除一些房地產(chǎn)中介本身有很多委托性的閑置房源,也能實(shí)現(xiàn)類似合作,但預(yù)計(jì)規(guī)模不大。”
 
  嚴(yán)躍進(jìn)指出,像支付寶等平臺想要開拓房源,如果從零碎房源下手、一套套去談判,成本將非常高,進(jìn)而導(dǎo)致此類平臺運(yùn)營困難。
 
  正因如此,有網(wǎng)友認(rèn)為,“目前信用租房的房源肯定又少又貴,回頭抽水沒準(zhǔn)更歷害。”王博在給記者的回復(fù)中表態(tài),目前支付寶作為平臺沒有想過從中收費(fèi),相信未來市場會自動形成一個(gè)合理的商業(yè)模式。
 
 
  北京市西直門附近居民小區(qū)外景。中新網(wǎng)種卿攝
 
  官方鼓勵各地搭建租房平臺強(qiáng)化信用管理
 
  在租房交易中引入信用評價(jià)體系,已是大勢所趨。7月20日,九部門發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,12城被納入試點(diǎn),其中一項(xiàng)重頭戲,既是搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺,強(qiáng)化住房租賃信用管理。
 
  杭州的率先試水,又給住房租賃市場的信用管理注入新內(nèi)涵。杭州提出了兩個(gè)體系:首先是信用體系,信用好的房東會獲得更多租客青睞,信用好的租客不僅能免押金租房,還有可能按月繳納房租;其次是評價(jià)體系,租賃主體可在租前、租中、租后,進(jìn)行多維度、多階段互評。
 
  如今,信用租房和多方互評行為已可通過支付寶實(shí)現(xiàn)。王博說,除了芝麻分在650以上租房可“付一押零”外,目前暫無其他權(quán)限等級的劃分,普通用戶仍可使用“押一付三”、“押一付一”等方式在平臺租房。
 
 
  資料圖:浙江臺州推出租房“旅館式”管理。8月9日,臺州一位網(wǎng)格員正在利用手機(jī)對租客進(jìn)行身份信息確認(rèn)。中新社記者王剛攝
 
  跨界合作將給租賃市場帶來變革
 
  除了支付寶推出信用租房外,中國銀聯(lián)11日也宣布與沈陽市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺合作協(xié)議,共同推動住房租賃市場建設(shè),連接政府住房租賃平臺對接租賃參與各方,并對接各銀行及其他各類金融機(jī)構(gòu)的金融產(chǎn)品。
 
  不得不說,這種跨界合作給租賃市場帶來了變革。在租賃市場上,有掌握房源的地產(chǎn)中介或者機(jī)構(gòu),比如鏈家、我愛我家、相寓等;也有發(fā)布房源信息的網(wǎng)絡(luò)平臺,類似安居客、閑魚租房等,卻唯獨(dú)缺少了信用評價(jià)和持續(xù)互動的關(guān)鍵主體。
 
  “租賃市場過去存在短期租賃行為,信用管理一直空白,很少有房東或租客因信用違約而受到懲罰;也很少有各類獎勵或優(yōu)惠政策“偏袒”優(yōu)質(zhì)客戶。”嚴(yán)躍進(jìn)說,從這個(gè)角度看,信用評價(jià)體系的引入具有創(chuàng)新意義,為消費(fèi)行為規(guī)范和激勵創(chuàng)造了較好的機(jī)制。
 
  日后,芝麻信用分有沒有可能接入更多租房平臺?螞蟻金服方面表示,愿意將底層技術(shù)能力開放給合作伙伴,也歡迎其它租房平臺接入芝麻信用。
 
 
  資料圖:北京,在燕保·馬泉營家園公租房項(xiàng)目現(xiàn)場排隊(duì)辦理公租房登記的隊(duì)伍。圖片來源:視覺中國
 
  追問
 
  ——租金“付一押零”房東權(quán)益咋保障?
 
  58同城數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示,北上廣深租房需求和租金年近年逐步上升,2017年上半年,北京人均月租金達(dá)到2810.62元;上海緊隨其后,人均月租金為2608.37元。同時(shí),四個(gè)一線城市租房需求量占到全國總需求的1/4。
 
  不少網(wǎng)友看好信用租房的省錢之道,“租房不用找中介、交押金了!”以月租金3000元的公寓為例,通過傳統(tǒng)中介租房,“押一付三”+中介費(fèi)首次需繳納13500元;若通過支付寶租房且滿足“付一押零”條件,則只需繳納3000元。
 
  但,也有冷靜的網(wǎng)友擔(dān)心,若這一租金支付方式擴(kuò)充到個(gè)人房源,無押金會讓房東利益難以保障。“這種制度沒健全的時(shí)候,房東權(quán)益咋保障不受損?”網(wǎng)友@何琳來了的舉例更實(shí)在:租客拖欠水電物業(yè)費(fèi)、損壞東西,如果支付寶承擔(dān)賠付責(zé)任,那房東是愿意支持免押金的。
 
  對此,王博表示,出租人和承租人間發(fā)生糾紛,要以雙方承租時(shí)的合同約定為準(zhǔn)。
 
  “租賃雙方發(fā)生糾紛,通過支付寶等平臺很難形成法律方面的權(quán)責(zé)劃分,承租合同受到《合同法》保護(hù),”易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為,租賃信息發(fā)布平臺只是提供交易的便利性,不能改變交易的基本規(guī)則。
 
  某地街道辦事處聯(lián)合物業(yè)、社區(qū)、警務(wù)、業(yè)委會,共同“盯防”整治拆除群租房。圖片來源:視覺中國
 
  ——信用租房能否取代中介?讓中介費(fèi)消失?
 
  據(jù)鏈家研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,預(yù)計(jì)到2025年,中國的房屋租賃市場規(guī)模將增長到2.9萬億,到2030年將會超過4.6萬億。有業(yè)內(nèi)分析,無論是銀聯(lián)還是支付寶,都希望通過解決租房市場的痛點(diǎn)問題,搶食萬億級的大蛋糕。
 
  雖然,現(xiàn)在配備信用評價(jià)體系的租房平臺還不多,且不包括掌握個(gè)人房源的地產(chǎn)中介,但是,“這能干掉中介”的聲音卻非空穴來風(fēng),屢遭詬病的租房交易傭金,會否因此消失?
 
  “平臺租房更多的是信息選擇,實(shí)際交易還在線下。隨著信用體系的建立和不斷完善,取代傳統(tǒng)中介租房模式并非沒有可能,現(xiàn)有中介費(fèi)也會受到一定沖擊。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,一個(gè)完美的租賃市場應(yīng)由3個(gè)基石組成:信用租房、租售同權(quán)和租金證券化。
 
  在嚴(yán)躍進(jìn)看來,租賃市場的信用管理思路還可以移植到購房市場。比如,多地推出的共有產(chǎn)權(quán)住房和精裝修住房,后續(xù)都可以創(chuàng)新。“信用高的購房者,可延時(shí)交付精裝修費(fèi)用,降低此類群體的先期購房成本。”(記者:種卿)
 
  轉(zhuǎn)自:中國新聞網(wǎng)
 



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